дело №2-2068/2021

УИД 24RS0046-01-2020-007749-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Чанчиковой Н.В.,

с участием представителя третьего лица ЖК «Комплекс» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Новый город» об исполнении обязательства в натуре, передаче квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 предъявила в суде иск к ООО «Новый город об исполнении обязательства в натуре, передаче квартиры. 

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является участником долевого строительства двухкомнатной квартиры №38, общей площадью 54,38 кв.м., расположенной в 5 блок-секции на 3 этаже в 10-ти этажном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора на инвестирование строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СК «Консоль» и ООО «Стройтехника», а также на основании договора №2/5-КЧ-5 об уступке права требования от 08.10.2007, заключенного между ООО «Стройтехника» и ФИО3 Истица оплатила стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается справкой№25 от 08.10.2007, выданной ООО «Стройтехника», чеком от 08.10.2007 и квитанцией к ПКО №682 от 08.10.2007. ООО «Стройтехника» уведомило ООО «Консоль» о состоявшейся уступке права требования, уведомление получено 15.10.2007. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 14.09.2011 признано право требования ФИО3 к ООО «Консоль» двухкомнатной квартиры №№, общей площадью 54,38 кв.м., расположенной в жилом доме № по 

<

адрес>. На основании решения Советского районного суда г. Красноярска от 25.06.2013 договор на инвестирование строительства жилого дома от 10.07.2007 и договор №2/5-КЧ-5 об уступке права требования от 08.10.2007 прошли государственную регистрацию. Постановлением от 28.06.2017 ФИО3 признана потерпевшей по уголовному делу по факту злоупотребления полномочиями со стороны руководителей группы компаний «Консоль». Из письма службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 16.04.2020 ФИО3 стало известно, что 10-ти этажный дом по адресу: № в единый реестр проблемных объектов не включен, на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016 арбитражным управляющим ООО «Консоль» права застройщика на указанный объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером № переданы в ЖСК «Комплекс», впоследствии преобразованного в ЖК «Комплекс». ООО «Новый город» является застройщиком данного объекта на основании инвестиционного договора, заключенного с ЖК «Комплекс». Истице объект долевого строительства до настоящего времени не передан, ответа на заявление о предоставлении копии инвестиционного договора по передаче прав от ЖК «Комплекс» в ООО «Новый город» на объект по пер. Светлогорский, 5 в г. Красноярске, предоставлении информации о его состоянии не последовало.

В судебном заседании представитель третьего лица ЖК «Комплекс» ФИО1 (полномочия проверены) против удовлетворения заявленных истцом требований возражал, указав, что ФИО3 избран неправильный способ защиты, призванный подменить собой процедуру вступления участника строительство в дело о банкротстве застройщика, и поскольку истица своевременно в Арбитражный суд Красноярского края с соответствующим заявлением не обратилась, в список участников строительства, включенных в реестр требований не вошла, у ООО «Новый город» отсутствуют основания для передачи ей квартиры. Также представителем третьего лица представлен письменный отзыв на исковое заявление. 

ФИО3 просит обязать ООО «Новый город» исполнить обязательство в натуре, передав ей двухкомнатную квартиру №№ общей площадью 54,38 кв.м., расположенную в 5 блок-секции на 3 этаже в 10-ти этажном доме по адресу: 

<

адрес>, м

<

адрес> 

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим по адресу, указанному в исковом заявлении, корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, доверила представлять свои интересы представителю ФИО4 (полномочия проверены), которая будучи извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Новый город» ФИО5 (полномочия проверены) в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не представил, в предыдущем судебном заседании заявленные истцом требования не признал, указав на отсутствие между ООО «Новый город» и ФИО3 договорных отношений, а также установленных законом оснований для возложения на ответчика обязанности передать в собственность истца 

<

адрес>, общей площадью 54,38 кв.м., расположенную в 5 блок-секции на 3 этаже в 10-ти этажном доме по адресу: 

<

адрес>, м

<

адрес>. Также пояснил, что ООО «Новый город» осуществляет строительство указанного объекта в соответствии с условиями инвестиционного договора, на основании проекта разработанного ответчиком, такой объект долевого строительства как 

<

адрес>, общей площадью 54,38 кв.м. в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> застройщиком не создается и передана истцу быть не может. Представил письменные возражения на исковое заявление, указав, что исковые требования ФИО2 заявлены к ненадлежащему ответчику. Застройщиком дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> являлось ООО «Консоль», признанное решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.03.2015 банкротом, определением от 27.09.2016 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче ЖСК «Комплекс» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства ООО «Консоль» прав застройщик на объекты незавершенного строительства и земельные участки, в том числе по 

<

адрес>. В соответствии с п. 14 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 142 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции по состоянию на 27.09.2016) конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

Согласно подпункту первому пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства - застройщиком, признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт второй пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт третий пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Статья 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает ведение реестра требований о передаче жилых помещений, в котором учитываются требования участников строительства о передаче жилых помещений.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции по состоянию на 27.09.2016) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой, требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива, в том числе о правах и обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в пункте 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора на инвестирование строительства жилого дома от 10.07.2007 ООО Строительная компания «Консоль» приняло на себя обязательство передать инвестору ООО «Стройтехника» квартиры в десятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, м

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 6 470,77 кв.м.

Между ООО «Стройтехника» и ФИО3 заключен договор об уступке права требования №2/5-КЧ-5 от 08.10.2007, в соответствии с которым последняя приобрела право требования в отношении двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 54,48 кв.м., расположенной в 5 блок-секции на 3 этаже в десятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 1 852 320 руб. 

Кассовым чеком от 08.10.2007, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.10.2007, справкой ООО «Стройтехника» от 08.10.2007 подтверждается оплата ФИО3 стоимости объекта инвестирования в размере 1 852 320 руб. 

ООО «Стройтехника» 15.10.2007 ООО Строительная компания «Консоль» вручено уведомление об уступке права требования в отношении указанной квартиры ФИО3

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 14.09.2011 удовлетворен иск ФИО3 к ООО Строительная компания «Консоль» о регистрации договора на инвестирование строительства жилого дома от 10.07.2007 между ООО СК «Консоль» и ООО «Стройтехника»; договор об уступке права требования №2/5-КЧ-5 от 12.04.2010 в отношении 2-х комнатной квартиры, общей площадью 54,48 кв.м., расположенной в 5 блок-секции на 3 этаже в десятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, между ООО «Стройтехника» и ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН в отношении участника долевого строительства ФИО3 09.09.2016 зарегистрированы от 10.07.2007, 2/5-КЧ-5, Договор на инвестирование строительства жилого дома; Договор об уступке права требования. 

Постановлением следователя по ОВД СЧ ГСУ ГУ МВД России по Красноярскому краю от 28.06.2017 ФИО3 признана потерпевшей по уголовному делу № в связи с причинением ей материального ущерба на сумму 1 852 320 руб. со стороны группы компаний «Консоль». 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.03.2015 ООО «Консоль» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016 в ЖСК «Комплекс» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства – ООО «Консоль» переданы права застройщика на объекты незавершенного строительства, в том числе в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, м

<

адрес> 

<

адрес>.

Между ЖК «Консоль» и ООО «Новый город» 25.04.2019 заключен инвестиционный договор на строительство объекта недвижимости жилого назначения, в соответствии с условиями которого инвестором заказчику передан, принадлежащий ЖК «Консоль» на праве собственности объект незавершенного строительства, в целях завершения строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> по пер. Светлогорский в 

<

адрес>, а заказчик обязался завершить строительство объекта за счет собственных средств, ввести его в эксплуатацию и передать инвестору или указанным им лицам в собственность входящие в состав объекта жилые помещения, в соответствии с приложением №1 к договору. Дополнительным соглашением №1 от 28.02.2020 к Инвестиционному договору от 25.04.20219 внесены изменения в Приложение №1. 

Выпиской из ЕГРН подтверждается переход 20.05.2019 к ООО «Новый город» права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Кроме того, 25.04.2019 между ЖК «Комплекс» и ООО «Новый город» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

Администрацией г. Красноярска от 30.12.2019 обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» выдано разрешение на строительство в отношении многоэтажного жилого 

<

адрес> нежилыми помещениями по переулку Светлогорскому в г. Красноярске, при этом из раздела 3.3 разрешения видно, что проектная документация в отношении жилого дома изменялась в 2017 и 2019 годах.

Служба строительного надзора и жилищного контроля в письме о предоставлении информации ФИО3 №09-5900/2784 указала, что на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016 по делу №А33-4621-68/2014 арбитражным управляющим ООО «Консоль» были переданы в ЖСК «Комплекс», преобразованном в ЖК «Комплекс» права застройщика на объект незавершенный строительством и земельный участок, принадлежащие ООО «Консоль»: жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый (или условный) №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 23 639 кв.м. не включен в единый реестр проблемных объектов, поскольку в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона №214ФЗ, положениями Федерального закона ;218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разрешением на строительство от 20.08.2009 с изменениями от 30.12.2019, застройщиком указанного объекта является ООО «Новый город», которому права застройщика по инвестиционному договору переданы ЖК «Комплекс». Требования участников долевого строительства ООО «Консоль» по указанному объекту полностью удовлетворены в ходе дела о банкротстве застройщика ООО «Консоль» путем передачи прав застройщика на указанный объект и земельный участок. 

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что лицом, обязанным на основании договора на инвестирование строительства жилого дома от 10.07.2007, договора об уступке права требования №2/5-КЧ-5 от 08.10.2007 передать ФИО3 двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 54,48 кв.м., расположенной в 5 блок-секции на 3 этаже в десятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, м

<

адрес>, 

<

адрес>, являлось ООО Строительная компания «Консоль», признанное решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.03.2015 банкротом. При таких обстоятельствах, правоотношения по погашению долговых обязательств ООО СК «Консоль» перед инвесторами подлежат регулированию положениями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалась передача прав застройщика в отношении указанного жилого дома от ООО СК «Консоль» в ЖК «Комплекс» в соответствии с положениями ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и, как следствие погашение требований участников строительства к ООО СК «Консоль» о передаче жилых помещений, и преобразование в не погашенной части требований участников в денежные требования третьей очереди по текущим платежам. 

Как следует из пояснений представителя истца ФИО6, данных суду в предварительном судебном заседании 11.03.2021, ФИО3 в качестве кредитора в деле о банкротстве ООО СК «Консоль» участия не принимала, с соответствующим заявлением в Арбитражный суд Красноярского края не обращалась, её требование в реестр требований участников строительства не включалось, членом ЖК «Комплекс» она не является. Вместе с тем, обязательство по завершению строительства, вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, и передаче жилых помещений в нем, возникло у ответчика ООО «Новый город» на основании заключенного с ЖК «Комплекс» инвестиционного договора на строительство объекта недвижимости жилого назначения от 25.04.2019, предмет договора и перечень жилых помещений, подлежащих передаче ответчиком согласован сторонами, из содержания указанного договора не следует, что ООО «Новый город» является обязанным лицом перед ФИО3 

С учетом изложенного, суд не находит установленных законом или договором оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности передать ФИО3 двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 54,38 кв.м., расположенную в 5 блок-секции на 3 этаже в 10-ти этажном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Ссылки стороны истца о пропуске срока для обращения в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о включении в число кредиторов – участников строительства, в связи с отсутствием информации о банкротстве застройщика, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку о возникновении у ООО «Новый город» как заказчика по договору инвестирования, заключенному с жилищным кооперативом, образованным в рамках дела о банкротстве застройщика ООО СК «Консоль», обязанности по передаче квартиры истице не свидетельствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ООО «Новый город» об исполнении обязательства в натуре, передаче квартиры – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 28 июля 2021 года.

Председательствующий судья: Н.В. Казакова