Дело № 2-3126/2023

61RS0001-01-2023-002729-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Лохмановой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюООО «Управляющая организация Квадро» к фио, фио взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация Квадро» обратилось в суд с исковым заявлениемк фио, фиоо взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что дом, расположенный по адресу: ..., находится в управлении ООО «УО Квадро» на основании договора управления от ..., на условиях, утвержденных решением общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме,№ от ....

В указанном многоквартирном доме на первом этаже расположено нежилое помещение № площадью 232,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности фио и фио в равных долях.

Истцом условия договора по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь собственники нежилых помещений фио и фио свои обязательства по оплате услуг, оказанных Управляющей компанией, не исполнили.

Управляющая организация неоднократно обращалась в суд с заявлениями овынесении судебных приказов, которые впоследствии были отменены должниками.Так, судебные акты о взыскании задолженности с фио отменены следующими определениями: от ... по делу № (...-...) от ... по делу № (...-...) от ... по делу № (...-...), о взыскании с фио: от ... по делу № (...-...) от ... по делу № (...-...) от ... по делу № (...-...). По указанным судебным актам службой приставов производилось частичное взыскание.

Однако ответчики до настоящего времени уклоняются от добровольного исполнения законной обязанности по содержанию своего имущества и оплате ЖКУ, в связи с чем образовалась задолженность за период с ... по ... в размере 730 539,61 руб., в том числе, основной долг - 512 400,68 руб., пеня - 218 138,93 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с фио, фио задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 730 539,61 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины 10 505,4 рублей, в соответствии с долями в праве собственности, а именно по 370 522,51 руб. с каждой.

Представитель истца, фио, действующаяна основании доверенности, в судебном заседании поддержалазаявленные исковые требования, просила суд удовлетворить иск в полном объеме. 

фио и фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель фио, фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседанииисковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, применить срок исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФправосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.60 ГПК РФобстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что фио и фио принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., комнаты№, № №, на 1 этаже; комнаты 12,13 в подвале 1, площадью 232,5 кв.м., кадастровый №.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ООО «Управляющая организация Квадро», на основании договора управления многоквартирным домом от .... 

ООО «Управляющая организация Квадро» исполняет свои обязательства надлежащим образом, претензий относительно объема и качества оказываемых услуг от собственников не имеет.

Истец указывает на то, что ответчики свои обязанности по своевременной и полной оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем образовалась взыскиваемая задолженность.

Истец неоднократно обращался в мировой суд с заявлениями о взыскании с ответчиков задолженности, так ... мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с фио задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с ... по ... в размере 44168 руб. 05 коп. Указанный судебный приказ по заявлению фио был отменен определением мирового судьи судебного участка № Ворошиловского судебного района ... в период исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № Ворошиловского судебного района ... от ....

... мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с фио задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с ... по ... в размере 109102 руб. 96 коп. Указанный судебный приказ по заявлению фио был отменен определением мирового судьи судебного участка № Ворошиловского судебного района ... в период исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № Ворошиловского судебного района ... от ....

... мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с фио задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с ... по ... в размере 53879 руб. 15 коп. Указанный судебный приказ по заявлению фио был отменен определением мирового судьи судебного участка № Ворошиловского судебного района ... от ....

... мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с фио задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с ... по ... в размере 44168 руб. 05 коп. Указанный судебный приказ по заявлению фио был отменен определением мирового судьи судебного участка № Ворошиловского судебного района ... от ....

... мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с фио задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с ... по ... в размере 109102 руб. 96 коп. Указанный судебный приказ по заявлению фио был отменен определением мирового судьи судебного участка № Ворошиловского судебного района ... от ....

... мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с фио задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с ... по ... в размере 53879 руб. 15 коп. Указанный судебный приказ по заявлению фио был отменен определением мирового судьи судебного участка № Ворошиловского судебного района ... от ....

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлениикоммунальныхуслуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставлениякоммунальныхуслуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") под неполнойоплатойпотребителемкоммунальнойуслуги понимается наличие у потребителязадолженностипооплате1коммунальнойуслуги в размере, превышающем сумму3 месячных размеровплатызакоммунальнуюуслугу, исчисленных исходя из норматива потреблениякоммунальнойуслуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий видкоммунальногоресурса, действующих на день ограничения предоставлениякоммунальнойуслуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашениизадолженностии (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью неоплачиваетвсе виды предоставляемых исполнителем потребителюкоммунальныхуслуг, то исполнитель рассчитываетзадолженностьпотребителя по каждому видукоммунальнойуслуги в отдельности.

Согласно ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вноситьплатуза жилое помещение икоммунальныеуслуги. Обязанностьповнесениюплатыза жилое помещение икоммунальныеуслуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФплатаза жилое помещение икоммунальныеуслуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)платуза содержание иремонтжилого помещения, включающую в себяплатуза услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущемуремонтуобщего имущества в многоквартирном доме; 2)платузакоммунальныеуслуги, которая соответственно включает в себяплатуза горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст.157 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.156 ЖК РФплата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из положений статей210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи30, статей36,37, 39,154,158Жилищного кодекса РФ следует, что собственникпомещенияв многоквартирном доме, в том числе собственникнежилогопомещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего емупомещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержание и текущий ремонт общего имущества,коммунальныересурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственниканежилогопомещенияс управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно разъяснений пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи190-192 ГК РФ).

В силу ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно материалам делазадолженностьответчиков перед истцом возникла именнопооплатесодержания жилья икоммунальныхуслуг,капитальногоремонта, расчет произведенный истцом верен, требования о взысканиизадолженностиобоснованы. Суд также считает обоснованными заявленные требования, поскольку жилое помещение,пооплатеза которое имеетсязадолженностьу ответчиков, принадлежит им на праве собственности. Расчетоплатыза содержание жилья икоммунальныеплатежипроизводится по установленным тарифам. В силу ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать вуплатеналогов, сборов и иныхплатежейпо общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, в судебном заседании ответчики не отрицали факт наличия задолженности по оплате коммунальных платежей, однако выражали несогласие с размером задолженности и пени, а также заявляли о пропуске истцом срока исковой давности, указывая на то, что могут быть взысканы платежи начисленные после ....

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Суд не принимает во внимание указанные доводы ответчиков, поскольку согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силупункта 1 статьи 204ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.По смыслустатьи 204ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотреннымабзацем вторым статьи 220ГПК РФ,пунктом 1 части 1 статьи 150АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что течение срока исковой? давности приостанавливается с момента, когда заявитель обратился за судебной? защитой, в том числе с того дня, когда поступило заявление о вынесении судебного приказа, срок исковой давности ООО «УО Квадро» пропущен не был, поскольку истец с 2020 года неоднократно обращался в мировой суд с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам.

Расчетзадолженностипокоммунальным платежампроверен судом и является арифметически верным. Ответчики доказательств того, что задолженность должна быть взыскана в ином размере не предоставили, как не предоставили и контррасчета взыскиваемой задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по основному долгу за период с ... по ... в размере 512400 руб. 68 коп.являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представителем фио, фио, в судебном заседании был представлен контррасчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков. Суд принимает во внимание указанный контррасчет, представитель истца возражений на предоставленный представителем ответчика контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчиков неустойку в размере 155079 руб. 30 коп.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязануплатитькредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию обуплатенеустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд считает, что размер пени по задолженностям, рассчитанный представителем ответчика, является разумным, соразмерным наступившим последствиям и снижению не подлежит. 

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10505 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая организация Квадро» к фио, фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать в равных долях сфио, фио в пользу ООО «Управляющая организация Квадро» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 512400 руб. 68 коп., пени в размере 155079 руб. 30 коп., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 10505 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2023 года.