УИД: 61RS0019-01-2025-005850-46

Дело № 2-132/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское», о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что он является собственником нежилого здания с № по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата>, что подтверждается сведениями ЕГРН. Ранее на указанном участке располагался жилой дом, который был снесен в 

<

дата> году. Истцу стало известно, по указанному адресу зарегистрированы ответчики: ФИО3 

<

дата> г.р. с 

<

дата> по настоящее время и ФИО2 

<

дата> г.р. с 

<

дата> по настоящее время, что подтверждается адресной справкой. По адресу: 

<

адрес> жилого дома (помещения) нет. Ответчики членами семьи истца не являются, фактически там не проживают, соответственно общее хозяйство с ответчиками он не ведет, их личных вещей по указанному адресу нет. Местонахождение ответчиков ему неизвестно. В настоящее время он как собственник нежилого здания, намерен им распорядиться, но в связи с регистрацией ответчиков, сделать этого не может. Регистрация ответчиков по указанному выше адресу, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения нежилым помещением.

На основании изложенного просит суд признать ФИО3 

<

дата> г.р., ФИО2 

<

дата> г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание с №, собственником которого является истец, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ранее по указанному адресу был расположен жилой дом с №, общей площадью 41,9 кв.м., собственником которого являлся истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Вместе с тем, согласно адресной справке по указанному адресу зарегистрированы ответчики: ФИО3 

<

дата> г.р. с 

<

дата> по настоящее время и ФИО2 

<

дата> г.р. с 

<

дата> по настоящее время.

Регистрация ответчиков по данному адресу нарушает права истца, как собственника, поскольку наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу помещении затрудняет реализацию его прав на распоряжение имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно справке УУП ОП-1 МУ МВД России «Новочеркасское» от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание, ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по указанному адресу, их личные вещи отсутствуют, в настоящее время данное строение переоборудовано под коммерческое строение и не имеет коммуникаций.

Так как право пользования жилым помещением ответчиками фактически прекращено, в разумные сроки ответчики с регистрационного учета не снялись, регистрация по указанному адресу нарушает право истца свободно осуществлять правомочия собственника, суд приходит к выводу, что требования о признании ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (п.31) снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», признание гражданина утратившим, а следовательно, и прекратившим, право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 № ФИО2 №), ФИО3 №), третье лицо: Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское», о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 

<

дата> г.р., ФИО2 

<

дата> г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2026 года.