РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Оренбурга, указав, что на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Дом был ветхий, и истец его перестроил, после чего изменились технические характеристики объекта. Реконструированный дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, построен без существенных нарушений строительных норм и правил. Самостоятельно узаконить самовольное строение не имеет возможности, в связи с чем просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

Номер обезличен>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец не присутствовал, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Подход к разрешению споров о признании права сформулирован в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Статьей 92 ГК РСФСР 1964 года было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Из ст. 135 ГК РСФСР 1964 года следует, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как было предусмотрено ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Из материалов дела следует, что М. и ФИО1 заключили договор, согласно которому М. продал, а ФИО1 купил жилой дом, находящийся в 

<

...>. Указанный жилой дом продан за 

<

данные изъяты> рублей, которые М. получил с покупателя ФИО1 при подписании договора. 

Представленный в материалы дела договор содержит сведения о продавце и покупателе недвижимости, объект продажи, его стоимость и расчет за проданное имущество.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенных в судебном заседании М., М.

Таким образом, в договоре отражены обязательные условия продажи недвижимости - объект продажи, его стоимость, он был исполнен в 1987 году, что свидетельствует о действительности сделки и ее исполнении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что договор купли - продажи был заключен в 

<

Дата обезличена>, т.е. до вступления в силу Закона о регистрации, и переход права собственности на спорную квартиру в установленном порядке государственную регистрацию не прошел.

Учитывая, что у истца отсутствует возможность в настоящее время соблюсти требование о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом, по 

<

...> возникло.

Судом установлено, что впоследствии спорный жилой дом был истцом реконструирован.

По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе ею распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). Такая постройка в соответствии с действующим законодательством подлежит сносу (п. 2 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, но только при наличии следующих оснований:

принадлежность земельного участка лицу;

отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан;

отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

наличие попыток легализации постройки – например, попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию (п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, далее – Постановление № 10/22).

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было предусмотрено ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В указанный период времени основным видом землепользования для частных лиц являлось бессрочное пользование (ст. 104 ЗК РСФСР 1970 года и пр.). 

Таким образом, учитывая, что право собственности на жилой 

<

...> перешло к ФИО1, к нему также перешло и право бессрочного пользования земельным участком.

На данном участке ФИО1 без получения разрешительных документов были возведены жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из отчета о результатах обследования технического состояния жилого дома по адресу: 

<

...> от 16.11.2017 на доступных для обследования участках дефекты и повреждения, влияющие на эксплуатационные характеристики строительных конструкций, долговечность, несущую способность не выявлены. Техническое состояние несущих наружных и внутренних стен оценивается как работоспособное. Техническое состояние перекрытий, конструкций кровли и в целом строительных конструкций индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное. Здание жилого дома соответствует градостроительным нормам, пригодно для дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью окружающих людей.

Объект оценки – индивидуальный одноквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, согласно заключению №1511.2017-НОР от 26.11.2017 ООО «Спецпожараудитсервис» отвечает условиям соответствия требованиям пожарной безопасности, изложенным в пункте 2 части 1 статьи 6 ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии объектов санитарным нормам нарушений также не выявлено.

Удовлетворяя требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный объект, суд исходит из того что он соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан; возведен на земельном участке, отведенном для данных целей.

Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество, за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Новодацкая 

Текст мотивированного решения изготовлен 12.02.2018 г.