УИД 63RS00№-18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Слеповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3180/2020 по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав, что *** между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей сроком на 300 месяцев считая с даты фактического предоставления с процентной ставкой 10,1% годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, назначение: жилое, площадью 45,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №. *** право залогодержателя ПАО «АК БАРС» Банк по ипотеке в силу закона удостоверено закладной, номер государственной регистрации ипотеки квартиры №. Сумма кредита была перечислена *** с судного счета, открыто Банком, на лицевой счет ответчика №, открытый в соответствии с условиями договора в Самарском филиале ПАО «АК БАРС» Банк (г. Самара). Факт выдачи истцом и получения ответчиком суммы кредита подтверждается: банковским ордером № от *** и выпиской с лицевого счета о зачислении суммы кредита на текущий счет и движении денежных средств по погашению кредита. В нарушение условий договора ответчик несвоевременно уплачивал кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита. По состоянию на *** сумма долга по договору составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых размер просроченной задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб. (просрочка возникла ***). Задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным истцом за период с *** по *** составляет 

<

данные изъяты> руб. *** в адрес ответчика было направлено требование погасить образовавшуюся задолженность по погашению кредита, а также в связи с неисполнением обязательств заемщику было предложено расторгнуть договор и сообщить о своем согласии либо несогласии расторгнуть договор. Ответ истцом не получен, срок для добровольного исполнения обязательств по возврату кредита и расторжения договора истек. С учетом изложенного ПАО «АК БАРС» Банк просит расторгнуть кредитный договор № от *** заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № от *** в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным истцом за период с *** по *** – 

<

данные изъяты> руб. и начиная с *** проценты за пользование кредитом в размере 9,1 % годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 45,1 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: 

<

адрес> кадастровым (условным) номером: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере равном 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной судебным экспертом.

В последующем представитель истца исковые требования уточнил, просил также взыскать судебные расходы за проведение экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, а также выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.146).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Представитель 3 лица – ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Кировском и Промышленном районах г.о. Самара – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание позицию истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что *** между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей сроком на 300 месяцев считая с даты фактического предоставления с процентной ставкой 10,1% годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, назначение: жилое, площадью 45,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Государственная регистрация права собственности по Договору купли - продажи от *** произведена *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №. 

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю ПАО «АК БАРС» Банк *** 

Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области *** за №.

Квартира приобретена в собственность ФИО1 

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец, что подтверждается отметкой на закладной. 

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора *** предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и расторжении кредитного договора в срок не позднее 32 дней со дня отправления данного требования путем перечисления денежных средств.

Указанное требование Ответчиком выполнено не было. 

До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. 

Задолженность ответчика по состоянию на *** составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе 

<

данные изъяты> рублей- просроченная задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по процентам за пользование кредитом за период с *** по *** Проверив предоставленный стороной суд истца расчет суд признает его верным, ответчиком контррасчет суду не предоставлен. 

С учётом изложенного, суд считает, исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору № от *** обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Исковые требования о взыскании с ответчика начиная с *** процентов за пользование кредитом в размере 9,1% годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора основаны на положениях ч.2 ст. 809 ГК РФ, являются договорными процентами, предусмотренными условиями кредитного договора, с которым ответчик был ознакомлен и согласен при подписании договора, в связи с чем снижению не подлежат.

Согласно п.п. 2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, вышеуказанные требования о взыскании с ответчика процентов по дату вступления решения в законную силу, суд находит подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадью 45,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №, путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере равной 80% рыночной стоимости такого имущества определенной судебным экспертом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ч. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Часть 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 данной статьи, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге: период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих даче обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

По состоянию на *** Заложенное имущество оценено в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО МЭЦ «Стандарт Оценка» отчет об оценке от *** №. 

Таким образом, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению с определением начальной продажной стоимости в размере 80 % от стоимости указанной в заключении эксперта, то есть в размере 

<

данные изъяты> рублей путем реализации – с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы на оплату товароведческой экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ***, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № от *** в сумме 1 511 239,34 рублей- задолженность по основному долгу, 73588,76 рублей – задолженность по процентам, начисленным за период с *** по ***, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28124,14 рублей и расходы по оплате товароведческой экспертизы в сумме 10 000 руб., всего взыскать 1 622 952,10 рублей (один миллион шестьсот двадцать две тысячи девятьсот пятьдесят два рубля 10 коп.).

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк начиная с *** проценты за пользование кредитом в размере 9,1% годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 437 641 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2020 г.

Судья - Л.Н. Мячина