Дело № 2-3029/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г.Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Гайсумовой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Совместное предприятие Фоника» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, 

с участием представителя истца ФИО2, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мостострой-12 - Инжиниринг» (впоследствие ООО «Совместное предприятие Фоника») и ФИО1, 

<

данные изъяты> заключен договор № 

<

данные изъяты> купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность, а истец обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в [суммы изъяты] рублей, из которых [суммы изъяты] рублей подлежали оплате покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в сумме [суммы изъяты] подлежали оплате ежемесячными платежами в размере [суммы изъяты] в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением последнего платежа, сумма которого составляет [суммы изъяты]; денежные средства в сумме [суммы изъяты] подлежали оплате единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом 

<

данные изъяты> принял на себя обязательства осуществлять удержания из заработной платы ФИО1 ежемесячных платежей в счет оплаты по договору и переводить их на расчетный счет продавца, а также осуществить перевод суммы материального вознаграждения покупателя в размере согласно пункту 6.3 трудового договора № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с осуществлением покупателем последнего ежемесячного платежа на расчетный счет продавца в сроки, определенные сторонами договора. 

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что положения настоящего договора о цене квартиры и порядке расчетов действительны при условии сохранения трудовых отношений покупателя с плательщиком на весь период действия договора. Прекращение трудовых отношений покупателя и плательщика влечет изменение условий настоящего договора о цене квартиры и порядке расчетов. 

Дело инициировано иском ФИО1, который в связи с уклонением ООО «Совместное предприятие Фоника» от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, предъявил требование о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный им объект недвижимости. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в письменных возражениях иск не признал, сославшись на прекращение трудовых отношений ФИО1 с плательщиком и, как следствие, изменение цены договора, которая по расчету ответчика составляет [суммы изъяты] рублей. Задолженность истца по оплате квартиры составляет [суммы изъяты]. Указал, что ФИО1 неоднократно предлагалось заключить дополнительное соглашение об окончательной цене квартиры, от заключения которого истец отказывается, в связи с чем ответчиком готовятся документы для подачи иска в суд о понуждении ФИО1 к заключению дополнительного соглашения. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что квартира 

<

адрес> принадлежит ООО «Совместное предприятие Фоника» на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Совместное предприятие Фоника» (ранее - ООО «Мостострой-12 - Инжиниринг») и ФИО1, 

<

данные изъяты> заключен договор № 

<

данные изъяты> купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность, а истец обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру 

<

адрес>. 

Стоимость квартиры определена сторонами в [суммы изъяты], из которых [суммы изъяты] подлежали оплате покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в сумме [суммы изъяты] подлежали оплате ежемесячными платежами в размере 8 700 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением последнего платежа, сумма которого составляет [суммы изъяты]; денежные средства в сумме [суммы изъяты] подлежали оплате единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом 

<

данные изъяты> принял на себя обязательства осуществлять удержания из заработной платы ФИО1 ежемесячных платежей в счет оплаты по договору и переводить их на расчетный счет продавца, а также осуществить перевод суммы материального вознаграждения покупателя в размере согласно пункту 6.3 трудового договора № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с осуществлением покупателем последнего ежемесячного платежа на расчетный счет продавца в сроки, определенные сторонами договора. 

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что положения настоящего договора о цене квартиры и порядке расчетов действительны при условии сохранения трудовых отношений покупателя с плательщиком на весь период действия договора. Прекращение трудовых отношений покупателя и плательщика влечет изменение условий настоящего договора о цене квартиры и порядке расчетов. Согласно п.2.2.3 договора досрочное исполнением покупателем обязательств по оплате не допускается.

Согласно п.2.5 договора в случаях, предусмотренных п.2.4 договора, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к договору, в котором оговаривается окончательная цена квартиры. При этом окончательная цена квартиры рассчитывается исходя из общей площади квартиры и среднерыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья, утвержденной приказом Министерства регионального развития РФ (или иным государственным органом, его заменяющим) по ЯНАО на соответствующий период (квартал, в котором расторгается трудовой договор, указанный в пункте 1.3 Договора), увеличенной на 10 %. Окончательный расчет в данном случае производится покупателем в срок не позднее 30 календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения, указанного в настоящем пункте. 

Согласно возражениям ответчика истцом в счет стоимости квартиры оплачено [суммы изъяты]. 

Согласно п.4.3 договора на дату его подписания квартира передана покупателю во владение и пользование. 

Право собственности истца на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иск заявлен ФИО1 на основании ст.551 ГК РФ и обусловлен уклонением продавца квартиры от передачи покупателю документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, отказе от направления своего представителя в регистрирующий орган. 

В соответствии с частью 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (часть 2 ст.551 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом к покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Решением № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам по Ямало-Ненецкому автономному округу приняты обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа в отношении спорного имущества. 

Для применения положений п.3 ст.551 ГК РФ необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур государственной регистрации имущества, а также фактическое исполнение сторонами данной сделки. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости, материалы дела не содержат. 

С требованием о предоставлении покупателю полного пакета документов и направлении своего представителя в регистрирующий орган ФИО1 не обращался, что стороной истца не оспаривалось. Иного материалы дела не подтверждают. 

Телеграмма с просьбой направить в МФЦ г.Новый Уренгой 07 июля 2017 года к 12 час. 30 мин. надлежащим образом уполномоченного представителя с необходимым пакетом документов для регистрации перехода права собственности, отправлена в адрес ООО «Совместное предприятие «Фоника» 05 июля 2017 года, то есть за два дня до даты обращения в регистрирующий орган. Следовательно, требование, изложенное в телеграмме, заявлено на заведомо невыполнимых для ответчика условиях, без соблюдения принципа разумности сроков его исполнения. 

При этом суд принимает во внимание, что с данным требованием истец обратился к ответчику уже после предъявления в суд настоящего иска, следовательно, настоящий иск обусловлен, по существу, не уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. 

Вышеприведенные обстоятельства опровергают доводы истца об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав со стороны ответчика, тогда как судебной защите, согласно ст.3 ГПК РФ подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы. Суд не может подменять собой функции регистрирующего органа по совершению регистрационных действий. 

Кроме того, между сторонами возник спор относительно окончательной цены объекта недвижимого имущества и порядка расчетов. По мнению ответчика, на дату рассмотрения дела у истца перед ответчиком имеется задолженность по оплате спорного жилого помещения в сумме [суммы изъяты]. Соответственно, между ФИО1 и ООО «Совместное предприятие «Фоника» имеется спор по исполнению сделки со стороны истца. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Относимых и допустимых доказательств уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на квартиру 

<

адрес> стороной истца не представлено, факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества материалами дела не подтвержден, между сторонами имеется спор относительно окончательной цены квартиры и выполнения истцом обязанности по оплате спорного имущества в полном объеме, то есть по исполнению сделки, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Отказывая в удовлетворении иска, суд также принимает во внимание наличие наложенного на имущество запрета на регистрационные действия, не позволяющего произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Совместное предприятие Фоника» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Судья В.Е. Литвинов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>