Дело № 2-756/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Кутеевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4 с названным иском, указав, что 18.12.2006 года между ней (до заключения брака- ФИО5) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., по которому она приобрела в собственность указанный жилой дом и земельный участок за 30000 рублей. Данный договор был составлен в простой письменной форме и стороны договорились зарегистрировать его в сельской администрации. Ей были переданы деньги ФИО2 в присутствии его детей, ответчиков по настоящему иску. После непродолжительной болезни 17.03.2007 года ФИО2 умер.

При подписании договора ими, по сути, была совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку она полностью расплатилась с продавцом за приобретенное имущество, ФИО2 передал в ее пользование жилой дом и земельный участок. С момента подписания договора она владеет и пользуется спорным имуществом по своему усмотрению.

Считает, что сделка между ней и ФИО2, совершенная в простой письменной форме, т.е. в надлежащей форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью ими исполнена, а значит, состоялась. Выполненный между ними договор купли-продажи фактически является договором, выполненным в простой письменной форме, отражающим факт состоявшейся между ней и ФИО2 сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за дом и земельный участок, переданы в собственность ФИО2, который передал в её собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Данным домом и огородом она пользуется по своему усмотрению, произвела там за собственный счет ремонтные работы.

Ссылаясь на ст.218 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: ....

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенную между ФИО1 и ФИО2 18.12.2006, состоявшейся. Признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 18.12.2006.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме. Положения статей 39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области № 1, лицевой счет № 54 от 20.09.2017 года о хозяйстве, расположенном по адресу: ..., содержатся следующие сведения: собственник – ФИО2, жилой дом, находящийся в частной собственности, год постройки – 1920, общая площадь – 38,7 кв.м, жилая площадь – 38,7 кв.м., земельный участок -0,25 га предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в собственность.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № ПЕО-10-11-0010 от 12.11.1992, ФИО2 на основании постановления главы администрации Каменского сельсовета от 02.11.1992 для личного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,25 га.

В соответствии со справкой администрации Каменского сельсовета Пензенской области № 677 от 19.09.2017 земельному участку, принадлежащему ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области 02.11.1992 № ПЕО-10-11-0010, общей площадью 0,25 га, присвоен территориальный адрес: .... Основание: похозяйственная книга № 1, лицевой счет № 54. 

В соответствии со справкой администрации Каменского сельсовета Пензенской области № 676 от 19.09.2017 жилому дому, принадлежащему ФИО2, присвоен территориальный адрес: .... Основание: похозяйственная книга № 1, лицевой счет № 54.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 28.09.2017 ..., объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: ..., площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый ....

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ... по состоянию на 25.09.2017, выданного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-волжский филиал Пензенское областное отделения Каменского производственного участка усматривается, что год постройки жилого дома – 1920, общая площадь – 31,4 кв.м, жилая площадь – 17,3 кв.м, число этажей – 1.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 18.12.2006 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (до заключения брака - ФИО5) (покупатель) был заключен договор купли – продажи кирпичного дома и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Стороны договорились, что стоимость проданного имущества составляет 30000 рублей.

Согласно данному договору, ФИО6 передала, а ФИО2 получил денежные средства в сумме 30000 рублей. 

Однако надлежащим образом сделка купли - продажи указанного жилого дома и земельного участка не была оформлена.

ФИО2 умер 17.03.2007, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ ... от 20.09.2017 года.

Согласно сообщению № 920 от 13.10.2017, нотариусом города Каменки и Каменского района ФИО9 после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35). 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ). Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО6 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и домовладения, что подтверждается письменным договором купли-продажи от 18.12.2006. Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО2 были переданы денежные средства продавцом ФИО6 Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то, что ФИО2 умер 17.03.2007 года. Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 102 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца ( п.62).В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договора купли-продажи от 18.12.2006 была сторонами соблюдена, поскольку предмет договора сторонами определен, кроме того, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде земельного участка и жилого дома передан ФИО6 и используется ей в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

Кроме того, требования истца о признании сделки купли-продажи земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м. с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 31,4 кв.м., находящегося по адресу: ..., заключенной между ФИО1 и ФИО2 18.12.2006, состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м. с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 31,4 кв.м., находящихся по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 18.12.2006, ответчиком ФИО4 не оспаривались и были ей признаны.

С учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 18.12.2006 за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований, в связи с чем, полагает правильным их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенную между ФИО6 и ФИО2 18.12.2006, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: