63RS0038-01-2023-001897-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года город Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Андриановой Д.А.,

с участием секретаря Тальковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3155/23 по иску ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 к ООО «Альянс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 ФИО13., ФИО4 ФИО14 обратились в суд с иском к ООО «Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что 14 ноября 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компании «РА-инвест» - Участник долевого строительства был заключен Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, Застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) по адресу: 

<

адрес> армии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый Объект, который подробно указан в вышеназванном договоре. ДД.ММ.ГГГГ между и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компании «РА-инвест» - ранее участник долевого строительства и ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16 - Новый участник долевого строительства был заключен договор № об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве №Г от 14.11.2018 года. Согласно условиям договора, «Участник долевого строительства» уступает, а «Новый участник долевого строительства» принимает права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» на приобретение права собственности на жилое помещение: трехкомнатная квартира, общей площадью 96,3кв.м., жилая площадь 48,00кв.м.) под строительным номером 115, расположенной на 24 этаже в секции № 2 многоэтажной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> армии, на земельных участках с кадастровыми номерами №.Право требования принадлежит истцам на основании Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Истцы приняли на себя обязательства перед «Застройщиком» - ООО «Альянс», вытекающие из договора долевого участия. Согласно пункту 2.1 договора №, стоимость уступаемого права требования, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате истцами, составлял 3 990 000 (три миллиона девятьсот девяноста тысяч) рублей 00 копеек. Оплата в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцами полном объеме, в порядке, предусмотренном договором.В соответствии с условиями договора №Г от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в составе которого находится «объект», должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. «Объект» участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 8.5 договора, в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства, предусмотренного пунктам 2.2 договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В настоящее время ответчик свои обязательства в рамках Договора № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцами не исполнил.Исходя из вышеизложенного, у истцов имеются все правовые основания для взыскания с ответчика неустойки (пени) за неисполнение обязательств по передаче «объекта» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» -Застройщик, и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компании «КупиДом» - Участник долевого строительства, был заключен Договор долевого участия в строительстве № ПМ- №Г долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, Застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) по адресу: 

<

адрес> армии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящие в состав указанного Жилого дома, именуемый объект, который подробно изложен в вышеназванном договоре. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «КупиДом» и ФИО2 был заключен договор №ПМ-148 об уступки права требования по Договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора, «участник долевого строительства» - ООО «КупиДом» уступает, а «Новый участник долевого строительства» принимает права требования к ООО «Альянс» - Застройщик, на приобретения в собственность парковочного места площадью 13,25 кв.м, под строительным номером 148, расположенного на 1-ом этаже на отметке - 4,350 многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) по адресу: 

<

адрес> армии на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0912001:706, 63:01:091201:708, 63:01:091201:709, № где расположен указанный выше «Объект» - «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) по адресу: 

<

адрес> армии.Право требования принадлежит истцам на основании Договора долевого участия в строительстве ПМ- № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.Согласно пункту 2.1 договора №ПМ148, стоимость уступаемого права требования, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате истцами, составлял 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.В соответствии с пунктом 2.1 договора ПМ №Г от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Согласно пункту 8.5 договора, в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства, предусмотренного пунктом 2.2 договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.В настоящее время ответчик свои обязательства в рамках Договора № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцами не исполнил.Исходя из вышеизложенного, у истцов имеются все правовые основания Для взыскания с ответчика неустойки (пени) за неисполнения обязательств по передачи «объекта» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу - ФИО4 ФИО17. пени (неустойку) за несвоевременное исполнения обязательств по договору, в части передачи «Объекта», в размере 76 806 рублей 00 копеек. Истцы считают, что ответчик своими действиями причинил последним моральным вред поскольку истцы в настоящее время вынуждены проживать со своими двумя малолетними детьми и другими родственниками в одном жилом помещением несоразмерном по количеству проживающих лиц. Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 100 000 рублей на каждого из истцов по настоящему иску.Истцы по настоящему делу - ФИО4 ФИО18., ФИО4 ФИО19, не обладая специальными юридическими познаниями, с целью защиты своих прав и законных интересов и целью оказания ему профессиональной юридической помощи заключил соглашение о юридическом сопровождении № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг с Управляющим партнером Адвокатского бюро «Сила Мудрости» ПАСО - адвокатом ФИО1 ФИО20.Предметом указанного соглашения является подготовка и направление искового заявления в суд первой инстанции, представление интересов истцов в суде первой инстанции до вынесения судебного акта по делу.Истцами врамкам настоящего соглашения о юридическом сопровождении была уплачена сумма в размере 54 000 рублей, по ставкам Решения Совета ПАСО №/СП от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд: взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22, неустойку (пени) в размере 851 266 рублей 50 копеек, в связи с неисполнение обязательств по передаче объекта, в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по дату обращения с настоящим исковым заявлением в Кировский районный суд 

<

адрес>; неустойку (пени), начиная c даты обращения (ДД.ММ.ГГГГ) с настоящим исковым заявлением до момента передачи объекта недвижимости в рамках Договора № от ДД.ММ.ГГГГ; неустойку (пени) в размере 76 806 рублей 00 копеек, в связи с неисполнение обязательств по передаче объекта, в рамках Договора ПМ- № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по дату обращения с настоящим исковым заявлением в Кировский районный суд 

<

адрес>; неустойку (пени), начиная с даты обращения (ДД.ММ.ГГГГ) с настоящим исковым заявлением до момента передачи объекта недвижимости в рамках ПМ-№ от ДД.ММ.ГГГГ; штраф за удовлетворение требований последних в досудебном порядке, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу ФИО4 ФИО23, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу ФИО4 ФИО24; взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу ФИО4 ФИО25, ФИО4 ФИО26 расходы по оплате услуг представителя в размере 54 000 рублей.

Истцы ФИО4 ФИО27., ФИО4 ФИО28. в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов по доверенности Демидович ФИО29 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 ФИО30 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований. В случае, если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований полностью или в части, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, штрафа.

Представитель Министерства строительства Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно преамбуле к Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» (застройщик) и ООО «Инвестиционная компания «РА-Инвест» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № №/Г.

В соответствии с п. 1 которого, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую застройку (высотная застройка) по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «жилой дом», и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в том числе объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома (объект) – помещение, общей площадью без учета лоджий /балконов 91,33кв.м., общей приведенной площадью 96,3кв.м., строительный номер №, номер секции 2, количество комнат 3, этаж 24, площадь комнат 48кв.м., кухня – 12,33кв.м., сан/у – 3,02кв.м., сан/у 5,19 кв.м., коридор – 20,74 кв.м., кладовая – 2,05кв.м., лоджия – 1,44кв.м., лоджия 3,53кв.м.

Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Пунктом 2 Договора предусмотрены сроки передачи объекта.

Так, жилой дом, в составе которого находится Объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее IVквартала 2020 года. Застройщик имеет право на досрочный ввод Объекта в эксплуатацию (п. 2.1. Договора).

Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора).

До настоящего времени свои обязательства застройщиком не исполнены

В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный в 2.1 Договора срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п. 2.3).

Цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате Дольщиком для строительства Объекта) предусмотрена п. 3.1 Договора и на момент его заключения составляет 3 521 280 рублей, исходя из стоимости квадратного метра 42 000 рублей. Пунктом 3 также предусмотрен порядок расчетов между сторонами.

В соответствии с п. 4.1.5. Застройщик не менее, чем за 30 календарных дней до наступления установленного договором срока передачи Объекта долевого строительства, обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. 

Согласно п. 5.1. Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.11.2-18 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «РА-инвест» (участник долевого строительства) и ФИО4 ФИО31 ФИО4 ФИО32. (новый участник долевого строительства) заключен договор № об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве № – №/Г от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему договору «Участник долевого строительства» уступает, а «новый участник долевого строительства» принимает права требования к ООО «Альянс» на приобретение в собственность трехкомнатной квартиры (общей площадью без учета лоджий/балконов 91,33 кв.м., общей приведенной площадью 96,3 кв.м., жилой площадью 48 кв.м.) под строительным номером 115, расположенной на 24 этаже в секции № многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках с соответствующими кадастровыми номерами (п. 1.1 Договора). 

Наряду с уступкой права требования «Новый участник долевого строительства» принимает на себя обязательства «Участника долевого строительства» перед «Застройщиком», вытекающие из договора долевого участия (п. 1.2 Договора). 

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора обязательство «Участника долевого строительства» перед «Застройщиком» по Договору долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 4 044 600 рублей исполнено в полном объеме.

Стоимость уступаемого права, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате «Новым участником долевого строительства», согласно п. 2.1 Договора, составляет 3 990 000 рублей.

Договор № об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» (Застройщик) и ООО «КупиДом» (участник долевого строительства) заключен договор № ПМ – №/Г долевого участия в строительстве. 

В соответствии с п. 1.1 данного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую застройку (высотная застройка) по адресу: 

<

адрес> (жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома (объект), в том числе парковочное место № на 1 этаже, на отметке – 4.350 площадью 13,25 кв.м.

Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором ценуи принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно п. 2.1 Договора, жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан нее позднее IV квартала 2020 года.

Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора).

До настоящего времени застройщиком обязательства не исполнены.

В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный в 2.1 Договора срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п. 2.3).

Цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате Дольщиком для строительства Объекта) предусмотрена п. 3.1 Договора и на момент его заключения составляет 5 627 736 рублей, исходя из стоимости одного парковочного места 312 652 рубля.

В соответствии с п. 4.1.5. Застройщик не менее, чем за 30 календарных дней до наступления установленного договором срока передачи Объекта долевого строительства, обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. 

Согласно п. 5.1. Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № ПМ №/Г долевого участия в строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.11.2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КупиДом» (участник долевого строительства) и ФИО4 ФИО33. (новый участник долевого строительства) заключен договор № ПМ-148 об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве № ПМ – № от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору «участник долевого строительства» уступает, а «новый участник долевого строительства» принимает права требования к ООО «Альянс» на приобретение в собственность парковочного места площадью 13,25 кв.м. под строительным номером 148, расположенный на 1 этаже на отметке 4.350 многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) по адресу: 

<

адрес> на земельных участка с соответствующими кадастровыми номерами.

Согласно п. 1.2 Договора, наряду с уступкой права требования «новый участник долевого строительства» принимает на себя обязательства «участника долевого строительства» перед «застройщиком», вытекающие из договора долевого участия.

В соответствии с п. 1.3 Договора, на момент заключения настоящего договора обязательство «участника долевого строительства» перед «застройщиком» по Договору долевого участия по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 312 652 рубля исполнено в полном объеме.

В силу п. 2.1 стоимость уступаемого права требования, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате «новым участником долевого строительства», составляет 360 000 рублей.

Договор № ПМ-148 об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве № ПМ – 101

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 15.03.2021 года.

Обязанность по оплате объектов долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве № 2 – №Г от ДД.ММ.ГГГГ и № ПМ – №Г от ДД.ММ.ГГГГ выполнена в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не отрицалось.

Судом установлено, и не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании, что в установленный Договорами долевого участия в строительстве срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) объекты долевого участия и до настоящего времени истцам переданы не были.

В соответствии с п. 2.3. Договора, в случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный в п. 2.1. Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указывает, что действие разрешения на строительство №, выданное Министерством строительства Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, продлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с введенными на территории Российской Федерации на основании Указа Президента РФ ограничительными мерами в связи с распространением новой коронавирусной инфекцией COVID-19, при этом в адрес истца направлялось для подписания Дополнительное соглашение № 1 от 30.06.2022 года.

Однако в материалы дела не предоставлены доказательства направления данного дополнительного соглашения в адрес истцов и его получения истцами. 

В силу ч. 1 и 5 ст. 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Как установлено судом, и не оспаривается ответчиком обязательства застройщика по передаче квартиры истцам в установленный договором срок не были исполнены.

Согласно ст. 10 вышеприведенного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В виду вышеизложенного, ФИО4 ФИО34 и ФИО4 имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию. об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцами произведен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № №, 113, 115/Г от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 266,50 рублей, а также по договору долевого участия в строительстве № ПМ – 101, 105, 106, 107, 108, 109, 11, 112, №Г от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 806 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов, санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотрев частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г., включительно.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022, постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Текст постановления опубликован на «Официальном интернет-портале правое информации» (www.pravo.gov.ru) 29 марта 2022г. N 0001202203290014.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки, являются необоснованными.

Суд полагает верным расчет неустойки, представленный истцами, так как расчет неустойки произведен согласно ставке ЦБ РФ в размере 4,25% по состоянию на последний день установленного срока исполнения обязательства по договору, то есть на 01 марта 2021 г. Ответчиком расчет не оспорен.

Так, по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет: 3 990 000 руб. х 830дн. х 2 х 1/300 х 4,25% = 938 315 рублей, неустойка по договору долевого участия в строительстве № ПМ – 101№/Г от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет: 360 000 х 753дн. х 2 х 1/300 х 4,25% = 84 660 рублей. 

Настаивая на отказе истцам в удовлетворении исковых требований, ответчик ссылается на то, что сроки сдачи объекта в эксплуатацию были нарушены связи с ограничительными мерами, связанными с распространением новой коронавирусной инфекции, т.е. вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

Указанные доводы ответчика судом не могут быть приняты во внимание в виду следующего.

В "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID- 19) N 1" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020), Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дано толкование содержащемуся в ГК РФ понятию обстоятельств непреодолимой силы.

Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий., т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Из вышеизложенного следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств изосновании статьи 401 ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, объективно возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ).

Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

Таким образом, если иное не установлено законами, для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств сторона должна доказать:

а) наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы;

б) наличие причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств;

в) непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой

силы;

г) добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.

При рассмотрении вопроса об освобождении от ответственности вследствие обстоятельств непреодолимой силы могут приниматься во внимание соответствующие документы (заключения, свидетельства), подтверждающие наличие обстоятельств непреодолимой силы, выданные уполномоченными на то органами или организациями. 

Если указанные выше обстоятельства, за которые не отвечает ни одна из сторон обязательства и (или) принятие актов органов государственной власти или местного самоуправления привели к полной или частичной объективной невозможности исполнения обязательства, имеющей постоянный (неустранимый) характер, данное обязательство прекращается полностью или в соответствующей части на основании статей 416 и 417 ГК РФ.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 "О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV" ограничены до особого распоряжения: работа бассейнов, фитнес-центров. объектов физкультуры и спорта, частных бань; деятельность ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, аттракционов, иных объектов развлекательной инфраструктуры, аквапарков, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений с массовым пребыванием людей; посещение социальных учреждений с круглосуточным пребыванием граждан, медицинских учреждений., в которых осуществляется оказание стационарной медицинской помощи, учреждений уголовно-исполнительной системы; проведение на территории Самарской области театрально-зрелищных, культурно-просветительских, зрелищно-развлекательных, спортивных и других массовых мероприятий; работу государственных, а также муниципальных учреждений и предприятий, за исключением тех, которые продолжают функционировать в соответствии с решением органов, в ведении которых они находятся.

Строительные работы на период ограничительных мер не приостанавливались.

Таким образом, с учетом кратковременности введенных ограничительных мер, длительностью просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта Дольщику, которая составила более 6 месяцев, являются несостоятельными доводы ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с ограничительными мерами., вызванными распространением новой коронавирусной инфекции.

Суд учитывает, что застройщик является коммерческой организацией, созданной для извлечения прибыли, в связи с чем, заключая договоры о долевом участии в строительстве, принимает на себя возможные риски, связанные, в том числе, с нарушением сроков передачи объектов строительства.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки, наличия факторов непреодолимой силы, которые повлияли на нарушение сроков передачи объектов, являются необоснованными, соответственно, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ответчиком было заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшение неустойки в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание установленные в процессе рассмотрения дела обстоятельства, период просрочки исполнения обязательства, учитывая характер и правовую природу неустойки как санкции за неисполнение обязательства, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности требуемых неустоек последствиям нарушения обязательства и с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства полагает возможным уменьшить, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерацииразмер неустойки по договору № – 66, №Г от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 240 000 рублей – по 120 000 рублей в пользу каждого из истцов, и по договору долевого участия в строительстве № ПМ – №Г от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 30 000 рублейв пользу истца ФИО4 ФИО35.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7. Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки. А конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи квартиры уплачивает гражданину – дольщику законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно. Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с абз. 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании законной неустойки, по день фактического исполнения обязательства с учетом положений абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и фактического исполнения обязательства, по договору долевого участия в строительстве № – № 115/Г от ДД.ММ.ГГГГ (по ? в пользу каждого из истцов), и по договору долевого участия в строительстве № ПМ – 101, 105, 106, 107, 108, 109, 11, 112, 113, 114, 115, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153/Г от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца ФИО4 ФИО36.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности исправедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении конкретного размера возмещения вреда, суд учитывает тяжесть причиненного вреда, последствия, степень вины причинителя вреда и другие обстоятельства.

Так, как следует изтекста искового заявления, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, истцы вынуждены с двумя своими малолетними детьми проживать в одной квартире с другими родственниками, в стесненных условиях, в связи с чем испытывают неудобства. 

Поскольку установлено, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей, а именно, нарушено право истцов на своевременное получение объекта долевого строительства, чем истцам причинены нравственные страдания, в связи с чем, исковые требования о компенсации морального вреда являются обоснованными.

При этом, суд, с учетом всех обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, степени нарушения ответчиком обязательств по договору, а также учитывая характер причиненных истцам переживаний и страданий, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей (по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае, штраф составляет 80 000 рублей (50 % от (120 000 рублей + 30 000 + 10 000 рублей)) – в пользу истца ФИО4 ФИО37., и 65 000 рублей (50 % от (120 000 + 10 000 рублей)) – в пользу истца ФИО4 ФИО38.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что объекты недвижимости до настоящего времени не передан истцам, соглашение об изменении сроков передачи в определенной законом форме сторонами не заключалось, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайство о снижении размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, приходит выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 100 000 рублей (по 50 000 рублей в пользу каждого из истцов).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, понесённые сторонами, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов, состоящих из оплаты юридических услуг в размере 54 000 рублей. Несение истцами данных расходов подтверждается квитанцией серии 027 23 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Адвокатским бюро «Сила Мудрости», согласно которой ФИО4 ФИО39. оплатил сумму в размере 54 000 рублей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № о подготовке и направлении в Кировский районный суд г. Самары искового заявления к ООО «Альянс» о защите прав потребителя и представлении интересов в суде. 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей, направленный против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения истцам расходов на оплату услуг представителя сумму в размере 50 000 рублей( по 25 000 рублей в пользу каждого из истцов).

Истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, следовательно, с ответчика в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в доход г.о.Самара подлежит взысканию госпошлина в размере 4500 рублей.

Учитывая дату обращения в суд с исковыми требования, положения п.1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд полагает необходимым предоставить ООО «Альянс» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО40, ФИО4 ФИО41 к ООО «Альянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 ФИО42 (11

<

данные изъяты>) неустойку по договору долевого участия в строительстве № – № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000,00 рублей, неустойку по договору долевого участия в строительстве № ПМ – №Г от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 ФИО43 (

<

данные изъяты>) законную неустойку по договору участия в долевом строительстве № 2 – 66, 73, 75, 76, 85, №/Г от ДД.ММ.ГГГГ (в размере ? от подлежащей взысканию суммы) и по договору долевого участия в строительстве № ПМ – № №Г от ДД.ММ.ГГГГ (в полном объеме), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 ФИО44 (

<

данные изъяты>) неустойку по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000,00 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 ФИО45 (05

<

данные изъяты>) законную неустойку по договору участия в долевом строительстве № №/Г от ДД.ММ.ГГГГ (в размере ? от подлежащей взысканию суммы), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Альянс» в доход г.о.Самара государственную пошлину в размере 4500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.2023 г.

Судья Андрианова О.Н.