Дело № 2-262/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2019 года, Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: судьи Федотовой Н.П., при секретаре Криловец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Лесозаводского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа о признании жилого ххххххх, в городе Лесозаводске, ххххххх, домом блокированной застройки, о признании жилого помещения - ххххххх, в указанном доме блоком жилого дома блокированной застройки. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и суду пояснила, что ей, её мужу ФИО2 и их несовершеннолетним детям ФИО3, № хх года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, № хх года рождения, принадлежат по № хх5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома – ххххххх, в двухквартирном ххххххх, в ххххххх. Квартира № хх в данном жилом доме принадлежит иным лицам. Принадлежащая им квартира фактически является зданием, составляющим часть изолированного жилого помещения. Квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке, право на который не оформлено. Для оформления права собственности на земельный участок необходимо признать принадлежащую им квартиру зданием, составляющим часть жилого помещения блокированной застройки. Согласно техническому паспорту на жилой дом, ххххххх двухквартирного, одноэтажного, жилого дома по ххххххх - 5, фактически, является зданием, составляющим часть изолированного помещения, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним помещением, не содержит элементы общего имущества, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, домом блокированной застройки, а ххххххх этом доме – блоком жилого жома блокированной застройки. 

Истец ФИО2 исковые требования поддержал и суду пояснил, что члены их семьи являются собственниками ххххххх, в ххххххх, в ххххххх. Квартира № хх, в этом же доме, принадлежит иному лицу. Принадлежащая им квартира, фактически, является зданием, составляющим часть изолированного жилого помещения, предназначена для проживания одной семьи, стена, разделяющая квартиры, без проемов, квартира не содержит элементов общего имущества, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Спорная квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке, право на который не оформлено. Выкуп земельного участка в собственность возможен исключительно под зданием, составляющим часть жилого помещения и совместно с собственниками других помещений объекта недвижимости, а земельный участок при этом является неделимым. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, домом блокированной застройки., а принадлежащую его семье ххххххх - блоком жилого дома блокированной застройки.

Представитель ответчика – Администрации Лесозаводского городского округа Андрианова С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала и суду пояснила, что требования истцов законны, ххххххх, действительно, является домом блокированной застройки, а ххххххх № хх подпадают под статус блока дома блокированной застройки, что подтверждается Техническим заключением, представленным истцами.

Заинтересованное лицо ФИО5 в судебное заседание не явился.

Согласно договору купли-продажи от хх.хх.хххх, свидетельствам о государственной регистрации права хххххххх., в двухквартирном жилом ххххххх, в ххххххх.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, ххххххх двухквартирного, одноэтажного, жилого дома по ххххххх, фактически, является зданием, составляющим часть изолированного помещения, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним помещением, не содержит элементы общего имущества, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно технического заключения, жилой ххххххх, в ххххххх, состоит из двух блокированных частей (ххххххх), имеющих общую, глухую капитальную стену без проемов; имеют отдельные выходы; отдельные системы отопления (отопительно - варочные печи) и отдельные системы энергоснабжения.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом является блокированным жилым домом, согласно требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП 32-02-2001» блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома (индивидуальное жилое строительство).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от хх.хх.хххх № хх, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Ст.36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и, каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что принадлежащая истцам К-вым ххххххх двухквартирного одноэтажного жилого ххххххх, в ххххххх, фактически, являются зданиями, составляющим часть изолированного помещения, предназначены для проживания каждой семьи, имеют общую стену без проемов с соседним помещением, не содержат элементы общего имущества, каждая квартира расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой ххххххх, расположенный по ххххххх, в городе Лесозаводске, ххххххх, домом блокированной застройки.

Признать ххххххх, в ххххххх, в ххххххх, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам, Приморского краевого суда, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. В окончательной форме решение будет изготовлено в течение 5 дней.

Судья Н.П.Федотова.