Дело № 2-1027/2024

39RS0022-01-2024-001594-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С., 

при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», ФИО4 

<

данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», в котором указала, что её мать – ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу

<

данные изъяты> В установленном порядке переход права собственности не зарегистрирован. С момента приобретения жилого помещения ФИО3 и члены её семьи были зарегистрированы в жилом помещении. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 кроме истца являются ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 

<

данные изъяты>), ФИО7 

<

данные изъяты> которые о наследственных правах в отношении объекта не заявляли. Отсутствие регистрации перехода права собственности на жилое помещение препятствует истцу в оформлении имущества в порядке наследования. ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорный объект. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнительно пояснив, что при заключении договора купли-продажи расчет между сторонами произведен в полном объеме. Продавец квартиры ФИО4 претензий относительно исполнения сделки не предъявляла. Члены семьи ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Истец фактически приняла наследственное имущество, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Просил требования удовлетворить.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена продавец жилого помещения ФИО4, которая извещена о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представители соответчика ФИО4 по доверенности ФИО8, ФИО9 против удовлетворения требований не возражали, указав, что ФИО4 факт заключения договора купли-продажи, получение денежных средств по договору, передачу имущество во владение ФИО3 не отрицает.

Представитель администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО10 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. При принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали. 

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр», Управления Росреестра по Калининградской области извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Как разъяснено в п. п. 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в качестве продавца и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве покупателя заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

В договоре купли-продажи имеется подпись продавца ФИО4 о получении денежных средств по договору от покупателя ФИО3

Сторонами подписан акт передачи жилого помещения. 

Из поквартирной карточки следует, что наследодатель ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО5, 

<

данные изъяты> ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО7 зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям ППК «Роскадастр» спорная квартира учтена ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на основании договора дарения.

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 39:13:010514:81. Сведения о собственниках объекта в Росреестре не имеется. 

Право собственности ФИО3 на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Вместе с тем, в разъяснениях, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Материалами дела подтверждается факт приобретения спорного имущества наследодателем ФИО3, поступление имущества в её владение, вселение в квартиру.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти.

ФИО1 является дочерью наследодателя ФИО3

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу никто из наследников не обращался. 

В качестве подтверждения факта принятия наследственного имущества суду представлены платежные документы о несении истцом затрат на содержание спорного объекта, оплате коммунальных платежей. 

Из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Истцом ФИО1 представлены доказательства, бесспорно подтверждающих факт приобретения спорного имущества наследодателем ФИО3, возникновение прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества у сторон договора, взаимное исполнение обязательств сторонами договора. 

Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в письменной форме, содержит в себе все существенные условия, никем не оспорен, недействительным не признавался. Факт передачи имущества от продавца к покупателю, получение ответчиком ФИО4 денежных средств не оспаривается.

Истец фактически приняла наследственное имущество, и как наследник вправе претендовать на него.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за ФИО1 права собственности в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО11 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления окончательного решения.

Судья И.С. Асадова

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.

Судья И.С. Асадова