Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2018 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Кучердаевского сельсовета, администрации Иланского района (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Богучанского нотариального округа, ФИО5) о признании сделки состоявшейся и об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, а также о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, мотивировав свои требования тем, что 18.10.2011 года на основании договора социального найма Кучердаевским сельсоветом ей был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени с сыном ФИО5 проживает в этом доме, несет бремя его содержания. Однако в приватизации дома администрацией Кучердаевского сельсовета было отказано, поскольку дом не состоит на балансе Кучердаевскго сельсовета. Таким образом, реализовать право на приватизацию жилого помещения во внесудебном порядке не имеет возможности. 

Собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по этому же адресу согласно свидетельства на право собственности на землю от 02.12.1992 года являлся ФИО1. В ноябре 2011 года заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, оформив сделку распиской от 25.11.2011 года. Заплатила ФИО1 стоимость земельного участка 5000 рублей, после чего ФИО1 передал ей свидетельство на право собственности. Оформить сделку купли-продажи земельного участка надлежащим образом не удалось, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. 

Истец ФИО4, представители ответчиков администрации Кучердаевского сельсовета, администрации Иланского района, а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Богучанского нотариального округа и ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие допустив к участию в деле ее представителя- адвоката Коваленко Л.С.. Представители Кучердаевского сельсовета и Росреестра просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не высказали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца- адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснила, что в спорном доме проживает истица и ее сын ФИО5, который на предметы спора не претендует. Дом был предоставлен истице для проживания в 2011 году на основании договора социального найма, но приватизировать дом во внесудебном порядке не удалось, так как при пожаре в администрации се6льсовета были утрачены документы, подтвержадающие, что спорный дом не состоит на балансе сельсовета. При доме имеется земельный участок, право собственности на который было оформлено на имя прежнего владельца дома- ФИО1. В 2011 году истица разыскала его и выкупила земельный участок за 5000 рублей, в подтверждение чего ФИО1 выдал расписку и передал документы на земельный участок. В настоящее время оформить покупку земельного участка надлежащим образом не имеется возможности, так как ФИО1 умер в 2014 году. С момента покупки до настоящего времени прежний владелец земли и его наследники не объявлялись, претензий не заявляли. С соседями спора по границам земельного участка не имеется. 

Свидетели ФИО2 и ФИО3. пояснили суду, что проживают в с.Кучердаевка более десяти лет. Ранее в спорном доме проживал ФИО1, при доме имеется земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 переехал проживать в дом престарелых, после чего спорный дом был предоставлен сельсоветом ФИО4, которая проживает вдвоем с сыном. Знают, что ФИО4 ездила к ФИО1 и выкупила у него земельный участок за 5000 рублей. ФИО1 и его наследники не объявлялись, на земельный участок не претендовали. С соседями спора о границах участка не имеется. 

Выслушав показания представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта жилого здания, объект данного спора- жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес> общая площадь 41,8 кв.м., в том числе жилая 41,8 кв.м. инвентарный №. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения ЛПХ, кадастровый №, площадь 800 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. 

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данный дом и земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается справками. 

Установлено, что жилой дом был предоставлен ФИО4 в социальный найм, что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения № от 18.10.2011 года.

Согласно справки Кучердаесвого сельсовета предоставить сведения о балансовой принадлежности жилого дома не имеется возможности, так как документы уничтожены при пожаре. 

В спорном доме зарегистрированы и проживают два человека- ФИО4 и ФИО5, что подтверждается справкой Кучердаевского сельсовета и показаниями свидетелей. 

Ранее в приватизации истица не участвовала, что подтверждается справками. 

Согласно Свидетельства на право собственности на землю от 02.12.1992 года спорный земельный участок предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением администрации Кучердаевского сельсовета от 09.02.2016 года № спорному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> №.

В судебном заседании исследован договор от 25.11.2011 года, оформленный в форме расписки о том, что ФИО1 продал свой земельный участок ФИО4 за 5000 рублей и предел ей свидетельство на землю.

Согласно выписок ЕГРП правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Согласно сведений ПМ ОМВД по Иланскому району ФИО1 проживал в Богучанском районе до смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки нотариуса Богучанского нотариального округа после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. ФИО4 передала ФИО1 стоимость покупки, а ФИО1 передал ФИО4 земельный участок и документы на него, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладал земельным участком на законных основаниях, что подтверждается свидетельством от 02.12.1992 года. Юридически оформить право собственности ФИО4 не представилось возможным, поскольку ФИО1 умер. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ по вопросам применения закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ" установлено, что если по каким-то причинам гражданин не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданного в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В силу ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено наличие препятствий для реализации права ФИО4 на участие в приватизации во внесудебном порядке, так как документы о балансовой принадлежности спорного жилого дома были уничтожены при пожаре. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи от 25.11.2011 года между ФИО1 и ФИО4 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> № – состоявшейся. 

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> № общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения ЛПХ.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления полного текста решения – 10 июля 2018 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева