КОПИЯ

№2-1284/2018

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Интехбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 и Назаровой Диляры Саит-Гараевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

публичное акционерное общество «Интехбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее-истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 апреля 2017 года по делу №А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральный законом «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее Закон об ипотеке) закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным Законом. 01 апреля 2015 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №..., по условиям которого ответчикам был выдан кредит в размере 1 887 820 рублей сроком по 31 марта 2035 года, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17% годовых для приобретения в целях постоянного проживания ответчиков в общую долевую собственность, доля в праве 1\2 каждому, жилого помещения, находящегося по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №..., жилого дома Блок «Б» «Жилого комплекса «Крылатый», квартира №91, состоящего из 2 комнат, общей площадью 56,21 кв.м, стоимостью 2 360 820 рублей. В соответствии с указанным кредитным договором ответчики обязались ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. Однако в нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязательства не исполняет. На основании изложенного просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 695 450 рублей 78 копеек, проценты на остаток суммы кредита из расчета 17% годовых на период с 08 ноября 2017 года по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 677 рублей, а также обратить взыскание на предмет ипотеки – недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности – квартиру №..., расположенную по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №..., жилого дома Блок «Б» «Жилого комплекса «Крылатый», общей площадью 56,21 кв.м, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества для продажи на торгах в размере 2 360 820 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчики, извещённые о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и реализацией его расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По делу установлено, что 01 апреля 2015 года между ОАО «ИнтехБанк» и ответчиками ФИО1, ФИО3 заключен кредитный договор №..., по условиям которого ответчикам был выдан кредит в размере 1 887 820 рублей сроком по 31 марта 2035 года, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17% годовых для приобретения в целях постоянного проживания ответчиков в общую долевую собственность, доля в праве 1\2 каждому, жилого помещения, находящегося по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №..., жилого дома Блок «Б» «Жилого комплекса «Крылатый», квартиры №..., общей площадью 56,21 кв.м (л.д. 7-14). 

Обеспечением исполнения обязательства по указанному договору является залог указанной недвижимости.

Согласно указанному договору ответчик обязалась ежемесячно возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, размер ежемесячного платежа составляет 24 875 рублей 23 копейки. В соответствии с условиями кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств, а также взыскать с заемщика неустойку. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита ответчик платит Банку неустойку в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями кредитного договора в случае просрочки оплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и/или просрочки очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев и/или неисполнения ответчиками любого обязательства банк вправе досрочно взыскать задолженность по кредитному договору, начисленным процентам и неустойке.

В связи с допущенной ответчиками просрочкой оплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и просрочкой очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев и неисполнения ответчиками кредитных обязательств, Банк направил ответчикам требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, исполнение по которому не последовало (л.д.26).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 07 ноября 2017 года составляет 1 695 450 78 копеек, в том числе: сумма срочного основного долга – 1 444 985 рублей 92 копейки, сумма просроченного основного долга – 12 541 рубль 45 копеек, сумма срочных процентов – 54 711 рублей 05 копеек, сумма просроченных процентов – 200 661 рубль 29 копеек, проценты на просроченный кредит – 1 077 рублей 77 копеек, штрафные санкции на просроченный основной долг – 2 229 рублей 35 копеек, штрафные санкции на просроченные проценты – 29 243 рубля 95 копеек (л.д.15-16).

Данный расчёт суд находит арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Ответчики задолженность не погасили, сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному кредитному договору суду не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики надлежащим образом не исполнили взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 677 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Интехбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 и Назаровой Диляры Саит-Гараевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и Назаровой Диляры Саит-Гараевне в пользу публичного акционерного общества «Интехбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № ... от 01 апреля 2015 года в размере 1 695 450 рублей 78 копеек, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 677 рублей.

Взыскивать солидарно с ФИО1 и Назаровой Диляры Саит-Гараевне в пользу публичного акционерного общества «Интехбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» проценты на остаток суммы кредита из расчета 17% годовых, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу, начиная с 08 ноября 2017 года по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО3 Саит-Гараевне жилое помещение, находящееся по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №..., жилого дома Блок «Б» «Жилого комплекса «Крылатый», квартира №..., общей площадью 56,21 кв.м, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 360 820 рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.