Дело № 2-1550/2024 КОПИЯ

УИД 42RS0020-01-2024-001822-23 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 17 декабря 2024 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.,

при секретаре Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа, Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа, просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: № кв.м. в перепланированном состоянии.

Требования обосновывает тем, что является нанимателем однокомнатной квартиры по адресу: № на основании договора социального найма жилого помещения № № от № С целью улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка общая площадь составляла № кв.м., жилая № кв.м., подсобная № кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая № кв.м., подсобная площадь № кв.м. Изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: проведен перенос (демонтаж и монтаж новой) ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором, а также перенесен, заложен старый и сделан новый дверной проем между комнатой и кухней. Перепланировка соответствует градостроительным нормам и правилам, согласно заключению ООО «КОНСТАТ». Данная перепланировка произведена без нарушения строительных норм, поэтому считает, что квартира должна быть сохранена в перепланированном состоянии. 

В ходе рассмотрения дела третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования привлечен ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал № 14 БТИ г.Осинники.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 30.07.2024 в судебное заседание не явилась, просила удовлетворить требования ФИО1.

Представители ответчиков - Администрации Осинниковского городского округа, Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представили. 

Представитель третьего лица ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал № 14 БТИ г.Осинники в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя БТИ (л.д. 51). 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и распорядившихся своим правом на участие в судебном заседании.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. При этом правовое положение пользователя жилого помещения, осуществившего его самовольную перепланировку (собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма) не имеет существенного значения при разрешении вопроса о возможности сохранения самовольно перепланированного помещения в таком состоянии. Различный статус пользователя имеет значение лишь для применения последствий самовольной перепланировки, не соответствующей техническим требованиям о безопасности, в части определения лица, на которого возлагаются обязанности приведения помещения в прежнее состояние. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что 20.04.2010 между МП «УГХ» г.Осинники, действующего от имени собственника Муниципального образования г.Осинники, на основании постановления Администрации г.осинники № 142-п от 15.03.2006, и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 4870, согласно п.1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из № комнаты в отдельной квартире, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: № (л.д.8-11).

Согласно копии паспорта гражданина РФ ФИО1 значится зарегистрированным в данной квартире с 23.04.2010 (л.д.57,58).

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем квартиры по адресу: № является Осинниковский городской округ, общая площадь помещения (квартиры) № кв.м. (л.д.52,53). 

В особых отметках копии технического паспорта на помещение от 21.08.2024 указано: площадь изменилась в результате перепланировки, разрешение не предъявлено (л.д.13,14).

До начала проведения перепланировки согласования, как основание для проведения перепланировки жилого помещения по адресу: №, истцом не оформлялось.

Следовательно, в соответствие с правилами ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенная перепланировка квартиры по адресу: №, является самовольной. 

Согласно заключению специалиста ООО «КОНСТАТ» от 30.09.2024 № № следует, что сохранение жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: №, в перепланированном и переустроенном состоянии, по состоянию на дату осмотра 10.09.2024 возможно.

Выполненные работы по перепланировке квартиры по адресу: №, и порядок их проведения соответствуют градостроительным нормам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам и противопожарным требованиям. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15-35). 

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире, расположенной по адресу: №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возражений от ответчика – собственника жилого помещения на исковое заявление не поступило, поэтому квартира по адресу: №, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: № общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы через Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.

Судья. /подпись/

Верно. Судья А.М. Зверькова

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1550/2024 Осинниковского городского суда Кемеровской области.