К делу №2-1593/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Огановой Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, действительной сделкой, признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением, однако в органе юстиции он зарегистрирован не был. 29.06.2017г. ФИО2 умерла. После ее смерти истица обратилась к нотариусу с договором от 18.06.2012г. для оформления своих прав на объекты недвижимого имущества, и только тогда узнала о необходимости регистрации сделки.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 заявленные требования уточнила в части указания площади испрашиваемого имущества, просила требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель администрации муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти своего мужа ФИО5 (л.д.9-10).

18.06.2012г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением (л.д.7).

В соответствии с указанным договором ФИО2 передала в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а истица обязалась осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением.

29.06.2017г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № от 03.07.2017г., актовая запись № (л.д.8).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в Управлении Росреестра регистрация договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлена (оборотная сторона л.д.7).

Рассматривания требования ФИО1 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, действительной сделкой, суд исходит из следующих установленных обстоятельств.

Согласно п. 4 договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должна была обеспечить рентополучателя жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемом жилом доме, обеспечивать ее питанием и одеждой, осуществлять за ней уход по состоянию здоровья, приобретать лекарства, оказывать бытовые услуги, а также оплатить ритуальные услуги и оформление могилы.

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

Как следует из материалов дела и пояснения представителя истицы, в течение пяти лет истица добросовестно выполняла все условия договора и принятые на себя обязательства. 08.06.2013г. ФИО2 получила закрытый перелом шейки левого бедра со смещением, в связи с чем, перестала передвигаться, за ней требовался более тщательный уход, истица осуществляла уход, приобретала необходимые лекарства и средства гигиены (л.д.170). Истица обратилась в Бюро №-филиал ФКУ «ГБ МСЭ по 

<

адрес>» для оформления инвалидности по результатам состояния ФИО2, которой была присвоена 1 группа инвалидности, что подтверждается справкой от 26.07.2016г. В течение всех пяти лет, истекших с момента заключения договора, истица оплачивала налоги и коммунальные платежи за жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>. В настоящее время она продолжает проживать по указанному адресу и нести расходы по содержанию объектов недвижимости, что подтверждается платежными квитанциями (л.д.19-49).

После смерти ФИО2 организацией похорон и оплатой ритуальных услуг занималась ФИО1 (л.д.61).

На протяжении всего срока действия договора пожизненного содержания с иждивением ФИО2 ни разу не обращалась за расторжением заключенного договора, считала надлежащим исполнение истицей своих обязанностей по уходу за ней. Данное обстоятельство подтверждается доверенностями, выданными от ее имени 07.09.2012г. и 28.05.2015г., удостоверенными нотариусом, который при совершении данных нотариальных действий убедился в способности ФИО2 осознавать и понимать значение своих действий (л.д.12-15).

Учитывая изложенное суде приходит к выводу об исполнении ФИО1 условий договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса нотариальной платы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти ФИО2, является ФИО1

Удовлетворяя требования, суд признает право собственности на испрашиваемые объекты недвижимости, прошедшие технический учет. 

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительной сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 50,8 кв. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 602 кв. м.с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права, собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2018 

Судья: