Дело № 2-5389/2024

УИД 23 RS0040-01-2024-005899-11

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего судьи Куличкиной О.В.,

при секретаре Беловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к К. Р. К. о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к К. Р.К. о защите прав потребителей.

В обоснование требований указано, что 24.12.2021 года между К. Р.К. и ФИО1 был заключен предварительный договор купли - продажи в отношении объекта недвижимого имущества. Предметом настоящего предварительного договора является заключение в срок до 31 марта 2022 года, договора купли - продажи жилого дома с земельным участком. Земельный участок общей площадью: 800 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилищной застройки, кадастровый (или условный) №, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью: 200,9 кв.м, назначение: жилое, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Стороны пришли к соглашению, что цена отчуждаемых объектов недвижимости, являющейся предметом настоящего договора и стоимость неотделимых улучшений жилого дома составляет 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей. Часть стоимости, в размере 1 000 000 (один миллион) рублей ФИО1 передал при заключении предварительного договора купли - продажи, К. Р.К. в полном объеме из личных денежных средств. Основной договор купли - продажи должен был заключен сторонами в срок 31.03.2022 года включительно. Основной договор купли - продажи не заключен. Согласно п. 5 предварительного договора купли — продажи предусмотрено, что в случае не заключения основного договора купли-продажи в срок до 31.03.2022 года по покупателя, указанные объекты недвижимости выставляются продавцом на продажу оплаченная сумма, которая подтверждена актом приема-передачи денег возврат; покупателю в полном объеме только после их продажи. Объект недвижимого имущества продан иному лицу, уведомление о необходимости явиться на заключение основного договора купли - продажи покупатель не получал, денежные средства по настоящий период времени покупателю не возвращены. 29.04.2024 года в адрес ответчика была направлена претензия. Требования по настоящий период времени ответчик не удовлетворил. Просит суд взыскать в пользу ФИО1 с ИП К. Р.К. аванс в размере 1 000 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи товара/возврата денежных средств в сумме в сумме 1 000 000 руб., штраф за отказ добровольно исполнить требование потребителя в размере 50% от размера удовлетворенных исковых требований, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. Установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ИП К. Р.К. в пользу ФИО1 в размере 10 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день исполнения решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя. 

Представитель истца по доверенности - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 27.09.2018 № 2237-О ст. 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий к получению судебных извещений ответчик не представил, причины, по которым не были получены судебные извещения, не указал.

Нежелание получать извещение и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют об уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с п. 1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.12.2021 года между К. Р.К. и ФИО1 был заключен предварительный договор купли - продажи в отношении объекта недвижимого имущества.

Предметом настоящего предварительного договора является заключение в срок до 31 марта 2022 года, договора купли - продажи жилого дома с земельным участком. 

Земельный участок общей площадью: 800 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилищной застройки, кадастровый (или условный) №, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью: 200,9 кв.м, назначение: жилое, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Стороны пришли к соглашению, что цена отчуждаемых объектов недвижимости, являющейся предметом настоящего договора и стоимость неотделимых улучшений жилого дома составляет 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей. 

Часть стоимости, в размере 1 000 000 (один миллион) рублей ФИО1 передал при заключении предварительного договора купли - продажи, К. Р.К. в полном объеме из личных денежных средств.

Основной договор купли - продажи должен был заключен сторонами в срок 31.03.2022 года включительно. 

Основной договор купли - продажи не заключен. 

Согласно п. 5 предварительного договора купли — продажи предусмотрено, что в случае не заключения основного договора купли-продажи в срок до 31.03.2022 года по покупателя, указанные объекты недвижимости выставляются продавцом на продажу оплаченная сумма, которая подтверждена актом приема-передачи денег возврат; покупателю в полном объеме только после их продажи. 

Объект недвижимого имущества продан иному лицу, уведомление о необходимости явиться на заключение основного договора купли - продажи покупатель не получал, денежные средства по настоящий период времени покупателю не возвращены. 

29.04.2024 года в адрес ответчика была направлена претензия. Требования по настоящий период времени ответчик не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по предварительному договору купли-продажи, а ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, суд полагает необходимым исковые требования о взыскании с ответчика в пользу денежных средств, уплаченных в размере 1 000 000 руб. удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 1 000 000 руб.

Согласно ст. 23.1 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1 000 000 руб.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 46 постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Удовлетворяя требования истца о компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя, суд, при определении его размера, исходит из принципа разумности и справедливости, а также степени вины нарушителя и ее соответствии степени понесенных истцом физических и нравственных страданий. 

Суд считает, что исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 10 000 рублей.

В силу требований п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд также учитывает, что п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Учитывая, что требования истца, которые суд признает обоснованными, не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, данный факт является безусловным основанием для взыскания штрафа. 

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 402 025 рублей (1 000 000 руб.+1 000 000 руб.+10 000 руб.)/50 %, в связи с чем суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 1 005 000 руб.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 10 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом решения по день исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПКРФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к К. Р. К. о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с К. Р. К. в пользу ФИО1 аванс в размере 1 000 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи товара/возврата денежных средств в сумме в сумме 1 000 000 руб., штраф за отказ добровольно исполнить требование потребителя в размере 50% от размера удовлетворенных исковых требований, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 10 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Куличкина 

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024г.

Судья О.В. Куличкина