УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зверевой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ворошиловой О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Акционерному обществу «ФИО18 ООО ФИО19 об обязании Акционерного общества ФИО18 заключить отдельные договоры на обслуживание с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, обязании ООО ФИО19 выдавать отдельные платежные документы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 с открытием отдельных лицевых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли определенной по решению Воскресенского городского суда от 

<

дата>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО7 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО25., обратились в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований, к Акционерному обществу ФИО18, ООО ФИО19 об обязании Акционерного общества ФИО18 заключить отдельные договоры на обслуживание с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, обязании ООО ФИО19 выдавать отдельные платежные документы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 с открытием отдельных лицевых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли определенной по решению Воскресенского городского суда от 

<

дата>, просят обязать АО ФИО18 заключить отдельные договора на обслуживание с ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО5 Обязать ООО ФИО19 выдавать отдельные платежные документы ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО5 с открытием отдельных лицевых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли определенной по решению Воскресенского городского суда от 

<

дата> (л.д. 82-85).

В обоснование заявленных требований указывает, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью. Квартира общей площадью 69,5 кв. м., состоит из трех изолированных комнат площадью: 16,9 кв.м., 12,4 кв.м., 11,7 кв.м. В спорном жилом помещении зарегистрированы истцы - ФИО6, ФИО7 несовершеннолетний ФИО25 ФИО8 и ФИО5 Решением Воскресенского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № определен порядок раздельной оплаты квартплаты и коммунальных услуг, начисляемых за жилое помещение - вышеуказанную квартиру: в размере 3/5 доли за ФИО3, ФИО6 ФИО7 и в размере 2/5 доли за ФИО8 и ФИО5 Решение вступило в законную силу 

<

дата> В связи со смертью 

<

дата> ФИО3 истцы обратились в Воскресенский городской суд Решением Воскресенского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № определен порядок раздельной оплаты квартплаты и коммунальных услуг, начисляемых за жилое помещение - вышеуказанную квартиру: в размере 3/5 доли за ФИО6, ФИО7, в интересах несовершеннолетнего ФИО2 

<

дата> и в размере 2/5 доли за ФИО8 и ФИО5 Решение вступило в законную силу 

<

дата> Фактически в спорном жилом помещении в настоящее время проживает ФИО5 и его супруга, вселенная ответчиком без согласия истцов. На фоне сложившихся неприязненных отношений между ответчиками и истцами, возможность проживать по данному адресу у истцов отсутствует, как и возможность пользоваться жилым помещением. Ответчики всячески препятствуют проживанию истцов, коммунальные услуги не оплачивают, тогда, как истцы оплачивают коммунальные услуги в полном объеме, согласно решению Воскресенского городского суда от 

<

дата> и от 

<

дата> По состоянию на 

<

дата>, на лицевом счете числится задолженность перед УК ФИО18 в размере 41 391,61 руб. Истцы и третьи лица ведут раздельное хозяйство, общего бюджета не имеют, и не могут достигнуть соглашения об оплате коммунальных платежей, имеется спор по вопросу внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и расходов за содержание и ремонт жилого помещения, в связи, с чем образовывается задолженность. Истец неоднократно пыталась связаться с ФИО8 и ФИО5, для решения вопроса внесения части начисляемых коммунальных платежей, однако, ФИО17 всячески избегают любых контактов с истцом. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Никто из нанимателей, кроме истцов не осуществляет оплату коммунальных платежей и они вынуждены по возможности нести расходы по уплате ЖКХ как за себя, то есть за свою семью из трех человек, так и за других зарегистрированных в квартире лиц, которые не являются членами их семьи, что для них является чрезмерно обременительно. 

<

дата> в АО ФИО18 истцом подано заявление о заключении договоров и открытии лицевых счетов для раздельной оплаты коммунальных платежей согласно решению Воскресенского городского суда от 

<

дата> по делу №, в чем ей было отказано. 

<

дата> в ООО ФИО19 подано заявление об открытии отдельных лицевых счетов и предоставлении раздельных ЕПД согласно решению Воскресенского городского суда от 

<

дата> по делу № г.

Истец, а также представитель по доверенности истца ФИО7.(л.д.53-58) - ФИО6, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что в Жилищном кодексе указано, что разделить нельзя служебное помещение, арестованное или находящееся под обременением, квартира под это не подходит. Управляющая компания после смерти её матери не заключала с ними договор, долг образовался с 2017 года. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заявлении адресованном суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.234-236). 

Представитель ответчика ООО ФИО19 по доверенности ФИО11 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д.216-218) в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку лицевой счет это идентификатор, которые управляющей компанией, ресурснабжающей компанией или иным лицом, с которым заключен договор на обслуживание, на жилое помещение присваивается один раз независимо от количества собственников, финансово-лицевой счет открывается не на граждан, а на жилое помещение, независимо от того, находится жилое помещение в собственности граждан или является муниципальным. В связи с принятие Жилищного кодекса РФ, разделение лицевых счетов запрещено., в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика АО ФИО18 в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили (л.д. 227). Представитель АО ФИО18 по доверенности ФИО12, направила в суд отзыв на исковое заявление в котором указала, что финансово-лицевой счет на жилое помещение открывается один раз, его номер не меняется и не может быть разделен, при этом он может быть переоформлен на нового нанимателя несколько раз, также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика(л.д.110-111).

Третьи лица ФИО8 и ФИО5 в судебное заседание не явились извещены судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств не заявляли (л.д. 229, 232), ранее в судебном заседании (л.д.75-76) ответчик ФИО8 пояснил, что исковые требования не признает, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется, оплату вносит на основании решения Воскресенского городского суда в размере 2/5 доли платежей от всех начислений.

Представитель третьих лиц ФИО8 и ФИО5, по доверенности ФИО13 (л.д.106), поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д.118-119), пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, порядок оплаты между сторонами определен решением суда, требование о заключении отдельных договоров и разделения лицевых счетов на оплату с точки зрения закона удовлетворению не подлежит, поскольку выдел жилого помещения в натуре не возможен. Потребление коммунальных услуг происходит из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование не возможно, так как на стороне потребителя услуг выступают все жильцы спорного жилого помещения. Задолженности по оплате коммунальных услуг со стороны ФИО17 не имеется, все коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме.

Представитель третьего лица АО ФИО44 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.223), направил в суд письменный отзыв, с изложением правовой позицию, с исковыми требованиями не согласен, указал, что договорные отношения по поставке природного газа по адресу: 

<

адрес> между абонентом и АО ФИО44 оформлены в порядке, установленном действующим законодательством, на 

<

дата> по лицевому счету № имеется задолженность за поставленный природный газ в размере 178,93 руб., с требованиями истца об обязании ежемесячно направлять отдельные платёжные документы на оплату жилья и коммунальных услуг не солганы, так как действующим законодательством не предусмотрено ведение раздельного начисления по поставке газа по одному и тому же эксплуатируемому газоиспользующему оборудованию, финансовый лицевой счет открывается один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового нанимателя несколько раз, также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. (л.д.99-101) 

Представитель третьего лица ООО ФИО46 МУП ФИО47, АО ФИО48, ООО ФИО49 Администрации г.о. ФИО9 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 225, 233, 228, 230, 224).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, при сложившейся явке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. ст. 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.

Положения ст. ст. 153 - 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный период.

В силу п. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ч. 4.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наемодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является муниципальным жилым помещением. Согласно выписке из домовой книги по данному адресу зарегистрированы ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО4 А.А., несовершеннолетний ФИО4 М.А. 

<

дата> года рождения (л.д.16, 60). Согласно данным финансового лицевого счета, на спорное жилое помещение открыт лицевой счет №, ответственным квартиросъемщиком указана ФИО14 (умерла и снята с регистрационного учёта 

<

дата>), зарегистрировано 5 человек (л.д.18).

Решением Воскресенского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> №, вступившим в законную силу 

<

дата>, определен порядок раздельной оплаты квартплаты и коммунальных услуг, исчисляемых на спорное жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, г.о. ФИО9, с.

<

адрес>: за ФИО14, ФИО6, ФИО4 А.А. 3/5 доли, за ФИО8, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 – 2/5 доли от начисленной и подлежащей оплате суммы жилищно-коммунальных услуг (л.д.19-24).

Решением Воскресенского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> №, вступившим в законную силу 

<

дата>, определен порядок раздельной оплаты квартплаты и коммунальных услуг, исчисляемых на спорное жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, г.о. ФИО9, с.

<

адрес>: за ФИО6, ФИО4 А.А. за себя и несовершеннолетнего ФИО25 3/5 доли, за ФИО8, ФИО5 – 2/5 доли от начисленной и подлежащей оплате суммы жилищно-коммунальных услуг (л.д.25-28, 78-81).

ФИО6 

<

дата> обращалась с заявлением в АО «УО «Наш дом – ФИО9», в котором просила заключить отдельный договор с ФИО6 и ФИО7 на обслуживание и открыть лицевой счет с предоставлением ЕПД для произведения оплаты (л.д.29).

Как следует из ответа АО ФИО18 от 

<

дата> финансовый лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, лицевой счет указан на платежной квитанции ЖКХ, в каждой организации открыт отдельный номер на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и т.д.. Решением Воскресенского городского суда от 

<

дата> определен порядок оплаты, в жилом помещении предоставленном по договору социального найма открыть новый лицевой счет невозможно (л.д.30).

Как следует из ответа ООО ФИО19 на заявление ФИО6 от 

<

дата> по вопросу открытия нового лицевого счета, ООО ФИО19 осуществляет от своего имени формирование платёжных документов по установленной договором форме. Для расчета платы за жилищно-коммунальные услуги жилому помещению, расположенному по спорному адресу, открыт индивидуальный код плательщика 10019523. Согласно решению Воскресенского городского суда 

<

адрес> определен порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. ФИО9, 

<

адрес>, то есть лицевой счет остается единым, а оплата производится согласно определенных решением суда долей по дубликатам ЕПД.

Применительно к положениям ст. ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", учитывая, что порядок пользования спорным жилым помещением не определен, суд пришел к выводу о том, что требования истцов о заключении отдельных договоров на обслуживание, обязании выдать платёжные документы с открытием отдельных лицевых счетов, не основано на Законе, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Решением Воскресенского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> №, вступившим в законную силу 

<

дата>, определен порядок раздельной оплаты квартплаты и коммунальных услуг, определены доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно данным единого платежного документа (л.д.86) расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, договор социального найма не изменен, в этой связи заключение отдельного договора и выдача отдельного платёжного документа для расчетов за потребленные жилищно-коммунальные услуги в спорном жилом помещении невозможен.

При этом законодательство не предусматривает возможности определения порядка пользования в отношении жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, так как действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность изменения договора социального найма, а именно определение порядка пользования таким помещением (например, в виде закрепления за каждым из проживающих в квартире в пользование конкретной комнаты). 

Основания изменения договора социального найма предусмотрены в статье 82 ЖК РФ, их перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Положениями действующего законодательства предусмотрена возможность определения доли от производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг членам одной семьи, при этом указанная доля пропорциональна количеству граждан, постоянно или временно проживающих в соответствующей квартире, к общему количеству проживающих. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Акционерному обществу ФИО18 ООО ФИО19 об обязании Акционерного общества ФИО18 заключить отдельные договоры на обслуживание с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, обязании ООО ФИО19 выдавать отдельные платежные документы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 с открытием отдельных лицевых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли определенной по решению Воскресенского городского суда от 

<

дата>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Воскресенский городской суд 

<

адрес>.

Судья подпись Н.А. Зверева

Решение суда принято в окончательной форме 05 мая 2025 года.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу