Дело № 2-4346/17 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями. 

В обосновании иска указал, что является собственником 

<

данные изъяты>. В указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений им была проведена перепланировка.

Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, пожарным и санитарным нормам, интересы третьих лиц не нарушает, в связи с чем, просил сохранить вышеназванное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Присутствующая в судебном заседании его представитель ФИО2, действующая по доверенности, требования иска поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

данные изъяты>, общей площадью 49,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности, техническим паспортом, справкой из КФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Вместе с истцом в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Установлено также, что с целью улучшения жилищных условий, но без получения соответствующих разрешений, истец произвел перепланировку, а именно демонтировал самонесущую перегородку.

Основные показатели по квартире после перепланировки: общая площадь всех частей квартиры 49,1 кв.м., в том числе жилая площадь 14,2 кв.м. Вновь образованный объект права образовался в ходе объединения помещений 43 и 43а в единое помещение с функциональным назначением как вспомогательное. Вновь образованный объект права, т.е. квартира с новыми учётными площадями эксплуатируется как жилая. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме. После работ, связанных с перепланировкой помещений в настоящее время на момент обследования к квартире размещены: 1 жилая комната, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем в нем (кухня, санузел, ванная, балкон и вспомогательное помещение). Все ранее демонтированные и вновь возведенных перегородки являются самонесущими, выполнены из облегченных материалов и являются газосиликатными блоками толщиной 100 мм. 

После перепланировки (переустройства) в настоящее время имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей квартиры: 49,1 кв.м., общая площадь 46,3 кв.м., жилая площадь 14,2 кв.м., жилых комнат – 1.

Установленное инженерное оборудование и подведенные инженерные сети к установленному оборудованию выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Условия проживания соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Условия проживания соответствуют СанПин 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Планировка здания не нарушает норм и правил СП.54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирые», СП 31-10-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.01.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. 

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № 005-08/17 от 06 июня 2017 года установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструкций жесткости здания.

Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Квартира после выполненного переустройства для эксплуатации по назначению жилая – пригодна.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что выполненная истцом перепланировка (переустройство) жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнена в соответствии со строительными и другими обязательными нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Прав и законных интересов третьих лиц не нарушают.

При таком положении, суд приходит к выводу, что выполненные истицей работы по переустройству жилого помещения могут быть сохранены, оснований, предусмотренных ч.4 ст.29 ЖК РФ, к отказу в иске не имеется. 

Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру № № в доме № № по ул. № в перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей квартиры - 49,1 кв.м., общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., жилых комнат – 1, по состоянию на 14 августа 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2017 года.

Судья О.В. Ушакова