Дело № 2-6155/2017 

<

 >

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Т.В. 

при секретаре Ивановой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом города Череповца обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ г. Череповца и К. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, примерно в 90 м по направлению на восток от ориентира 9-ти этажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, цель предоставления: эксплуатация надземной автостоянки открытого типа. Условия договора были распространены на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.. По истечении указанного срока арендатор продолжал занимать земельный участок в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок на прежних условиях в соответствии со статьей 621 ГК РФ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности по договору аренды № К. были переданы ФИО1. Арендные платежи начисляются ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет уведомил ФИО1 о том, что в соответствии со ст.610 ГК РФ отказывается с ДД.ММ.ГГГГ от договора № аренды земельного участка ввиду того, что данный участок будет выставляться на торги, и предложил освободить указанный участок и сдать его по акту приема-передачи представителю Комитета до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2. договора аренды стороны установили обязанность арендатора вносить арендную плату за использование участка ежеквартально, полностью, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, не позднее 15 числа второго месяца квартала. Пунктом 6.2. договора стороны предусмотрели ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы: он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В связи с отсутствием оплат у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 455 руб. 44 коп. В соответствии с п. 6.2. договора на сумму задолженности за несвоевременное внесение арендных платежей были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 102 руб. 07 коп. После расторжения договора аренды земельный участок с кадастровым № был возвращен арендодателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 286 руб. 72 коп.. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 25 455,44 руб., пени за просрочку внесения платежей в размере 7 102,07 руб., сумму неосновательно сбереженных денежных средств за фактическое пользование земельным участком в размере 53 286,72 руб..

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой, повестка возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Череповца (арендодатель) и К. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ответчику был передан в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: г. Череповец, примерно в 90 м по направлению на восток от ориентира 9-этажный жилой дом, расположенный за пределами участка, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., для эксплуатации надземной автостоянки открытого типа. 

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между К. и ФИО1, к ФИО1 перешли все права и обязанности по договору аренды №, с начислением арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № К. по акту приема-передачи передан ФИО1.

По утверждению истца, ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом. 

Пункт 6.2 договора предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 25 455,44 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ. составляют 7 102 руб. 07 коп.. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № Комитет по управлению имуществом г. Череповца уведомил ФИО1 о том, что отказывается с ДД.ММ.ГГГГ. от договора № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка с кадастровым № с целью дальнейшего выставления на торги для строительства. Предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. сдать вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

Между тем земельный участок с кадастровым № передан ФИО1 арендодателю ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. 

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего или произошло помимо их воли.

По расчету истца задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 53 286,72 руб..

Судом установлено, что ответчик, фактически пользуясь земельным участком, не вносил своевременно обязательные платежи за него, чем сберег свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при надлежащем исполнении обязательств по внесению арендных платежей.

Общая задолженность составляет 78 742 руб. 16 коп., пени – 7102 руб. 07 коп.. 

Расчет истца ответчиком не оспорен, фактические обстоятельства дела не опровергнуты, доказательств внесения арендных платежей не представлено. 

Требования истца о погашении задолженности в добровольном порядке ФИО1 выполнены не были.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 775,33руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Череповца удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Череповца задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 78742,16 руб., пени в размере 7 102,07 руб..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета 2 775,33 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2017г. 

Судья 

<

 > Т.В.Павлова