Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(заочное)

03 июля 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьи Приходько О.Н., 

при секретаре Пилиеве А.Т.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО2 Анатолиевны о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый город» обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 263,89 рублей, в счет сбора и вывоза ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 809,44 рублей, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 045,98 рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 273, 58 рублей, а всего 71 392,89 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Новый город» действующая на основании доверенности ФИО5, заявленные требования поддержала согласно доводам и объяснениям изложенным в иске, в дополнении пояснила, что ФИО2 является нанимателем 

<

адрес> в многоквартирном 

<

адрес> по пр-ту ФИО3 

<

адрес>. В соответствии с действующим жилищным законодательством дом подпадает под понятие многоквартирный, а значит на собственников 

<

адрес> по проспекту ФИО3 

<

адрес> распространяются требования главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 161 ЖКРФ об обязанности избрать и реализовать способ управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГг.) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ (действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.) о предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Порядок проведения открытых конкурсов предусмотрен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75 «Об утверждении Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. собственники многоквартирного 

<

адрес> по проспекту ФИО3 

<

адрес> не избрали и/или не реализовали ни один из способов управления.

Органом местного самоуправления в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 83 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75 «Об утверждении Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» и согласно результатов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами победителем конкурса для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> признан участник конкурса – ООО Управляющая компания «Новый город» (протокол № от 25.03.2008г.) конкурса по обору управляющей компании для домов, собственники которых не избрали способ управления, и заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам открытого конкурса договор управления между собственниками помещения в многоквартирном доме и выбранной управляющей организацией заключается на условиях, установленных организатором конкурса (подп.4,5 Постановления правительства № от 06.02.2006г.). Учитывая предусмотренный законодательством порядок определения условий договора управления многоквартирным домом, эти условия не могут быть предметом спора между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией. В соответствии с п.5. ст. 161 жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса. Собственник (наниматель) не имеет права отклоняться от подписания обязательного договора управления. 

В рамках проведенного конкурса, утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг, а также тарифа. Работы по текущему и капитальному ремонту не предусмотрены. Срок действия договора составлял 1 год.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица (нанимателя) с момента заключения договора (ст.153ЖКРФ).

Для обслуживания жилого многоквартирного 

<

адрес> ООО УК «Новый город» заключил договора с ООО «Пятигорскгоргаз» на техническое обслуживание сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества; с ООО «Спецпожзащита» на проверку дымоходов и вентиляционных каналов от отопительных и водонагревательных газопотребляющих приборов; с ООО НПО «Кавказ-дезинфекция» на проведение профилактических дизенфикционных работ; ООО «ГЭК-4» на уборку придомовых территорий МКД; ООО «Спецтранс» на вывоз ТБО; ООО «Автотранс» на вывоз КГО; ООО «Кипарис» на аварийное обслуживание.

Повторный конкурс по данному многоквартирному дому был проведен органом местного самоуправления в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» 06.10.2009г. победителем конкурса опять был признан ООО УК «Новый город». В рамках проведенного конкурса также утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг, а также тарифа. Работы текущего и капитального ремонта в перечень обязательных работ не заложены.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления проведен повторный конкурс по отбору управляющей компании для домов, собственники которых не избрали и не реализовали один из способов управления. В данный конкурс был включен и многоквартирный 

<

адрес> по пр-ту ФИО3 

<

адрес>. В рамках проведенного конкурса утвержден обязательный перечень обязательных работ и услуг.

С собственниками помещений заключен договор № управления от 01.12.212г. ООО УК «Новый город» предоставлял услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> по проспекту ФИО3 

<

адрес>.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседании ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не прибыла, ходатайств об отложении дела не представила, также не направила в суд своего представителя.

С учетом мнения представителя истца его согласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства в соответствии с 2333 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ФИО2 признавая причину ее неявки не уважительной.

Согласно данных ранее объяснений ответчика ФИО2 исковые требования она не признает в полном объеме, действительно является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>А, просила отказать в удовлетворении искового заявления за его необоснованностью, так как ООО УК «Новый город» никаких услуг по коммунальным услугам не оказывал, в том числе по содержанию общего имущества, по сбору и вывозу ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО2., согласно карточки квартиросъемщика №, является собственником 

<

адрес>А расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Жилищный кодекс РФ не содержит указания на то, сколько в здании должно быть квартир, чтобы оно считалось многоквартирным домом. Из Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции следует, что квартир должно быть не менее двух, при этом минимальное соотношение площадей жилых и нежилых помещений не устанавливается (п. 6).

В соответствии с ранее действовавшей Инструкцией по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, утвержденной Постановлением Госкомстата России от ДД.ММ.ГГГГ N 81, жилые дома подразделялись на многоквартирные и одноквартирные. При этом дом считался жилым, если не менее половины его площади предназначено для постоянного проживания (абз. 4 п. 1).

Нормы ЖК РФ об управлении многоквартирными домами применяются к отдельно стоящим зданиям, в составе которых есть две или более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком здании.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 23.06.2010г. №

<

адрес> любой жилой дом, в котором находится более одной квартиры, является многоквартирным.

Таким образом, в соответствии с действующим жилищным законодательством дом подпадает под понятие многоквартирный, а значит на собственников 

<

адрес> по проспекту ФИО3 

<

адрес> распространяются требования главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 161 ЖКРФ об обязанности избрать и реализовать способ управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГг.) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ (действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.) о предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Порядок проведения открытых конкурсов предусмотрен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75 «Об утверждении Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. собственники многоквартирного 

<

адрес> по проспекту ФИО3 

<

адрес> не избрали и/или не реализовали ни один из способов управления.

Органом местного самоуправления в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирного 

<

адрес> по проспекту ФИО3 

<

адрес>.

В соответствии с п. 83 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75 «Об утверждении Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» и согласно результатов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами победителем конкурса для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>,, 119 

<

адрес> признан участник конкурса – ООО Управляющая компания «Новый город» (протокол № от 25.03.2008г.) конкурса по обору управляющей компании для домов, собственники которых не избрали способ управления, и заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам открытого конкурса договор управления между собственниками помещения в многоквартирном доме и выбранной управляющей организацией заключается на условиях, установленных организатором конкурса (подп.4,5 Постановления правительства № от 06.02.2006г.). Учитывая предусмотренный законодательством порядок определения условий договора управления многоквартирным домом, эти условия не могут быть предметом спора между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией. В соответствии с п.5. ст. 161 жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса. Собственник (наниматель) не имеет права отклоняться от подписания обязательного договора управления. 

В рамках проведенного конкурса, утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг, а также тарифа. Работы по текущему и капитальному ремонту не предусмотрены. Срок действия договора составлял 1 год.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст. 67 Жилищного кодекса возложена на нанимателя обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. При этом под платой за жилье понимается плата за содержание и ремонт мест общего пользования, в том числе за сбор и вывоз ТБО, а также найм жилья (п.1 ст. 164 ЖКРФ).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 44-46 ЖКРФ именно собственники жилого многоквартирного дома принимают решение о порядке содержания общего имущества, в том числе и внесения оплат по жилищным услугам (содержание и ремонт мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО). 

Требования ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за содержание жилья, в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за перечень работ и услуг, приведенный в приложении № к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в том числе: 1. Содержание общего имущества жилого дома: стены и фасады, крыши, водосточные системы, оконные и дверные заполнения, внешнее благоустройство, санитарная очистка придомовой территории. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение, специальные общедомовые технические устройства. 3. Аварийное обслуживание: водопровод и канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, электроснабжение, сопутствующие работы при ликвидации аварий.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению. 

Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилы домом является управление – управление управляющей организацией. 

Согласно п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме. 

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией. 

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Органом местного самоуправления в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирного 

<

адрес> по проспекту ФИО3 

<

адрес>.

В соответствии с п. 83 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75 «Об утверждении Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» и согласно результатов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами победителем конкурса для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>,, 119 

<

адрес> признан участник конкурса – ООО Управляющая компания «Новый город» (протокол № от 25.03.2008г.) конкурса по обору управляющей компании для домов, собственники которых не избрали способ управления, и заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам открытого конкурса договор управления между собственниками помещения в многоквартирном доме и выбранной управляющей организацией заключается на условиях, установленных организатором конкурса (подп.4,5 Постановления правительства № от 06.02.2006г.). Учитывая предусмотренный законодательством порядок определения условий договора управления многоквартирным домом, эти условия не могут быть предметом спора между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией. В соответствии с п.5. ст. 161 жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса. Собственник (наниматель) не имеет права отклоняться от подписания обязательного договора управления. 

В рамках проведенного конкурса, утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг, а также тарифа. Работы по текущему и капитальному ремонту не предусмотрены. Срок действия договора составлял 1 год.

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО УК «Новый город» ссылается на то, что оплата за содержание и ремонт мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО, ответчиком производится не в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика, включая пени за нарушение срока уплаты платежей составляет 69 119 рублей31 копейку.

В обоснование искового требования ООО УК «Новый город» представлены сведения о взаиморасчетах по лицевому счету № ФИО6, договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в приложениями № акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартитном доме, являющегося объектом конкурса, № перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, являющимся объектом конкурса, выписку по начислениям и оплатам по кВ. 8 а 

<

адрес>, в копиях акты выполненных работ за период 2008-2015 года по спорному адресу, информацию о выполненных работах и понесенных по ним расходах за 2012-2-13 годы по адресу ФИО3, 119, выписку о начислениях и оплатам по адресу 

<

адрес> по услуге «содержание жилого помещения» и пени на нее по 

<

адрес>, с началом расчета января 2008 года и по февраль 2018 года, с приложением расчета пени.

Проверив доводы сторон, расчеты истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд на основании вышеуказанных норм материального права, пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить сумму задолженности в размере 69119 рублей 31 копейки.

Оценка доказательств по делу проведена судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ФИО2 перед ООО УК «Новый город» задолженности ответчицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 3.11 Договора от ДД.ММ.ГГГГ на управлении многоквартирным домом пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги составляет 23 045 руб. 98 коп.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на обоснования своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Учитывая фактические обстоятельства дела, которые подтверждены достаточными и допустимыми средствами доказывания, суд считает, что заявленные истцом требования в части взыскания суммы задолженности в сумме 69 119 рублей 31 копейку, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования к ответчику подлежат удовлетворению, то и требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 273 рублей 58 копеек подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО2 Анатолиевны о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Анатолиевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 263,89 рублей, в счет сбора и вывоза ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 809,44 рублей, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 045,98 рублей, всего 69 119 рублей 31 копейку.

Взыскать с ФИО2 Анатолиевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 2 273 рубля 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получении им копии данного заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Приходько