Дело №2-1253/2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при секретаре судебного заседания Цыдыповой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №..., взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...; взыскании судебных расходов. Истец также просит указать в решении о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке ...% годовых на сумму остатка основного долга по кредиту ... руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель АО «АИЖК» не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания в целях заключения мирового соглашения. 

Суд определил отказать в удовлетворении данного ходатайства, поскольку заявленные причины с учетом срока рассмотрения дела не могут быть признаны уважительными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк», с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, заключен кредитный договор №..., на основании которого заемщикам предоставлен кредита в размере ... руб. с условием оплаты процентов, сроком на ... месяцев, в целях приобретения в общую совместную сосбтвенность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог вышеуказанного имущества.

Сторонами оформлена закладная, которая зарегистрирована в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за ....

Права требования по закладной переданы ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия», затем - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»). 

В соответствии с пп.1, 2 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Указанный Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника - залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

Таким образом, передача прав, удостоверенных закладной на основании сделки купли-продажи закладной, не противоречит приведенным требованиям закона.

Установлено, что заемщики надлежащим образом не исполняют принятые на себя по договору обязательства.

Кредитным договором за нарушение обязательства предусмотрена ответственность заемщиков в виде оплаты пени.

С учетом изложенного с ответчиков подлежит взысканию задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., из которых ... руб. – основной долг, ... руб. – проценты, ... руб. - пени.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ (в редакции на день возникновения залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В ст.348 ГК РФ приведены основания обращения взыскания на заложенное имущества и прямо определено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, что имеет место быть по настоящему делу, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщики свои обязательства по ежемесячному возврату денежных средств и оплате процентов по заключенному договору надлежащим образом не исполняют, допущена просрочка более восьми раз в течение последних двенадцати месяцев.

В адрес ответчиков направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, которые до настоящего времени не исполнены.

Соответственно истец, на правах залогодержателя, вправе претендовать на погашение задолженности за счет имущества, заложенного ответчиками. 

При указанных обстоятельствах суд признает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. 

Сторонами согласована стоимость объекта недвижимости в размере ... тыс. руб., которая при рассмотрении настоящего дела его участниками не оспорена.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что обязанность по погашению кредита ответчиками надлежащим образом не исполняется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., всего сумму в размере ... руб.

Взыскать солидарно с Н.Т.ИБ., ФИО2 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда, проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых на сумму остатка основного долга.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1, ФИО2 заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м., условный ....

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: А.А. Тумурова