дело № 2-2912/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

28 июля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гаражи, образовании земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что они являются владельцами гаражей расположенных по адресу: 

<

адрес> гаражи были возведены за счет собственных средств и находятся у них в пользовании более 

<

дата>. Согласно заключению специалиста строительные конструкции нежилых зданий расположенных по адресу: 

<

адрес> обеспечивают его несущую способность и устойчивость.

Просили суд образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: н1

<

данные изъяты>. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 51 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты>. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 47 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах:

<

данные изъяты> Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты>. Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 91 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузовогоавтотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты> Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 125,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты>. Признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 47 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты>. Признать за ФИО7 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 39 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты>. Признать за ФИО8 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 66,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.. Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты> Признать за ФИО9 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты>. Признать за ФИО10 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 47 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

адрес>. Признать за ФИО11 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты> Признать за ФИО12 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте разбирательства по делу. Предоставили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 являются владельцами гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанные гаражи были возведены за счет собственных средств и находятся у них в пользовании более 

<

дата>.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного, том числе здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Статьей 41 Земельного кодекса РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы), осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса. 

В силу п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В судебном заседании установлено, что здания гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числятся самовольно возведенными.

На основании п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению специалиста ООО «Ц.» (л.д.33-49), нежилые здания (гаражи), расположенные по адресу: 

<

адрес> являются объектами недвижимости. 

Конструктивные и другие характеристики нежилых зданий, на момент обследования, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.48).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В соответствии с заключением ООО «Ц.», исследуемые объекты, а также территория, функционально связанная с ними, находится на территории муниципального образования 

<

адрес>, которая сформирована с учетом взаимосвязанного размещения зоны производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности, улично-дорожной сети, а также в увязке с планировочной структурой поселения в целом. Разрешенным видом использования земельного участка, в том числе, для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервича, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей (л.д.36). 

Кроме того, как следует из данного заключения, определены границы земельных участков под гаражами, а именно: необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 46 кв.м., в следующих координатах: н1

<

данные изъяты> необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 51 кв.м, в следующих координатах: 

<

данные изъяты> необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 47 кв.м, в следующих координатах:

<

данные изъяты>; необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 42 кв.м, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>; необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 91 кв.м, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>; необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 32 кв.м, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>; необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 47 кв.м, в следующих координатах: 

<

данные изъяты> необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 39 кв.м, в следующих координатах: 

<

данные изъяты> необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), в следующих координатах: 

<

данные изъяты> необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 35 кв.м, в следующих координатах: 

<

данные изъяты> необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 47 кв.м, в следующих координатах: 

<

данные изъяты> необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 35 кв.м, в следующих координатах: 

<

данные изъяты> (л.д.45-47). 

С учетом того, что земельный участок используется истцами в соответствии с его целевым назначением, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гаражи, образовании земельных участков, удовлетворить.

Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 51 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 47 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах:

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 91 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузовогоавтотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 125,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 47 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 39 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 66,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 47 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания (гараж №), общей площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)», в следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова