РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года г. Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3584/2020 63RS0038-01-2020-003837-98 по исковому заявлению ТСН «МОСКВА» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ответчик является собственником 

<

адрес> №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>. В управление ТСН «Москва» находится вышеуказанный жилой дом. В результате ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам, а именно 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> задолженность составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> – пени; по 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> задолженность составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> – пени. Просят суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты>; задолженность по оплате коммунальных платежей за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. Зачесть в счет погашения государственной пошлины сумму государственной пошлины оплаченную за подачу заявления вынесении судебного приказа на сумму 

<

данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования, с учетом последних уточнений истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> копейки (сумма основного долга: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2020 года; задолженность по оплате коммунальных платежей за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> (сумма основного долга: 

<

данные изъяты>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2020 года, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. Зачесть в счет погашения государственной пошлины сумму государственной пошлины оплаченную за подачу заявления вынесении судебного приказа на сумму 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске и уточненном иске основаниям, просил их удовлетворить (т.1 л.д.2-3, т.2 л.д.21-22).

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признала частично, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т.1 л.д.132). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ответчик пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ. полной оплаты по квитанциям она не производилась, оплачивала столько, сколько считала нужным. Расчет истца не соответствует действительности, с ним не согласна. Доступа к приборам учета она не имеет, но у нее имеются показания счетчика, показания счет фактуры, вся документация по ПТС. Считает, что истцом не предоставлены расчеты, формулы по коммунальным платежам по каждой позиции, считает, что предоставленные расчеты недостоверны. Отвечая на вопрос представителя истца пояснила, что у нее нет доступа к прибору учета тепловой энергии ТСН «МОСКВА», так как помещения закрыты. Предоставила свой расчет задолженности. Просила снизить суммы по расчетам за текущий ремонт и отопление, отменить пени в связи с тяжелым материальным положением (т.2 л.д.227).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ТСН «МОСКВА», что также подтверждается сведениями сайта ГИС ЖКХ.

Судом установлено, что размер оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> рассчитывается ТСН «МОСКВА» по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно протокола внеочередного общего собрания ТСН в МКД по адресу: 

<

адрес> способом управления в МКД выбран - управлении товариществом собственников недвижимости (т.1 л.д.25).

Учитывая требования ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 31 вышеназванных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В материалы дела истцом представлены договоры, заключенные управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 обязана в силу закона осуществлять плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом не представлены оригиналы договоров с ресурсоснабжающими организациями, судом отклоняются, поскольку в ходе судебного разбирательству суду стороной истца были предоставлены оригиналы договоров, которые были сличены судом и заверены.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом приняты во внимание расчеты, произведенные истцом по определению сумм задолженности с учетом периода наличия права собственности у ответчика на жилые помещения.

Согласно расчету по начислениям и долгам за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ. по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> (сумма основного долга: 

<

данные изъяты>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года; задолженность по оплате коммунальных платежей за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> (сумма основного долга: 

<

данные изъяты>).

Установив, что во исполнение принятых на себя обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ТСН оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги по водоснабжению, отоплению, передаче электроэнергии, которые ответчиком не оплачены, ответчиком получен весь перечень коммунальных услуг в необходимом объеме, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за фактически выполненные истцом работы и оказанные услуги в размере 

<

данные изъяты> за 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> за 

<

адрес> доказательств перебоев в предоставлении коммунальных услуг не представлено.

Расчет задолженности, произведенный ТСН на основании утвержденных в спорный период протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, договорам, суд признает обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Истец предоставил суду пояснения (т.2 л.д.118-129), в которых указал, что ответчику выставлялись за весь спорный период квитанции по коммунальным услугам (т.2 л.д.134-215), и расписал по каждому периоду по двум квартирам № и №, принадлежащим ответчику на праве собственности расчет начислений по тарифам, установленным Администрацией г.о.Самара категория 

<

адрес> Жилые дома, имеющие все удобства, кроме мусоропровода по текущему ремонту и содержанию(т.1 л.д.118-129), надлежащим образом заверенный Акт сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.25-26), платежные поручения по оплате электроэнергии населению (л.д.27-40), 130-133), договоры с ресурсоснабжающими организациями, поэтому доводы ответчика в судебном заседании о том, что расчет истца является недостоверным, и не представлен расчет по каждой позиции являются необоснованными.

В судебном заседании ответчик не отрицала, что задолженность по оплате коммунальных платежей у нее имеется, платила столько, сколько считала нужным, однако квитанций об оплате суду не предоставила, предоставила постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. об окончании исполнительного производства по решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за период до ДД.ММ.ГГГГ года по аналогичному иску истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени в размере 

<

данные изъяты>. в связи с погашением долга (Т1 л.д.161).

Оснований для снижения взысканной суммы в связи с доводами ответчика не имеется.

Достоверных доказательств неправильного начисления платы за отопление, содержание и текущий ремонт ответчиком не представлено. 

Представленный ответчиком расчет (т.2 л.д.216-222) является примерным и основан на сравнении с расчетом, указанным в квитанциях ТСН «Калина» по адресу фактического проживания ответчика (

<

адрес>). Данные расчеты не могут быть приняты судом при взыскании задолженности с ответчика по иску ТСН «МОСКВА», поскольку ничем не подтверждены.

Представленная ответчиком переписка, о том, что она обращалась с претензиями, заявлениями к управляющей компании, с претензиями в компетентные органы, не влияют на данные отношения, и не могут служить основанием для освобождения собственника от установленной ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в п. 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2 пункт 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании с иных лиц, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств а(п.1 ст.333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Применительно к рассматриваемому делу, суд полагает возможным применить ч. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней, при этом суд исходит из факта не оплаты задолженности по коммунальным платежам в полном объеме, возраст ответчика, наличии на иждивении дочери и матери, размера пени заявленного к взысканию, и приходит к выводу о том, что денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> по оплате за 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> по оплате за 

<

адрес> соответствует последствиям нарушения обязательства в полной мере.

Мировым судьей судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самара Самарской области ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по заявлению ответчика судебный приказ определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. При подаче судебного приказа истцом была оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты>, которую просят взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг в разумных пределах. В данном случае с учетом оказанной услуги, связанной с подачей исковой заявления, с учетом объема собранных доказательств, времени участия представителя истца, суд считает возможным взыскать в разумных пределах 

<

данные изъяты>, в счет компенсации затрат на оплату юридических услуг (т.1, л.д.162).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «МОСКВА» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «МОСКВА» задолженность по оплате коммунальных платежей по 

<

адрес> за период с января ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>, пени 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «МОСКВА» задолженность по оплате коммунальных платежей по 

<

адрес> за период с января ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>, пени 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «МОСКВА» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, и госпошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.