Дело № 2- 1453/ 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 августа 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Байковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 и просят прекратить право пользования ответчиками жилым помещением - квартирой ...., снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с них судебные расходы в сумме 3 300 руб. Впоследствии от истцов поступило заявление, в котором они просят не возмещать с ответчиков судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от 24 сентября 2016 года приобрели у ответчиков квартиру ...., право собственности в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. На момент заключения договора в квартире зарегистрированы ответчики по месту жительства, которые в соответствии с п.13 Договора обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. До настоящего времени они не снялись с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, несмотря на то, что там не проживают, что нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Просят удовлетворить исковые требования в соответствии со ст.292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, возражений по иску не представили. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Муромский» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силуст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящимКодексом.

В судебном заседании установлено, что 24 сентября 2016 года ФИО1 и ФИО2 приобрели по праву общей долевой собственности на основании договора купли - продажи, заключенного с ФИО8, действующим от имени ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, квартиру по адресу: ....

Переход права собственности к истцам К-вым зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 28 сентября 2016 года.

На момент заключения договора в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5

В соответствии с п.13 договора купли-продажи от 24 сентября 2016 года ответчики обязались освободить квартиру по вышеуказанному адресу и сняться с регистрационного учета в срок до 05 октября 2016 года. Однако до настоящего времени свои обязательства не исполнили.

Установлено, что истцы в настоящее время является собственниками квартиры, при этом, не заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением, ответчики в вышеуказанном жилом помещении не проживают.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что, право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращено в связи с переходом права собственности к новым собственникам квартиры - ФИО1 и ФИО2

Регистрация ответчиков нарушает права истцов как собственников жилого помещения, которые желают владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой по собственному желанию, однако, не могут этого сделать, поскольку ответчики, которые являются для собственников посторонними лицами, не снялись с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо условий о сохранении за ответчиками права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, (дата) года рождения, Арутюнян (дата), (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения, и ФИО7, (дата) года рождения, квартирой, расположенной по адресу: .... и снять их с регистрационного учета по указанному месту жительства.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Синицына