Дело №2-530/2024 

УИД 74 RS0043-01-2024-000662-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чебаркуль, Челябинская область 26 апреля 2024 года

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Новиковой Е.В., 

при секретаре Степановой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника Чебаркульского горпрокурора Нуштаевой И.А., истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Хвостова А.А. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором после уточнения исковых требований просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что по договору купли-продажи от ---- им была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>. Условиями договора определено, что на момент его заключения в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. Вместе с тем согласно адресной справке от ---- в спорном жилом помещении с ---- зарегистрирован по месту жительства ФИО2 Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением (л.д.3).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по указанным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что квартира находится в двухквартирном доме, во второй половине дома живут П-вы, которые до недавнего времени также были зарегистрированы в его квартире. В 2017 году в жилом помещении был пожар, после которого проживание в нем стало невозможно. Чьих-либо вещей, в том числе и ФИО2, в спорной квартире на момент ее покупки не было, и в настоящее время нет, местонахождение ответчика ФИО2 ему неизвестно. Квартиру и земельный участок он купил у сестры ФИО2 – ФИО11, которой местонахождение брата также неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>, копию искового заявления и судебное извещение не получил. Привлеченный к участию в качестве представителя ответчика по назначению суда на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Хвостов А.А., действующий на основании ордера от ---- №, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Хвостова А.А., заключение прокурора Нуштаевой И.А., полагавшей исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений статей 1, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купи-продажи от ----, заключенного между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истец ФИО1 приобрел за 

<

данные изъяты> рублей в собственность квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора, на момент его заключения в квартире никто не зарегистрирован и не проживает (пункт 7) (л.д.9).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи является ФИО1 (л.д.11-14).

Согласно сведениям МО МВД России «Чебаркульский», в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ---- зарегистрирован ФИО2 (л.д. 45).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 суду пояснили, что раньше во второй половине дома жил ФИО2 и его сын 

<

данные изъяты>. После пожара в 2017 году К-вы из дома выехали, больше их в селе не видели. Дом продала ФИО1 дочь ФИО2 – ФИО11

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не противоречат пояснениям истца, другим доказательствам по делу, и по ряду моментов дополняют друг друга. Сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является, какое - либо 

соглашение с собственником жилого помещения о проживании ответчика в спорной квартире отсутствует, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Правовых оснований для сохранения за ФИО2 права пользования данным жилым помещением не имеется. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Руководствуясь статями 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО2, ---- года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2024 года ФИО3