К делу № 2-856/2024 

УИД 23RS0010-01-2024-000932-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 06 июня 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании сведений ошибочными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Выселковский районный суд Краснодарского края к администрации МО Выселковский район о признании сведений ошибочными, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... имеет декларированную площадь в размере 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛИХ, расположенный по адресу: ...-.... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. 19 марта 2024 года истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру З.А.. за проведением кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу .... Проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка, обусловлено тем, что границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Координаты данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН отсутствуют. Согласно решению сессии от 21 ноября 2017 года № 20-191 «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Новобейсугского сельского поселения Выселковского района», опубликованного в газете "Власть Советов", а также на официальном сайте Выселковского района, предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв.м., а максимальные 5000 кв.м, для формируемых или вновь образуемых земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Границы земельного участка с кадастровым номером ..., согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ данного земельного участка в выписке из ЕГРН отсутствует. В связи с этим кадастровый инженер считает данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ... - ошибочными. 

Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...- ошибочными. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... площадь: 1700 кв.м., расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В поступившем до начала судебного заседания заявлении просит о рассмотрении дела в её отсутствие. Заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, считает возможным удовлетворить требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просит дело рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст. 43 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.1 ст. 61 вышеуказанного закона указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Как следует из ч.3 ст.61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что согласно Выписки из .... земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... ..., площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО1, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Из информационного письма кадастрового инженера ФИО7 от 08.05.2024 г. следует, что проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., границы данного земельного участка не установлены. Для продолжения проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... необходимо устранить пересечение с земельным участком с кадастровым номером ...

Согласно Выписки из ... г. земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 ФИО5, ФИО6, ФИО5 Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке установлено, что контур объекта недвижимости отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...- ошибочными. 

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... площадь: 1700 кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись