Дело № 2- 2-302/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области 

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ивлиевой И.Б., 

при секретаре Давыдовой Н.А., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании наличия кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику, в обоснование которого указывала на то, что является собственником земельного участка с жилым домом и хозяйственными строениями, находящихся по адресу: 

<

адрес>. В июне 2017 года она решила продать данный земельный участок и строения на нем. При этом выяснилось, что кадастровые границы ее земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка, принадлежащего ответчику. Она обратилась в «Лысогорский научно-производственный землеустроительный центр», где ей пояснили, что данная ошибка исправляется в течении 5 рабочих дней после контрольных замеров на ее участке с кадастровым номером № и участке ФИО4 с кадастровым номером № бесплатно. После исправления ошибки фактические размеры, местоположения земельных участков не изменятся. Замеры на земельном участке, принадлежащем ей, произвели, а ответчик свой земельный участок измерять отказался и на свой участок ни кого не пустил.

Истец указывает, что в результате действий ФИО3, невозможно исправить кадастровую ошибку, вследствие чего нельзя снять наложение участков, из-за чего она лишена возможности воспользоваться правом распорядиться принадлежащим ей имуществом.

При исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего гр. ФИО3, снимается наложение на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу. Исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, будет возможно без замеров земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, а также отпадает необходимость подписания акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и обработки персональных данных ФИО3

ФИО1 просила признать кадастровой ошибкой сведения о координатах в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего гр. ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали полностью дополнительно пояснив, что согласно проведенной по делу экспертизы кадастровые границы земельных участков ФИО3 и ФИО1 смещены относительно их фактический границ. Выявленное наложение является реестровой ошибкой и следствием неверно выполненных кадастровых работ по межеванию земельных участков. Для устранения наложений необходимо привести границы земельных участков ФИО3 и ФИО1 в соответствие фактическим. Фактические границы земельных участков итца и ответчика не имеют наложений и пересечений. Ответчик ФИО3 также подтверждает, что фактически участок истца ФИО5 не пересекает его участок, в подтверждении чего показал всем присутствующим при проведении экспертизы столбы от забора, которые стоят с момента получения земельного участка, то есть с 1995 года, когда заселились В-вы. Спора относительно фактических границ земельных участков между истцом и ответчиком не имеется. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал.

В письменных возражениях указывал на то, что является собственником земельного участка с жилым домом и хозяйственными строениями, находящимися по адресу: 

<

адрес>. Его земельный участок граничит с земельным участком ФИО1 Границей земельных участков был забор, который был заменён на новый на месте старого забора ФИО8 При строительстве построек по краю забора: сарая, бани, летней кухни, гаража, забор был убран ФИО8, так как он мешал строительству его надворных построек. При строительстве гаража ФИО8 прихватил его земельный участок примерно на 20 см. Кроме того, при строительстве хозяйственных строений ФИО8 были нарушены нормы Градостроительного и Земельного кодекса, санитарные нормы. Считает, что в результате этого были нарушены координаты в местоположении границ его участка и участка истца.

В письменных дополнениях просил вынести решение об устранении реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ и установить границы земельных участков по их фактическому расположению. Возражал против исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах его земельного участка, так как в этом случае он лишится собственности на участок.

В судебном заседании ФИО3 суду пояснил, что не оспаривает фактические границы земельных участков между ним и ФИО1 

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Допрошенная в качестве свидетеля директор ООО «Лысогорского научно-производственного землеустроительного центра» ФИО9 суду пояснила, что реестровая ошибка состоит в неверном определении координат характерных точек границ земельных участков истца и ответчика. Она исправляется за счет организации ООО «Лысогорский НПЗЦ» для собственника бесплатно. В данном случае исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Но от ответчика ФИО3 согласия на устранение реестровой ошибки получено не было. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 209 ГК РФ (пункты 1 и 2) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другим способом, распоряжаться иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с п. п. 8, 9 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Закона о регистрации, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Судом установлено и не оспаривается участниками процесса, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.05.2004 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.05.2004 года (л.д.8-10).

Имея намерение продать земельный участок и возведенные на нем строения, ФИО1 обратилась в регистрирующий орган за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 22-24). Согласно особой отметке в выписке, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Из письменных объяснений и пояснений, данных в судебном заседании, директора ООО «Лысогорский научно-производственный землеустроительный центр» ФИО9 также следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Несоответствие в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № связано с наличием реестровой ошибки, которая подлежит исправлению, согласно статьи 61 п. 3 Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Геодезист ФИО10 и кадастровый инженер ФИО11 07.07.2017 г. выехали на объект по указанному адресу для устранения данной ошибки. Была произведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 отказался от проведения геодезических работ на своем земельном участке, не обеспечив доступ.

ФИО3 было разъяснено, что реестровая ошибка состоит в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка, а не в фактическом местоположении и площади границ земельного участка. Кадастровые работы по переопределению координат будут выполнены за счет организации ООО «Лысогорский ППЗЦ», т.е. для собственника бесплатно. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Однако, согласие на устранение реестровой ошибки от ФИО3 не было получено.

Факт длительного использования истцом и ответчиком спорных земельных участков по фактическому пользованию и отсутствия спора между сторонами по фактическому пользованию участками подтвердили в судебном заседании как истец, так и ответчик. 

Из землеустроительного дела на квартал кадастровый № р.п. Лысые горы Саратовской области от 1995 года усматривается, что границы между земельными участками истца и ответчика на местности установлены более 15 лет (л.д. 25-29). 

Из землеустроительных дел по межеванию земельного участка, принадлежащего ФИО3, от 10.10.2017 года и земельного участка, принадлежащего ФИО1 (ФИО8) от 27.05.2008 года, следует, что фактические границы земельных участков между сторонами согласованы, о чем имеются акты согласования границ земельных участков, подписанные сторонами (л.д. 54-60).

Согласно выводам проведенной по делу землеустроительной экспертизы №от 03 октября 2017 года, кадастровые (документальные) границы земельного участка № смещены относительно его фактических границ на юг на расстояние от 4.21 м до 4.48 м, и на восток от 3.76 м и до 4.58 м. Фактическая площадь земельного участка № составила 

<

данные изъяты> кв.м., что меньше документальной (

<

данные изъяты> кв.м.) на 14 кв.м.

Кадастровые (документальные) границы земельного участка № смещены относительно его фактических границ на юг на расстояние от 4.30 м до 4.41 м. Фактическая площадь земельного участка № составила 

<

данные изъяты> кв.м., что меньше документальной (

<

данные изъяты> кв.м.) на 8 кв.м.

Фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 8, с кадастровыми номерами: 64:19:0140133:11 и 64:19:0140133:12 не имеют наложений и пересечений.

Кадастровые границы земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 8, с кадастровыми номерами: № и № имеют наложение друг на друга на 161 кв.м., что также подтверждается информацией из выписки ЕГРН на № в особых отметках: граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 64:19:0140133:12.

В примечании эксперт указывает, выявленное наложение является реестровой ошибкой и следствием неверно выполненных кадастровых работ по межеванию земельных участков. Для устранения наложений необходимо привести границы земельных участков 64:19:0140133:11 и 64:19:0140133:12 в соответствии фактическими.

Представленное суду заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным заключениям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Данное заключение не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков истца и ответчика была допущена реестровая ошибка, при проведении кадастровых работ. В отношении земельного участка ответчика и истца были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных земельных участков, вследствие чего границы участков истца и ответчика не соответствуют фактическому расположению.

Поскольку на момент рассмотрения спора судом ответчик ФИО3 отказался исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении кадастровой ошибки, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Принимая во внимание, что спор по фактическим границам земельного участка истца и земельного участка ответчика отсутствует, органом кадастрового учета выявлено наложение земельных участков истца и ответчика, ответчик отказался исправить реестровую ошибку в сведениях о его участке путем составления нового межевого плана земельного участка и подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, в связи с чем истец не имеет возможности исправить реестровую ошибку в сведениях о ее участке, суд приходит к выводу о необходимости исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:19:0140133:11. Таким образом, истец будет иметь возможность устранить реестровую ошибку в сведениях о о координатах местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 64:19:040133:12.

Оснований полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц не имеется. 

Исключение указанных сведений из государственного кадастра не влечет за собой прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок. Земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь исключаются сведения из ГКН о координатах характрных точек границ данного земельного участка.

Доводы ответчика ФИО3 об отсутствии его вины со ссылкой на то, что кадастровую ошибку допустил кадастровый инженер, и он является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит несостоятельными, поскольку ответчик, являясь правообладателем земельного участка, в сведениях о местоположении границ которого имеется кадастровая ошибка, в добровольном порядке не исправил кадастровую ошибку. При этом ответчик не лишен возможности защитить свои права путем предъявления требований к исполнителю кадастровых работ, в результате которых неверно определено местоположение границ его земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Иных требований по делу не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать кадастровой ошибкой сведения о координатах местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Судья: И.Б. Ивлиева