Дело № 2-474/ 2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградской области 04 апреля 2017 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО2 ... о взыскании задолженности за жилое помещение по договору управления многоквартирным домом, 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (Далее – ООО «УК «Жилищное хозяйство») обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение по договору управления многоквартирным домом.

Как следует из искового заявления, ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» является управляющей Организацией и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес. 

Истец выбран в качестве управляющей организации на основании решения общего собрания собственников упомянутого многоквартирного дома.

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного Адрес в Адрес на основании договора управления, заключённого в порядке ст. 162 ЖК РФ с 01 апреля 2008 года. Срок действия договора управления с 01 апреля 2008 года - 5 лет. С 01 апреля 2013 года договор автоматически продлил своё действие на следующие пять лет в связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о его расторжении.

Ответчик ФИО2 является собственником Адрес, расположенной по указанному адресу. Лицевой счёт открыт на ФИО2 Письменный договор управления в оспариваемый период ответчик с ООО «УК Жилищное хозяйство» не подписывала. Однако договор управления заключён между истцом и собственниками помещений в данном многоквартирном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений, которые выступают в данном случае стороной договора, представляющей всех собственников в доме, в том числе и ответчика. Все собственники указанного многоквартирного дома пользуются услугами истца и регулярно их оплачивают, что подтверждается отчётами об использовании денежных средств, подтверждающими выполнение работ и услуг.

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, расчёт задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведён с учётом доли собственности от общей площади здания на основании Постановлений Главы Администрации городского округа город Михайловка об утверждении тарифов за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2014-2016 г.г.

На основании «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. ООО «УК «ЖХ» как управляющая организация является исполнительным коммунальных услуг и на основании договора управления с собственниками осуществляет начисление и взимание платы за коммунальные услуги с потребителей.

ООО «УК «ЖХ» осуществляет расчет и взимание за коммунальную услугу «водоснабжение и водоотведение», «электроснабжение». Расчет платы ведется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

За период 01февраля 2014 года по 31 декабря 2016 года должник без уважительных причин несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ..., пени ...

21 сентября 2016 года Мировым судьей судебного участка № 35 Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение с ФИО2.

12 декабря 2016 года определением Мирового судьи судебного участка по делу № 2-35-1358/2016 данный судебный приказ отменен, в связи с чем, истец предъявляет требования к ответчику в порядке искового производства.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за жилое помещение по договору управления в размере ..., пени ... за период с 01 февраля 2014 года по 31 декабря 2016 года. Взыскать с ФИО2 судебные расходы в виде государственной пошлины, с учетом уплаченной госпошлины при подаче заявления мировому судье на выдачу судебного приказа, в размере ...

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит суд взыскать ФИО2 задолженность за жилое помещение по договору управления в размере ..., пени ... за период с 01 февраля 2014 года по 31 декабря 2016 года. Взыскать с ФИО2 судебные расходы в виде государственной пошлины, с учетом уплаченной госпошлины при подаче заявления мировому судье на выдачу судебного приказа, в размере ... Кроме того, суду дополнил, что на исполнении у ССП Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области имеются исполнительные листы о взыскании долгов с ответчика ФИО2 за другие периоды.

В судебное заседание ответчик ФИО2 признала исковые требования частично, указав на то, что она не подписывала договор на управление многоквартирным домом с истцом и с ним её никто не знакомил. И если даже договор такой существует, то Управляющая компания не исполняет своих обязанностей по обслуживанию жилого дома, не производит капитальный ремонт квартиры нанимателя, в подвале жилого дома постоянно происходит стек канализационных вод, поскольку трубы пришли в негодность, и протекают, каких-либо работ истец в доме не производит. 08 июня 2015 году «УК «ЖХ» обращалась в мировой суд с заявлением о взыскании с неё долга в размере ... и пени в размере ... Однако, истцу было отказано, поскольку она в суд представила платежные документы. Впоследствии 12 октября 2016 года истец обращается в мировой суд о взыскании с неё долга за период с 01 апреля 2015года по 01 августа 2016 года в размере ... Мировой судья внес судебный приказ, а затем по её заявлению данный судебный приказ был отменен. 02 февраля 2017 года истец обращается в районный суд о взыскании с неё долга в размере ..., пени ... Ей непонятно, откуда берется такой расчет задолженности, поскольку она ежемесячно выплачивает истцу ..., из которых ... в счет погашения задолженности и ... в счет текущих платежей, больше она не может оплачивать, т.к. не имеет дохода. Она считает, что имеет задолженность перед истцом в сумме ..., не больше. Просит в иске отказать, так как он необоснованный, и ни чем не подтвержден. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, установив обстоятельства, имеющие значение по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Жилищное хозяйство» подлежат удовлетворению.

Вывод суда основан на следующем.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В том числе, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и охранению.

Как следует из п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя удержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником Адрес, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждается копией финансово-лицевого счета Номер (л.д.16)

В силу пункта 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексе РФ порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Письменный договор управления в оспариваемый период ответчик ФИО2 с ООО «УК «Жилищное хозяйство» не подписывала. Однако договор управления заключён между истцом и собственниками помещений в данном многоквартирном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений, которые выступают в данном случае стороной договора, представляющей всех собственников в доме, в том числе и ответчика. 

Согласно справки от 21 октября 2016 года, договора управления заключены с 65,20% собственников жилого Адрес (л.д. 23).

Все собственники указанного многоквартирного дома пользуются услугами истца и регулярно их оплачивают, что подтверждается отчётами об использовании денежных средств, подтверждающими выполнение работ и услуг (л.д. 21-22).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7. ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется вправляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой вправляющей организации.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений" управляющей организации и останавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Поскольку, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения не принималось, к данному дому для расчета размера платы применяются тарифы, утвержденные постановлениями администрации городского округа Адрес.

Так, на основании Постановлений Главы Администрации городского округа город Михайловка об утверждении тарифов за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2014-2016 г.г.

С 01 января 2014 по 30 июня 2014 года тариф на жилищные услуги для населения городского округа город Михайловка Волгоградской области - 14,44 руб. за 1кв.м., а с 01 июля 2014 года по 31 декабря 2014 года - 15 рублей 45 копеек за 1 кв.м. (утв. Постановлением администрации городского округа город Михайловка № 3911-5 от 20 декабря 2013 года).

С 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года тариф на жилищные услуги - 15 рублей 45 копеек, а с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года - 16 рублей 13 копеек (утв. Постановлением администрации городского округа город Михайловка № 3679-5 от 23 декабря 2014 года).

С 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года тариф на жилищные услуги - 16 рублей 13 копеек, а с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года - 16 рублей 85 копеек (утв. Постановлением администрации городского округа город Михайловка № 3608 от 21 декабря 2015 года).

На основании «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 ООО «УК «ЖХ» как управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на основании договора управления с собственниками осуществляет начисление и взимание платы за коммунальные услуги с потребителей.

ООО «УК «ЖХ» осуществляет расчёт и взимание платы за коммунальную услугу «водоснабжение и водоотведение», «электроснабжение». Расчёт платы ведётся в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

С 08 января 2012 года по 30 июня 2012года тариф на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод для потребителей МУП «Михайловское водопроводно-канализационное хозяйство» городского округа город Михайловка Волгоградской области утверждён постановлением Управления по региональным тарифам Администрации Волгоградской области от 19 декабря 2013 года № 62/43 и составляет за холодную воду – 25 руб. 48 коп. с НДС; за водоотведение 36 руб. 61 коп. с НДС за м3, 

с 01 июля 2014 года по 31 декабря 2014 года за холодную воду – 27 руб. 21 коп. с НДС; за водоотведение 39 руб.11 коп. с НДС за м3, 

с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года - за холодную воду – 27 руб.21 коп с НДС; за водоотведение 39 руб. 11 коп. с НДС за м3, 

с 01 июля 2015 года по 31декабря 2015 года - за холодную воду – 30 руб. 48 коп. с НДС; за водоотведение 43 руб. 80 коп. с НДС за м3, 

С 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года на основании Постановления Комитета по тарифному регулированию Волгоградской области от 25 ноября 2015 года № 50/5 тариф за холодное водоснабжение составляет 30 руб. 48 копеек с НДС за м3, водоотведение 43 руб. 80 коп. за м3, 

с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года тариф за холодное водоснабжение составляет 27 рублей 21 копейка с НДС за м3, водоотведение 39 рублей 11 копеек за м3.

С 01 января 2015 года по 30 июня 2014 года на основании Постановления Комитета по тарифному регулированию Волгоградской области от 26 ноября 2014 года № 47/46 тариф за холодное водоснабжение составляет 27 рублей 21 копейка с НДС за м3, водоотведение – 39 рублей 11 копеек за м3, 

с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года составляет 31 руб.79 коп. с НДС за м3, водоотведение – 45 руб. 69 коп. за м3

На основании Постановления Министерства топлива, энергетики и тарифного регулировании Волгоградской области от 26 декабря 2012 года № 36/2, тариф за электрическую энергию в первом полугодии 2013 года составляет 2 рубля 68 копеек, во втором полугодии 2013 года составляет 3 рубля 08 копеек.

На основании Постановления комитета тарифного регулирования Волгоградской области от 19 декабря 2013 года № 62/2 тариф за электрическую энергию в первом полугодии 2014 года составляет 3 рубля 08 копеек, во втором полугодии 3 рубля 21 копейка.

На основании Постановления комитета тарифного регулирования Волгоградской области от 16 декабря 2014 года № 51/2 тариф за электрическую энергию в первом полугодии 2015 года составляет 3 рубля 21 копейка, во втором полугодии 3 рубля 70 копеек.

В материалах дела имеются расчеты суммы задолженности по оплате за жилое помещение по договору управления, соответствующие вышеприведённым нормам и тарифам (л.д. 17-20).

Проверив указанный расчёт, суд находит его обоснованным и верным, соответствующим вышеприведенным нормам законодательства.

Данный расчёт фактически не оспорен ответчиком. Достоверных, допустимых доказательств, что сумма задолженности завышена, ответчиком не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.02.2017 года ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» создано 01 ноября 2007 года и зарегистрировано в установленном законом порядке. Основным видом деятельности ООО «УК «Жилищное хозяйство» является управление эксплуатацией жилого фонда (л.д. 11-15).

Не имеется сведений об ином способе управления многоквартирным домом Номер по Адрес.

Ответчик ФИО2 пользуется услугами управляющей организации по управлению, содержанию и ремонту общего имущества владельцев многоквартирного дома.

Управляющая организация оказывает ответчику услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчик, указанные услуги полностью не оплачивает, имеют задолженность, что фактически ответчиком ФИО2 не оспаривается. 

Таким образом, истцом ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» правомерно заявлены исковые требования о взыскании задолженности за жилое помещение по договору управления многоквартирным домом. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» законны и обоснованы.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» не имеется. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные ответчиком ФИО2, ничем не подтверждаются, поэтому не могут быть приняты судом во внимание. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, при подаче иска в суд истцом ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» оплачена государственная пошлина в сумме ..., что подтверждается платежными поручениями № 1750 от 12.12.2016 года и № 68 от 25.01.2017 года (л.д.9, 10).

Данная сумма пропорциональна удовлетворённым исковым требованиям и также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО2 ... о взыскании задолженности за жилое помещение по договору управления многоквартирным домом удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность за жилое помещение по договору управления многоквартирным домом за период с 01 февраля 2014 года по 31 декабря 2016 года в сумме ..., пени ..., судебные расходы в размере ..., а всего ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2017 года.

Судья Л.П. Денисова