Дело № 2-493/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н., 

при секретаре Кутеевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на не жилое помещение - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на не жилое помещение - гараж, указав, что постановлением Каменской городской администрации Пензенской области от 16.04.1993 года № 64 был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в связи со сносом жилых домов по ул. Мичурина, Белинского, Совхозная, Профсоюзная под строительство жилого микрорайона «П» из жилого фонда города. 

В 1999 году ему отделом Архитектуры и градостроительства Администрации города Каменки было выдано разрешение на строительство гаража на данном земельном участке № 3575-01-12.

В этом же году он за собственные средства возвел на данном земельном участке нежилое помещение, и с этого времени пользуется им по своему усмотрению, несет бремя его содержания.

В 2018 году он решил построенный им гараж в установленном порядке оформить в собственность. 

В процессе сбора документов выяснилось, что с принятием Закона РФ № 218-ФЗ постановка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости, поэтому защищать права застройщика необходимо только в судебном порядке. 

ФИО1 обратился в администрацию г. Каменки Каменского района с просьбой выдать разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, однако ему было отказано на том основании, что не оформлено право на земельный участок, а согласно Постановления № 64 земельный участок предоставлялся под строительства гаражей (а не одного гаража). 

Со справкой администрации о том, что построенный гараж находится в пределах выделенного для его строительства земельного участка, он обратился в Управление Росреестра по Пензенской области, где ему было разъяснено, что для регистрации на земельный участок права необходим заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений и разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию. 

Выстроенный гараж в ГКН как объект недвижимого имущества не учтен, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано. 

Ответчиком была выдана справка, из которой следует, что после признания за ФИО1 права собственности на гараж в судебном порядке, земельный участок, на котором расположен гараж, будет закреплен за ним в собственность или в аренду. 

Поскольку земельный участок, на котором расположен гараж, был сформирован до введения в действие ЗК РФ, предоставлен для строительства индивидуальных гаражей, то земельный участок, необходимый для обслуживания гаража, принадлежит ему на праве собственности. 

Согласно заключения администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, спорный гараж расположен в пределах выделенного земельного участка. Подтверждением отсутствия нарушения прав и интересов других лиц является справка администрации города, о том, что ФИО1 будет предоставлен в собственность или аренду земельный участок под гаражом, после признания за ним права собственности в судебном порядке на гараж. Земельный участок под гаражом будет им сформирован и выделен из общего участка после подтверждения своего права на гараж. Спорный гараж расположен в ряду других гаражей, построен более 15 лет назад, и находится в территориальной зоне, где условно-разрешенным видом использования земельных участков является строительство индивидуальных гаражей. 

В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. 

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое помещение - гараж /номер/, площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Стеклянникова Л.А., действующая по ордеру, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, что на основании постановлении главы Каменской городской администрации от 16.04.1993 года № 64 «О выделении земельного участка под строительство гаражей в районе ДСУ-2» был выделен земельный участок, площадью 0,2 га в районе ДСУ-2 и завода ЭМЗ № 9 под строительство индивидуальных гаражей, в связи со сносом жилых домов по ул.Мичурина, Белинского, Совхозная, Профсоюзная под строительство жилого микрорайона «П» из земель фонда города.

Истцу ФИО1 выдано разрешение № 3575-01-12 от 10.03.1999 и выделен земельный участок под строительство гаража /номер/, согласно приложенной схеме на территории ЭМЗ-9.

В 1999 году ФИО1 по вышеуказанному адресу за счет собственных средств был возведен гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Из технического паспорта нежилого помещения – гаража, по состоянию на 18.06.2018, выданного АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок усматривается, что спорное недвижимое имущество – гараж расположен по адресу: /адрес/, номер помещения /номер/, общая площадь составляет 48,3 кв.м. 

В соответствии с постановлением № 508 от 21.06.2018 администрации города Каменки Каменского района Пензенской области нежилому помещению - гаражу по /адрес/ присвоен территориальный адрес: /адрес/, помещение /номер/. 

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 14.06.2018 года № 70/171, гараж /номер/ Г (помещение /номер/), расположенный по адресу: /адрес/ находится в ряду гаражей в гаражном массиве (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные), не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время. 

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 2031.5.17 от 21.06.2018, гараж, расположенный по адресу: /адрес/, помещение /номер/, принадлежащий ФИО1 на основании постановления главы Каменской городской администрации от 16.04.1993 № 64 «О выделении земельного участка под строительство гаражей в районе ДСУ-2», разрешения на строительство от 10.03.1999 № 3575-01-12, находится в пределах выделенного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствуют. 

Согласно справке /номер/15.5.17 от 21.06.2018 года администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: /адрес/, помещение /номер/, земельный участок ей будет предоставлен на правах собственности за плату, либо аренды. 

Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гараж не заявлено, напротив, администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж /номер/, площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: