УИД 46RS0031-01-2021-002381-40

Дело № 2-1307/16-2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 г. г. Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,

при секретаре Васькове С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курской области проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на мощение площадью 1844 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> (№ государственной регистрации №).

Указанное мощение находится на земельном участке с кадастровым номером № который был предоставлен ответчику по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Также по смыслу разъяснений пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущества; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Наличие у объекта физических признаков, свидетельствующих о его неразрывной связи с землей, не свидетельствует о возможности отнесения данного объекта к самостоятельной вещи без связи с самим земельным участком, на котором покрытие расположено, что исключает отнесение такого покрытия к недвижимой вещи в юридическом смысле.

В связи с отсутствием у спорного объекта качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Кроме того, согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО8 мощение с кадастровым номером № прекратило свое существование в результате разрушения.

Считает, что мощение с кадастровым номером № зарегистрированное по адресу: 

<

адрес> не может являться объектом недвижимого имущества. Запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на мощение с кадастровым номером № нарушает законные права Комитета в отношении земельного участка с кадастровым номером № и не позволяет Комитету в полной мере осуществлять возложенные на него законом полномочия по распоряжению данными земельными участками находящихся на территории муниципального образования «Город Курск» (сдача в аренду, осуществление контроля за использованием арендованного земельного участка, а также право на получение арендной платы).

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на мощение площадью 1844 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № номер записи в ЕГРН №

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу снять с государственного кадастрового учета мощение площадью 1844 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № номер записи в ЕГРН №

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области Управления муниципальным имуществом г. Курска, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Требование о признании права собственности отсутствующим следует считать разновидностью негаторного иска. 

На земельный участок с кадастровым № площадью 2122 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> регистрация чьих-либо прав собственности отсутствует, так как данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ч.1 ст. 2 Закона Курской области от 05.03.2015 № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по предоставлению земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено», Администрация Курской области и (или) уполномоченные Губернатором Курской области исполнительные органы государственной власти Курской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления городского округа «Город Курск» по предоставлению земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенных на территории городского округа «Город Курск», за исключением случаев указанных в данной статье.

Постановлением Губернатора Курской области от 10.04.2015 № 174-пг "О мерах по реализации части 1 статьи 2 Закона Курской области от 5 марта 2015 года N 8-ЗКО "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа "Город Курск" и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено", Комитет определен органом исполнительной власти Курской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск», в пределах полномочий, предусмотренных Законом № 8-ЗКО.

Запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на мощение с кадастровым номером № затрагивает права Комитета как уполномоченного органа по распоряжению такими земельным под мощением участком, находящимся на территории муниципального образования «Город Курск» (сдача в аренду, осуществление контроля за использованием арендованного земельного участка, а также право на получение арендной платы). 

В силу ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником мощения, площадью 1844 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 13). При этом земельный участок с кадастровым № площадью 2122 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> находился в аренде у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14).

В суд не были представлены доказательства того, что ответчику был продан земельный участок под мощением.

Как усматривается из материалов дела, спорное мощение не является объектом недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). 

Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Таким образом, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Между тем, доказательств, подтверждающих, что мощение обладает признаками самостоятельной недвижимой вещи в материалы дела не предоставлено. 

Технический и кадастровый учет мощения не могут служить достаточными доказательствами отнесения его к недвижимому имуществу (Определение Верховного Суда РФ 17 сентября 2015 г. N 308-КГ15-12368).

Поскольку мощение автостоянки не обладает признаками самостоятельной недвижимой вещи, отличной от земельного участка, на котором оно расположено и не может быть в силу требований пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесено к объектам капитального строительства и к объектам недвижимости, суд считает, что исковое требование о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на мощение площадью 1844 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № номер записи в ЕГРН № подлежит удовлетворению.

Суд учитывает также, что по Акту обследования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ сооружение прекратило свое существование в результате разрушения. Данное сооружение находилось на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

При принятии решения суд не считает необходимым предоставлять ответчику дополнительное время для исполнения решения суда на срок 10 дней, поскольку после вступления в законную силу решение суда подлежит немедленному исполнению. При наличии обстоятельств, препятствующих его исполнению, участники процесса не лишены возможности обратиться в суд с ходатайством о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда. В связи с чем суд считает необходимым обязать ФИО2 снять с государственного кадастрового учета мощение площадью 1844 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № номер записи в ЕГРН №

Поскольку заявитель был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на мощение площадью 1844 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № номер записи в ЕГРН №

Обязать ФИО2 снять с государственного кадастрового учета мощение площадью 1844 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № номер записи в ЕГРН №

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Курск государственную пошлину в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 27.07.2021 г. 

Судья А.Н.Шабунина