Дело № января 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Береза С.В.

при секретаре ФИО9

с участием помощника ФИО7 городского прокурора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выселении, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, в обоснование требований указав, что ему принадлежит 7/9 долей в праве общедолевой собственности, ФИО3 принадлежит 1/9 и 1/18 долей в праве общедолевой собственности, ФИО14 принадлежит 1/18 долей в праве общедолевой собственности в 

<

адрес> микр.2 г.п.им.Свердлова ФИО7 

<

адрес>.

Решением ФИО7 городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был определен порядок пользования квартирой: выделены в пользование ФИО13 жилые помещения, площадью 17,2 кв.м. и 15,2 кв.м.; выделены в пользование ФИО3 и ФИО14 жилое помещение, площадью 13,2 кв.м.

В последующем истец по договору купли-продажи долей приобрел у ФИО13 7/9 долей, также ему перешло право пользования комнатами 17,2 кв.м. и 15,2 кв.м.

Начиная с мая 2016 г. ответчики не пускают истца в квартиру, проживают в его комнатах, выдать ключи отказываются.

В связи с чем истец просит суд:

- выселить ответчиков из комнат 17,2 кв.м. и 15,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, г.п.им.Свердлова, микр.2, 

<

адрес>;

- вселить истца в комнаты 17,2 кв.м. и 15,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, г.п.им.Свердлова, микр.2, 

<

адрес>;

- обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании указанной квартирой.

В настоящее судебное заседание истец, ответчики, третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении дела перед судом не ходатайствовали, представитель истца и третьего лица представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и третьего лица, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав заключение прокурора полагавшей исковые требования удовлетворить частично, изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1 и 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.l ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ). 

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи, исполненного на бланке серия 

<

адрес>1, 2105712, удостоверенного нотариусом ФИО7 нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО2 на праве общедолевой собственности принадлежит 7/9 долей 

<

адрес> микр.2 г.п.им.Свердлова ФИО7 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Ответчику ФИО3 принадлежат 1/9 и 1/18 доли в праве общедолевой собственности на 

<

адрес> микр.2 г.п.им.Свердлова ФИО7 

<

адрес> (записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчику ФИО14 принадлежит 1/18 доля в праве общедолевой собственности на 

<

адрес> микр.2 г.п.им.Свердлова ФИО7 

<

адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Третьему лицу ФИО14 принадлежит 1/18 доля в праве общедолевой собственности на 

<

адрес> микр.2 г.п.им.Свердлова ФИО7 

<

адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из справки формы 9, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКК» в отношении 

<

адрес> микр.2 г.п.им.Свердлова ФИО7 

<

адрес>, следует, что в указанной квартире зарегистрированы постоянно: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что ответчики чинят ему препятствия в пользовании коммунальной квартирой, не выдают ему ключи от входной двери квартиры, а также заняли принадлежащие ему комнаты, площадью 17,2 кв.м. и 15,2 кв.м. перешедшие в пользование к истцу от продавца по договору купли-продажи на основании решения ФИО7 городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона ответчиков возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что обстоятельства дела, изложенные стороной истца, не соответствуют действительности.

Анализируя доводы сторон, доказательства, представленные суду, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

Решением ФИО7 городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., по делу по иску ФИО13 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 об обязании привести помещение в прежнее состояние и определить порядок пользования жилым помещением, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, выделено в пользование ФИО13 жилые помещения, площадью 17,2 кв.м. и 15,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, г.п.им.Свердлова, микр.2, 

<

адрес>; выделено в пользование ФИО3 и ФИО14 жилое помещение, площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.п.им.Свердлова, микр.2, 

<

адрес>; места общего пользования квартиры оставлены в совместном пользовании сторон.

Таким образом, доводы стороны истца о том, что на основании указанного решения суда к нему, как к покупателю по договору купли-продажи, заключенному с ФИО12, ФИО13 перешло право пользования комнатами 17,2 кв.м. и 15,2 кв.м. коммунальной 

<

адрес> микр.2 г.п.им.Свердлова ФИО7 

<

адрес>, основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 пояснила суду, что не проживает в спорной квартире около 8 лет, в доказательство своих утверждений представила суду акт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ООО «ЖКК» о фактическом проживании ФИО3 в квартире ее супруга по адресу: 

<

адрес>, г.п.им.Свердлова, микр.2, 

<

адрес> период с января 2009 г. по настоящее время. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 пояснил суду, что в спорной квартире проживает он и ФИО5, он проживает в комнате 15,2 кв.м., а ответчик ФИО5 занимает комнату 13,2 кв.м., комната 17,2 кв.м. пустая. Истца видел один раз весной 2016 г., ключи от входной двери квартиры истец не просил.

Ответчик ФИО5 телефонограммой сообщил суду, что проживает в спорной квартире в комнате 13,2 кв.м., ответчик ФИО6 занимает комнату 15,2 кв.м., комната 17,2 кв.м. пустая, не возражает против вселения и проживания истца в спорную квартиру.

По ходатайству стороны истца, из 97 отдела полиции ФИО4 

<

адрес> был истребован материал КУСП 97/1449 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о препятствии ему в пользовании коммунальной квартирой 10 

<

адрес> микр.2 г.п.им.Свердлова ФИО7 

<

адрес>, в ходе проверки которого никто из лиц, проживающих в квартире, не опрашивался, рапортом ст.УУП материал проверки списан в номенклатурное дело.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела, нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчик ФИО6 незаконно занимает комнату 15,2 кв.м. коммунальной 

<

адрес> микр.2 г.п.им.Свердлова ФИО7 

<

адрес>, которая на основании решения ФИО7 городского суда 

<

адрес> и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу ФИО2, в связи с чем исковые требования к ответчику ФИО6 о выселении из комнаты, площадью 15,2 кв.м., обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой подлежат удовлетворению.

В тоже время, в нарушение положений п.2 ст.56 ГПК РФ, стороной истца не представлено, а судом не добыто доказательств, которые бы послужили основанием для удовлетворения исковых требований о выселении, обязании не чинить препятствия в пользовании коммунальной квартирой к ответчикам ФИО3, ФИО5, обязании вселить истца в комнату, площадью17,2 кв.м., в связи с чем они удовлетворению не подлежат.

Из объяснений представителя истца, ответчика ФИО3 следует, что истец в спорной квартире не проживал, ключи от входной двери коммунальной квартиры у него отсутствуют.

Между тем, на ответчиках не может лежать обязанность по передаче ФИО2 ключей от входной двери коммунальной квартиры, так как эти ключи должны были передать истцу продавцы комнат коммунальной квартиры, то есть ФИО12 и ФИО13, в тоже время, стороной истца, не опровергнуты возражения ответчика ФИО3 о том, что у Г-вых имелись ключи от квартиры, замок на входной двери квартиры, после отчуждения комнат, не менялся.

В случае, если у ФИО2 отсутствуют ключи от входной двери спорной коммунальной квартиры, он может обратиться ко всем сособственникам коммунальной квартиры, коими являются ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО14 с просьбой передать комплект ключей для изготовления дубликата, либо выдать дубликат ключей с возмещением лицу, их изготовившему, понесенных расходов. 

При таком положении делах, принимая во внимание, что суду не представлены доказательства занятия ответчиками комнаты 17,2 кв.м., исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным судом основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 56, 57, 167, 67, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выселении, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой – удовлетворить частично.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из комнаты, площадью 15,2 кв.м. коммунальной 

<

адрес> микр.2 г.п.им.Свердлова ФИО7 

<

адрес>.

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в комнату, площадью 15,2 кв.м. коммунальной 

<

адрес> микр.2 г.п.им.Свердлова ФИО7 

<

адрес>.

Обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не чинить препятствий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользовании коммунальной квартирой 10 

<

адрес> микр.2 г.п.им.Свердлова ФИО7 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья: