Дело № 2-18/2020 (2-792/2019)

УИД: 28RS00---76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новокиевский Увал 22 января 2020 года

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеенковой Л.В.,

при секретаре Демьяновой В.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 54 кв. м., расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новокиевского сельсовета --, в обоснование заявленных требований указала, что с --, то есть более 18 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, – квартирой -- --, расположенного по адресу -- квартиры – 54 кв. м. Государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец полагает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Ссылаясь на абзац 3 ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 54 кв. м., расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности.

От ответчика по делу – администрации Новокиевского сельсовета -- в лице главы сельсовета ФИО3 поступило письменное заявление, согласно которому администрация Новокиевского сельсовета не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: --, в силу приобретательной давности, в связи с тем, что ФИО1 пользуется этим имуществом длительное время открыто и добросовестно. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Третье лицо – администрация -- в лице представителя ФИО4 в письменном отзыве на исковое заявление указало, что возражений по существу исковых требований не имеет в связи с тем, что ФИО1 с 1987 года по 2019 года непрерывно проживала по адресу: -- увал, --, вела подсобное хозяйство по указанному адресу, содержала дом и производила расходы, связанные с этим, возделывала огород более 15 лет. -- полагает, что гражданка ФИО1 имеет право на установление права собственности на жилой дом, расположенный по адресу -- силу приобретательной давности. Просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации --. 

От представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --» – отзывов на исковые требования ФИО1 не поступило, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по заявленным требованиям не представили. 

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, --9, --5, --3, --6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней --8, поступили заявления, согласно которым они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 Просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия ответчика – администрации Новокиевского сельсовета, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --», администрации --, --9, --5, --3, --6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней --8

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на удовлетворении исковых требований, привела доводы, изложенные в иске, дополнила, что данное жилое помещение было приобретено ее супругом --1 в 1987 году без оформления договора, с этого времени она постоянно, непрерывно проживает в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает за электроэнергию, возделывает огород. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, правопритязаний на данный дом никто не имеет. Просит признать за ней право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, --5 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил суду, что данная квартира была приобретена его отцом --1 в 1987 году без оформления договора, с этого времени ФИО1 постоянно, непрерывно проживала в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным недвижимым имуществом, несла расходы по содержанию квартиры, оплачивала за электроэнергию, возделывала огород. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, правопритязаний на данный дом никто не имеет, в том числе он и другие члены их семьи. 

Выслушав истца, третье лицо, изучив представленные материалы, отзывы ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является --, расположенная в жилом -- по адресу: --.

Согласно копии паспорта серии --, ФИО1 зарегистрирована по адресу --, с --. 

Согласно архивной справки «О проживании», выданной администрацией -- -- в документах архивного фонда Новокиевского сельского -- в похозяйственных книгах за 1991-2016 годы имеются сведения, что в --, проживала семья: с 1991 по 2011 гг. – --1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи; ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена; --3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; --4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; --5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; --6 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; --7 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; с 2012 по 2016 гг. - --1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым; ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена; --3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; ФИО5 (--9) --10 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; --7 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; --6 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; --8 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка.

Из архивной справки, выданной администрацией Новокиевского сельсовета на основании лицевого счета -- похозяйственной книги № ---2019 гг., следует, что в указанный период времени в --, значится семья: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи; --3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; --9 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; --7 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; --6 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; --8 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка.

Факт регистрации ФИО1 и членов её семьи по адресу --, также подтверждается справкой администрации Новокиевского сельсовета от --; кроме того, по сведениям Новокиевского сельсовета, --1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти -- был постоянно прописан и проживал по вышеуказанному адресу.

По сведениям миграционного пункта МО МВД России «Мазановский», с -- по адресу --, зарегистрирован --3, с -- – ФИО1 Сведения об иных зарегистрированных по данному адресу лицах отсутствуют.

Отделом по управлению муниципальной собственностью представлены сведения о том, что квартира, расположенная по адресу: --, муниципальной собственностью -- не является, в реестре муниципальной собственности -- не числится.

По сообщению администрации Новокиевского сельсовета, жилая квартира, расположенная по адресу --, в собственности Новокиевского сельсовета не значится, на балансе Новокиевского сельсовета не стоит и в собственность Новокиевского сельсовета МО «--» не передавалась. 

Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу --. Также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимого имущества.

Факт пользования недвижимым имуществом и несения расходов, связанных с проживанием в квартире, расположенной по адресу --, подтверждается справкой и квитанциями Свободненского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» о начислениях и оплатах за пользование электрической энергией по указанному адресу потребителем ФИО1

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой --, расположенной в жилом --, по адресу: --. В течение указанного времени она несёт расходы по содержанию жилого помещения, производит текущие ремонты, пользуется приусадебным участком. Факт нахождения спорного имущества в своем владении истец ФИО6 не скрывает. Правопритязания на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют.

Частью 1 статьи 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 21 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. 

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется данным жилым помещением на протяжении более 18 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что в настоящее время, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: --, отсутствуют. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования й возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на имущество.

Иная возможность, кроме судебного признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру отсутствует. Признание права собственности на квартиру позволит ФИО1 в законном порядке подтвердить свое право собственности и предоставит возможность распоряжения принадлежащим ей имуществом.

По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, они не противоречат друг другу и являются достаточными для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: --. Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся -- в --, право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Вступившие в законную силу судебные постановления, указанные в ч. 2 ст. 377 ГПК РФ, могут быть обжалованы в кассационном порядке, предусмотренном параграфом 1 главы 41 ГПК РФ, путем подачи через Мазановский районный суд Амурской области кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690091, 

<

...>, в срок, не превышающий 3 месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, указанными в абз. 1 ч. 1 ст. 376 ГПК РФ (лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями), а также должностными лицами органов прокуратуры, указанными в ч. 3 ст. 377 ГПК РФ, если в рассмотрении дела участвовал прокурор), были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2020 года.

Председательствующий судья: Л.В. Матвеенкова