Дело № 2-707/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2017 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Липатовой А.Ю.

при секретаре Ковалевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг, взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 55/100 долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес>. Собственником 30/100 долей в указанной квартире является ФИО2, собственником 15/100 долей — М.Г.К. М.Г.К. умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял наследство после смерти своего отца М.Г.К. В настоящее время между сторонами по делу возник спор относительно порядка и размера участия сособственников в оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчики, как собственники жилого помещения, своих обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг не выполняют, все издержки по содержанию квартиры несет истец единолично, решить с ответчиками вопрос о заключении соглашения о порядке оплаты расходов по содержанию общего имущества невозможно, поэтому истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. За период с мая 2014 года истцом было оплачено за содержание и ремонт жилого помещения – 28982,41 рублей, за техническое обслуживание газового оборудования – 1466,98 рублей, за отопление жилья – 55311,65 рублей, за капитальный ремонт – 8040,61 рублей. Соответственно, соразмерно принадлежащим сособственникам долям ФИО2 и ФИО3 должны были оплатить за содержание и ремонт жилого помещения – 8694,72 рублей и 4347,36 рублей, за техническое обслуживание газового оборудования – 440,09 рублей и 220,05 рублей, за отопление жилья – 16593,50 рублей и 8296,75 рублей, за капитальный ремонт – 2412,18 рублей и 1206,09 рублей. Кроме того, с мая 2014 по январь 2015 года истец из личных средств несла еще и расходы по оплате платежей за газоснабжение, которые рассчитываются исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире. В указанный период времени на регистрационном учете в квартире состояла истец, ФИО2 и ее несовершеннолетний сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таким образом, ФИО2 имеет перед истцом задолженность по оплате газообеспечения за указанный период времени в размере 2620,33 рублей.

По основаниям, изложенным в иске, руководствуясь ст. ст. 247,249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст. ст. 30, 154, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), просит определить долю ФИО1 в оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, капитальный ремонт, техническое обслуживание газового оборудования и отопление в размере 55% от суммы производимых ежемесячно начислений; определить долю ФИО2 в оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, капитальный ремонт, техническое обслуживание газового оборудования и отопление в размере 30% от суммы производимых ежемесячно начислений; определить долю ФИО3 в оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, капитальный ремонт, техническое обслуживание газового оборудования и отопление в размере 15% от суммы производимых ежемесячно начислений; взыскать в пользу истца с ФИО2 30760,83 рублей, с ФИО3 – 14070,25 рублей в счет возмещения понесенных убытков.

При рассмотрении дела истец уточнил предмет иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в части взыскания денежных средств с ответчиков, просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 30727,68 рублей, с ФИО3 – 13341,80 рублей. Остальные исковые требования оставлены без изменения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что квартира сдавалась и сдается ФИО1 в настоящее время по договору найма жилого помещения посторонним лицам без ее согласия, что подтверждается материалами проверки из ОМВД по Советскому району г. Иваново, а также представленными сведениями из АО «Водоканал», ПАО «МРСК Центра и Приволжья», ООО ЭСК Гарант, ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», из которых следует, что в спорный период изменялись показания приборов учета, что свидетельствует о том, что в квартире постоянно кто-то проживал. Следовательно, ФИО1 получает доход от сдачи квартиры, в связи с чем считает, что с нее не подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру. Кроме того, ознакомившись с расчетом истца, полагает, что с нее не должна быть взыскана сумма задолженности за электроэнергию за периоды с сентября 2014 года по ноябрь 2014 года и январь, март 2015 года. Представила в суд свой расчет задолженности, из которого следует, что размер задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги спорной квартиры пропорционально ее доли составляет 29548,04 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что поскольку квартира сдавалась и сдается в настоящее время ФИО1 без согласия других собственников квартиры, истец получает доход от сдачи квартиры, то размер задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги взысканию с него не подлежит.

Представитель третьего лица ООО «УК (МР Сервис)», о дате и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом и в срок, корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» по доверенности ФИО5 пояснила, что абонентом ООО «Газпром Межрегионгаз Иваново» по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, по лицевому счету которой зарегистрировано пятеро потребителей. При определении размера участия в оплате коммунальной услуги по газоснабжению, необходимо также учитывать: наличие установленного прибора учета; законодательно установленную обязанность граждан оплачивать коммунальные услуги, исходя из фактического объема их потребления, при наличии приборов учета; недопустимость нарушения прав граждан в ходе применения, установленного решением суда размера участия по внесению платы за коммунальные услуги. 

Представитель третьего лица ООО «Газпром газораспределение Иваново» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решение по делу оставил на усмотрение суда. В случае установления факта правомерности требований ФИО1, ОАО «Газпром газораспределение Иваново» не возражает относительно выделения долей ответчиков в оплате за услуги технического обслуживания и ремонта технического обслуживания газоиспользующего оборудования.

Представитель третьего лица ОАО «Ивановская городская теплосбытовая компания» (далее по тексту – ОАО «ИГТСК»), в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск пояснил, что для определения доли в оплате расходов по коммунальным услугам каждого долевого собственника квартиры, необходимо обратиться в суд, либо необходимо наличие заявлений каждого долевого собственника квартиры о разделении оплаты по коммунальным платежам. Собственники квартиры также имеют право обратиться с совместным заявлением о разделении оплаты по коммунальным платежам или заключить соглашение о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных платежей, пропорционально размерам долей и представить указанное соглашение в АО «ИГТСК» для начисления пропорциональной оплаты. До настоящего времени ни заявлений собственников, ни соглашения между ними в адрес АО «ИГТСК» не поступало. Таким образом, вопрос об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг АО «ИГТСК» оставляет на усмотрение суда. В случае вынесении решения, в котором будут определены доли каждого собственника, АО «ИГТСК» будет производить начисления в соответствии с установленным судом порядком. 

Представитель третьего лица НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», в судебное заседание не явился по не известной суду причине, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, причину не явки суду не сообщил. 

Руководствуясь 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, материалы проверки КУСП-№ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2, материалы проверки КУСП-№ от ДД.ММ.ГГГГ и КУСП-№ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям ФИО3, материал проверки вход. № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2, приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2017 г. собственниками квартиры по адресу: 

<

...>, являются М.Г.К. -15/100 доли, ФИО1 -1/4 доли, ФИО2 – 30/100. (л.д.74-79).

Из ответа на запрос суда нотариуса ФИО6 от 02.06.2017 г. следует, что одним из наследников после смерти М.Г.К. является его сын ФИО3 Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО3, в том числе, свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле на 45/100 долей на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В указанной квартире на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО7 А,, ФИО2, З.Я.А., С.А,В,, что подтверждается справкой МКУ МФЦ в г. Иваново (л.д.68).

Соглашения между собственниками об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг не достигнуто.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.1 ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку ст. ст.210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из отношений по содержанию жилого помещения соразмерно его доле в праве общей собственности, он вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306, нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (далее - уполномоченные органы).

Обязанность же по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, «потребителем» является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении, следовательно, расчет размера оплаты коммунальных услуг должен производиться исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания.

Пунктом 7 указанных Правил установлено, что при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг используются следующие показатели: в отношении холодного водоснабжения: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; в отношении водоотведения: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; в отношении отопления: в жилых помещениях - Гкал на 1 кв. метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в расходах по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, капитальный ремонт, техническое обслуживание газового оборудования и отопление: определить долю ФИО1 в размере 55% доли начисляемых платежей; определить долю ФИО2 в размере 30 % доли начисляемых платежей, долю ФИО3 в размере 15% доли начисляемых платежей, что не исключает начисления платы за потребленные коммунальные услуги как по показаниям приборов учета, так и по нормативу в соответствии с количеством проживающих лиц соразмерно определенным долям.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Истцом представлены квитанции оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, капитальный ремонт, отопление жилого помещения, газоснабжение, техническое обслуживание газового оборудования за период с 01.05.2014 г. по 30.04.2017 г. Истцом было оплачено за содержание и ремонт жилого помещения — 28982,41 рублей, за техническое обслуживание газового оборудования — 1466,98 рублей, за отопление жилья — 55311,65 рублей, за капитальный ремонт — 8040,61 рублей.

Истец и его представитель в судебном заседании согласились с расчетом истца в части исключения из оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в периоды с сентября по ноябрь 2014 г. и январь, март 2015 года расходов по оплате электроэнергии. Таким образом, из расчета истца подлежат исключению в части оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения следующие суммы: за сентябрь 2014 года – 499,50 рублей, за октябрь 2014 года – 333 рубля, ноябрь 2014 года – 166,50 рублей, январь 2015 года – 381,20 рублей, март 2015 – 69,03 рублей.

Исходя из изложенного, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, газоснабжение, техническое обслуживание газового оборудования квартиры по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.05.2014 г. по 30.04.2017 г. в размере 29837,04 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, газоснабжение, техническое обслуживание газового оборудования квартиры по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.05.2014 г. по 30.04.2017 г. в размере 13608,36 рублей. 

Утверждение ответчиков о том, что спорная квартира сдавалась и сдается истцом по договору найма жилого помещения без согласия ответчиков, что, по их мнению, подтверждается материалами проверок по заявлениям ответчиков, сведениями из АО «Водоканал», ПАО «МРСК Центра и Приволжья», ООО ЭСК Гарант, ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», не является основанием для освобождения ответчиков от несения расходов на оплату расходов за жилищные и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг, взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в расходах по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, капитальный ремонт, техническое обслуживание газового оборудования и отопления: определить долю ФИО1 в размере 55% от начисляемых платежей; определить долю ФИО2 в размере 30% от начисляемых платежей; определить долю ФИО3 в размере 15% от начисляемых платежей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, газоснабжение, техническое обслуживание газового оборудования квартиры по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.05.2014 г. по 30.04.2017 г. в размере 29837,04 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, газоснабжение, техническое обслуживание газового оборудования квартиры по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.05.2014 г. по 30.04.2017 г. в размере 13608,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Липатова

Мотивированное решение суда изготовлено 9 августа 2017 года.