УИД № 68RS0013-01-2024-002368-46

Гр. дело № 2-1852/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием 

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Федоровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО16, действующей по доверенности в интересах Уласевич ФИО17, к ФИО3 ФИО18, Поповой ФИО19, ФИО5 ФИО20 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежал земельный участок площадью 690 кв.м. с кадастровым номером № для садового участка по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследниками после его смерти являются супруга ФИО7 и дочери – ФИО8, ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО7 продала указанный земельный участок ФИО3 за 20 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец передала, а покупатель получил земельный участок за 25 000 рублей.

После заключения договора купли-продажи истец оформил членскую книжку садовода, оплачивает членские взносы, платежи за электроэнергию, пользуется и владеет открыто и непрерывно земельным участком на правах собственника.

Просит суд признать сделку купли-продажи от 14 октября 2018 года, заключенную между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок № № с КН №, площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, с/о «Ветеран».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестна.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что он являлся заместителем председателя с/о «Ветеран». Действительно, после смерти ФИО6 его супруга продала земельный участок №12 ФИО3, которая в последующем продала его ФИО1 Истец пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, электроэнергию, задолженностей не имеет.

Изучив позиции сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г.), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. 

Из представленных в суд документов следует, что земельный участок № 12 площадью 690 кв.м. в с/о «Ветеран» был поставлен на кадастровый учет 23.12.2019 с присвоением кадастрового номера №. Данный участок был предоставлен в собственность ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от 29.06.1997 (л.д. 6), что следует из выписки из ЕГРН от 05.08.2024 (л.д. 14-15).

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 35). После его смерти наследниками являются супруга ФИО7 и дочери – ФИО8, ФИО5 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО7 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсации на оплату ритуальных услуг и договору страхования к бракосочетанию (л.д. 46-48). На иное имущество свидетельства не выдавались.

Вместе с тем, поскольку ФИО7 приняла наследство, оставшееся после смерти супруга ФИО7, так как обратилась к нотариусу в установленный срок и получила свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию расходов на оплату ритуальных услуг, то это означает принятие ею всего причитающегося наследства, включая спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 690 кв.м., расположенные по адресу: г№.

Однако, № ФИО7, не оформив надлежащим образом в порядке наследования вышеуказанный земельный участок, но фактически приняв его, продала его ФИО3 Право собственности за новым собственником в ЕГРН зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала земельный участок истцу ФИО1 Право собственности за новым собственником в ЕГРН также зарегистрировано не было. (л.д. 16-19).

Вместе с тем, факт заключения сделок купли-продажи спорного земельного участка и факт использования ФИО1 данного земельного участка после его покупки подтверждаются представленными в судебное заседание документами: справкой от 11.12.2024, что ФИО1 приобрел земельный участок у ФИО3, которая купила его у ФИО7, а так же что ФИО1 после приобретения земельного участка был включен в члены с/о «Ветеран» и в его пользовании находится участок №№.

Кроме того, на имя ФИО1 заведена членская книжка по участку № №, которая подтверждает уплату истцом членских взносов и его фактическое использование земельного участка.

Факт продажи истцу ФИО1 данного земельного участка подтвержден показаниями свидетеля ФИО9, который пояснил, что СНТ «Ветеран-1» на данный момент уже не существует, оно было ликвидировано в 2018 году. Однако фактически оно продолжает существовать без регистрации в виде группы людей, которые имеют дачи в указанном месте. С 2015 года он являлся заместителем председателя данного СНТ. Подтвердил, что действительно, в 2015 году участок № № ФИО7 был продан ФИО3, а в 2018 году ФИО3 продала его ФИО1, который до настоящего времени им пользуется, оплачивает членские взносы. Однако в ЕГРН данные сделки не регистрировались, равно как и право собственности. На данном земельном участке № № располагается небольшой садовый домик, который на кадастровый учет не поставлен.

В данном случае, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договоров купли-продажи земельного участка, не опровергает факта исполнения договора купли-продажи. Анализ установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств в совокупности свидетельствует о том, ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, у суда есть все основания признать указанную сделку состоявшейся и исполненной сторонами.

При принятии решения суд также учитывает полное признание иска ответчиками ФИО4 и ФИО5 (дети наследодателя ФИО7).

Кто-либо из ответчиков, а также иных лиц, своих прав на спорный земельный участок не заявил, споры по границам земельных участков отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.10.2024 земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12.ст. 85 Земельного кодекса РФ. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки купли-продажи земельного участка от 14.10.2018, заключенную между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся, а также для признания права собственности за ФИО1 на земельный участок № № с кадастровым номером № площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО21, действующей по доверенности в интересах Уласевич ФИО22, к ФИО3 ФИО23, Поповой ФИО24, ФИО5 ФИО25 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную 14 октября 2018 года между ФИО3 ФИО26 и Уласевич ФИО27, состоявшейся.

Признать за Уласевич ФИО28 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт сер. №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 декабря 2024 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин