Дело № 2-384/2020

УИД 32RS0022-01-2020-002214-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 30 октября 2020 года

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Гузанова Д.Е., 

при секретаре Рубис Д.А., 

с участием истцов ФИО3, ФИО6,

представителя ответчика - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО2 к Посудичской сельской администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение в связи с приобретательной давностью, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к Посудичской сельской администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства. С 1995 года ФИО3 фактически проживает в указанной квартире площадью 62,6 кв.м., содержит данное жилое помещение, осуществляя его текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и другие обязательные платежи, а ее несовершеннолетние дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживают в спорном жилом помещении с момента их рождения. Данная квартира была построена колхозом «Строитель коммунизма» хозспособом и выделена истцу ФИО3 и ее несовершеннолетним детям для проживания, при этом каких-либо правоустанавливающих документов на данное жилое помещение при заселении ей не выдавалось. Также не сохранилось никаких архивных документов на строительство указанного жилого помещения, подведение коммуникаций, в том числе, на передачу квартиры ФИО3

Постановлением главы Посудичской сельской администрации Погарского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира передана в собственность ФИО3 и ее несовершеннолетним детям: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, по 1/5 доли каждому члену семьи. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности истцов на земельный участок площадью 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, при этом расположенная на нем спорная квартира не прошла регистрацию ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В силу того, что истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют данным жилым помещением более пятнадцати лет, считают, что они приобрели право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем просят суд признать за ними право собственности на 1/5 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО6 поддержали заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям и просили их удовлетворить. 

Истцы ФИО9, ФИО5, ФИО2в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Представитель ответчика - Посудичской сельской администрации Погарского района ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов ФИО3, ФИО6, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу положений ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 131 п.п.1, 6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии со статьей 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно паспорту серии № №Луферова Наталья Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту серии № № ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту серии № № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту серии № № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец р.

<

адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту серии № № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка р.

<

адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о рождении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что их родителями являются ФИО3 и ФИО8

Как следует из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, по указанному адресу значатся зарегистрированными: ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО2

Согласно справке, выданной Посудичской сельской администрации Погарского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО2

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Постановлением Посудичской сельской администрации Погарского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам рассмотрения заявления ФИО3, проживающей в 

<

адрес>, о приватизации квартиры, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», постановлено: передать квартиру №1 с хозяйственными постройками: сарай, подвал по 

<

адрес> в 

<

адрес> бесплатно в долевую собственность в равных долях, каждому по 1/5: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Посудичской сельской администрации заключить договор передачи жилья в долевую собственность вышеуказанным гражданам с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Погарский отдел).

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Посудичской сельской администрацией в лице главы сельского поселения ФИО7 с одной стороны, с ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО2 с другой стороны, администрация передала, а истцы приобрели квартиру общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в долевую собственность, в равных долях, в размере 1/5 доли за каждым из участников долевой собственности. Как следует из данного договора, он был подписан лицом, подавшим заявление ФИО3

Как пояснил в судебном заседании главой Посудичского сельского поселения Погарского района ФИО7, указанная квартира была передана в 2013 году на основании договора приватизации ФИО3 и ее несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 в долевую собственность. 

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственного реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, информацией филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственного реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно уведомлению об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, межмуниципальным отделом по Стародубскому. Погарскому и Климовскому районам Управления Росреестра по Брянской области отказано ФИО3 во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ввиду отсутствия необходимых документов, в частности, о площади объекта недвижимости, технических документов в архиве учетно-технической документации об объектах технического учета и технической инвентаризации Брянской области на вышеуказанный объект недвижимости, что следует из ответа ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Посудичской сельской администрации Погарского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, ранее зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>.

При этом из дубликата свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой Посудичского сельского поселения Погарского района ФИО7, выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ-1998 гг., следует, что ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2500 кв.м.по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и уведомлению о внесении сведений от ДД.ММ.ГГГГ года, в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. по адресу: адрес: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение за июнь-август 2020 года следует, что плательщиком услуг является ФИО3, отапливаемая площадь помещения составляет 62,6 кв.м., задолженности перед обслуживающими организациями не имеется.

В соответствии с техническим паспортом квартиры № в доме № по 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что жилая квартира по указанному адресу имеет общую площадь 62,6кв.м., в том числе жилую – 44,2 кв.м.

Судом при рассмотрении дела по существу установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру № общей площадью 62,6кв.м., расположенную в 

<

адрес>. 

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также нормы права, подлежащие применению к возникшим правоотношениям, суд находит исковые требования истцов о признании за каждым из них права долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованными, поскольку истцы, которым на основании постановления Посудичской сельской администрации Погарского района от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Посудичской сельской администрацией Погарского района передана квартира с хозяйственными постройками по указанному адресу бесплатно в долевую собственность в равных долях, каждому по 1/5, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, добросовестно владели спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности, истец ФИО3, начиная с 1995 года, а ее дети – каждый с момента своего рождения, приобретя тем самым право собственности на данное недвижимое имущество. Ответчиком данный факт не оспаривается. При этом, право собственности на земельный участок, на котором расположено указанное спорное жилое помещение, зарегистрировано за истцом ФИО3 в установленном законом порядке. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из того, что право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления, а, равно, какие либо иные лица с 1995 года на протяжении всего периода пользования истцами квартирой притязаний на указанное недвижимое имущество не имеют.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права долевой собственности, в равных долях каждому (по 1/5 доли) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО2 к Посудичской сельской администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение в связи с приобретательной давностью - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, право собственности на 1/5долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62,6кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62,6кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62,6кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.

<

адрес>, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62,6кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.

<

адрес>, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62,6кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.Е. Гузанов

Мотивированное решение изготовлено 04 ноября 2020 года.