Дело № 2-1351/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием представителя истца БПОУ ОО « Орловский технический колледж» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области « Орловский технический колледж» к ФИО2 об обязании заключить договор найма жилого помещения в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Орловской области « Орловский технический колледж» ( далее БПОУ ОО « Орловский технический колледж») обратилось в Орловский районный суд Орловской области к ФИО3 с вышеуказанным иском, в его обосновании указало, что помещение расположенноея по адресу: 

<

адрес>, закреплено за истцом на праве оперативного управления на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата. Ответчик проживает в указанном общежитии давно, ранее он добровольно и вовремя заключал договоры найма жилого помещения с истцом. Дата БПОУ ОО « Орловский технический колледж» обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО2 о выселении из общежития. Решением суда от Дата в удовлетворении исковых требований было отказано. Дата срок последнего договора истек, после решения суда ответчик не желает заключать договор, обязанности по оплате жилья не исполняет. Дата, Дата истец направлял в адрес ответчика предложения о заключении договора найма жилого помещения, предоставляя при этом проект договора. Однако от заключения такого договора ответчик отказался, встречных предложений истцу не поступало. 

Истец просит обязать ФИО2 заключить с БПОУ ОО « Орловский технический колледж» договор найма жилого помещения в общежитии № по адресу: 

<

адрес>, сроком действия до Дата, на условиях, изложенных в проекте договора от Дата; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца БПОУ ОО « Орловский технический колледж» по доверенности ФИО1, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ - заочного производства по имеющимся в деле материалам в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 445 УК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства. 

БПОУ ОО «Орловский технический колледж» принадлежит на праве оперативного управления здание, назначение: многоквартирный дом 4-х этажный, общей площадью 1 395 кв.м, лит. Б,б,б1, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Ответчик ФИО2 проживает в указанном общежитии на основании договора найма жилого помещения в общежитии, заключенным между БПОУ ОО « Орловский технический колледж» и ФИО2 от Дата б\н., срок действия которого истек Дата.

Ранее ФИО2 добровольно и своевременно заключал договора найма жилого помещения с истцом,, а именно: от Дата ( на срок с Дата до Дата), от Дата ( на срок с Дата до Дата), от Дата ( на срок с Дата до Дата), от Дата ( на срок с Дата до Дата), согласно которым, БПОУ ОО « Орловский технический колледж» (наймодатель) передает ФИО2 ( нанимателю) и членам его семьи за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из комнаты, общей площадью 18 кв.м, расположенное по указанному выше адресу, дл временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное и горячее (во время отопительного сезона) водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

Поскольку срок последнего договора найма истек, право пользования жилым помещение у ответчика прекратилось, он ни работником, ни обучающимся учреждения не являлся, связи с чем, Дата БПОУ ОО « Орловский технический колледж» обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО2 о его выселении из общежития.

Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата в удовлетворении исковых требований БПОУ ОО « Орловский технический колледж» к ФИО2 о выселении было отказано. 

Дата срок последнего договора истек, после вынесения вышеуказанного решения суда ответчик не желает заключать договор, обязанности по оплате жилья не исполняет, продолжает проживать в комнате №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без заключения договора найма жилого помещения. 

Истцом Дата, Дата направлялись в адрес ответчика уведомления о заключении договора найма жилого помещения, предоставлялся ему при этом проект договора найма жилого помещения в общежитии от Дата. 

Однако от заключения такого договора ответчик отказался, встречных предложений истцу не поступало, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Поскольку ответчик, продолжает проживать в вышеуказанном общежитии, обязанности по оплате жилья не исполняет, в добровольном порядке заключить договор найма жилого помещения не желает, суд в виду изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами права, с учетом исследованных в судебном заседании письменных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части обязания Бахтина И..Ю. заключить с БПОУ ОО « Орловский технический колледж» договор найма жилого помещения в общежитии №, расположенном по адресу: 

<

адрес> сроком действия до Дата, на условиях, изложенных в проекте договора найма жилого помещения в общежитии от Дата.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Таким образом, с ФИО2 в пользу БПОУ ОО «Орловский технический колледж» подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области « Орловский технический колледж» удовлетворить. 

Обязать ФИО2, Дата года рождения, заключить с Бюджетным профессиональным образовательным учреждением Орловской области « Орловский технический колледж» договор найма жилого помещения в общежитии №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сроком действия до Дата, на условиях, изложенных в проекте договора найма жилого помещения в общежитии от Дата.

Взыскать с ФИО2 в пользу Бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области « Орловский технический колледж» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Полный текст мотивированного заочного решения будет изготовлен 25.06.2019

Председательствующий

судья А.В.Найденов