дело №2-3459/2017г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Афанасьевой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный фонд» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Жилищный фонд» обратилось к ФИО1 с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в котором после уточнения исковых требований просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., суму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб., сумму госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В обоснование своих требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, была выбрана управляющая организация ООО УК «Жилфонд». С ДД.ММ.ГГГГ истец принял к управлению вышеуказанный дом. Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в Жилищный кооператив «Жилищное строительство» ФИО1 была принята в члены кооператива с целью приобретения в собственность жилого помещения - 

<

адрес> ограниченный 

<

адрес>. ФИО2, Российской, Львовской, жилой дом (литер 3) (почтовый адрес: 

<

адрес>). Во исполнение обязательств перед ФИО1 для приобретения указанной ею в заявлении квартиры кооператив заключил договор долевого участия в долевом строительстве №=24 от ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком многоквартирного жилого дома. После окончания строительства ГУП «ФЖС РБ» передало 

<

адрес> указанном жилом доме по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным накопительным кооперативом и ФИО1 был подписан акт приема-передачи жилого помещения (

<

адрес>) в пользование. Согласно банковским выпискам, истцом была частично погашена задолженность перед ответчиком за потребленные жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес>: ДД.ММ.ГГГГ сумма 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сумма 

<

данные изъяты> руб. за август 2017 года, ДД.ММ.ГГГГ суммы 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. за август 2017 года, ДД.ММ.ГГГГ сумма 

<

данные изъяты> руб. за август 2017 года, ДД.ММ.ГГГГ сумма 

<

данные изъяты> руб. без указания периода, ДД.ММ.ГГГГ сумма 

<

данные изъяты> руб. за август 2017 года. Истец, действуя в рамках п.п.67.118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и статей 6, 522 ГК РФ произвел зачисление поступивших денежных средств от ответчика следующим образом: денежные средства за период август и ДД.ММ.ГГГГ г. зачислены в полном объеме, а оплаченные суммы с без указания назначения платежа или оплаченные сверх указанной суммы были засчитаны в погашение обязательств срок исполнения которых наступил ранее.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за период с марта (частично) по июль 2017г. и с сентября по октябрь 2017 г. (7 месяцев).

Согласно расчету истца задолженность составила 

<

данные изъяты> руб., в том числе пени, начисленные за весь период в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, просила отказать по доводам, изложенным в письменно отзыве.

Представитель третьего лица ЖНК «Жилищное строительство» ФИО4 в судебном заседании возражала в удовлетворении иска, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица ГУП «ФЖС» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав участников, изучив и оценив по существу материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьями 153. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плата за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» (далее по тексту - Кооператив) с заявлением о приеме в члены кооператива и накоплении пая для приобретения ей жилого помещения № в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>. На основании заявления Кооперативом принято Решение № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в Кооператив (далее по тексту- Решение), с условиями приобретения указанного в заявлении ФИО1 жилого помещения. 

Во исполнение обязательств перед ФИО1 для приобретения указанной ею в заявлении квартиры Кооператив заключил договор с застройщиком многоквартирного жилого дома. Строительство жилого дома было завершено,

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Приобретаемая для ФИО1 

<

адрес> была передана в Кооператив. ДД.ММ.ГГГГ началось заселение жилого дома. С этой даты жилой дом был передан на обслуживание УК «Жилфонд» дома и началось начисление коммунальных платежей.

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 по оплате за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет за период с марта (частично) по ДД.ММ.ГГГГ г. и с сентября по ДД.ММ.ГГГГ г. (7 месяцев) - 

<

данные изъяты> руб., в том числе основная задолженность 

<

данные изъяты> руб., пени, начисленные за весь период в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

При этом в расчете учтены поступившие в период судебного разбирательства от истца суммы за потребленные жилищно-коммунальные услуги: ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб. без указания периода, ДД.ММ.ГГГГ -

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.п.67, 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и статей 6, 522 ГК РФ истец произвел зачисление поступивших денежных средств от ответчика следующим образом: денежные средства за период август и ноябрь 2017 г. зачислены в полном объеме, а оплаченные суммы с без указания назначения платежа или оплаченные сверх указанной суммы засчитаны в погашение обязательств срок исполнения которых наступил ранее.

Установлено, что названная выше задолженность образовалась в результате спора об обязанности ФИО1 оплачивать жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до принятия квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 4, 6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.24 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ, п.п. 8.5 Устава Кооператива, утвержденного общим собранием членов Кооператива, п.13 Решения о приеме ФИО1 в Кооператив 197 от 27 февраля 2014 г. обязательства по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложены на члена кооператива, в том числе до передачи жилого помещения в пользование.

В соответствии с п.5 ст. 110 ЖК РФ действие Главы 11 ЖК РФ, в которой регулируется деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами. 

Кооператив является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях. 

Таким образом ЖНК «Жилищное строительство» не является застройщиком, он лишь в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях приобретает права на участие в строительстве в строящихся домах или приобретает квартиры в готовых домах. Деятельность Кооператива, как иного специализированного кооператива, регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", п.п.4,6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, на которую ссылается ФИО1, на него не распространяется, так как в ней идет речь о жилищных кооперативах, жилищно-строительных кооперативах.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия задолженности ответчика по жилищно-коммунальным услугам в размере 20452,07 руб., пени в размере 10 177.41 рублей.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, размер неустойки, суд приходит к выводу о необходимости снизить пени до суммы 5000 руб.

Таким образом исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с удовлетворением исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 1118,88 руб., почтовые расходы в размере 108,6 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный фонд» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный фонд» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 20452, 07 руб., суму пени за период с января 2016 г. по ноябрь 2017 г. в размере 5000 руб., почтовые расходы в сумме 108,6 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1118,88 руб., всего 26679 (двадцать шесть тысяч шестьсот семьдесят девять) руб. 55 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Г.З. Фахрисламова