Дело № 2-147/2021

УИД 75RS0022-01-2021-000085-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Хилок, Забайкальский край 

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бобрышевой М.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Никитиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Хилокское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 19.11.1994 года умерла мать ФИО3, которая при жизни в установленном законом порядке приобрела жилой дом, площадью 29,24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. В данном доме истец проживал с момента его приобретения, где также зарегистрирован. На момент смерти матери истец находится в местах лишения свободы по приговору Газимуро-заводского районного суда от 1992 года сроком на 4 года. Оформить дом в собственность в порядке наследования истец не смог. Освободившись из мест лишения свободы с 1998 года, стал вновь проживать по указанному выше адресу. В 1998 году был вновь по приговору Хилокского районного суда от 11.11.1998 года в места лишения свободы сроком на 5 лет. В 2003 году по освобождению, истец вновь стал проживать в доме по адресу: 

<

...>. С 2003 года по настоящее время, т.е. 17 лет истец постоянно проживает в вышеуказанном доме. На протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим, ухаживает и благоустраивает его, делает текущий и капитальный ремонт. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым № 75:20:120212:76, площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске. Истец ФИО1 дополнительно пояснил, что с двух лет проживал в доме по ул. Октябрьской, 17, совместно с сестрой, братом и матерью. Впоследствии мать и брат умерли, сестра приобрела в собственность другой дом, в котором проживает. Позднее он отбывал наказание в местах лишения свободы, непрерывно с 2003 года проживает в доме по ул. Октябрьской, 17 в г.Хилок, производит ремонт указанного дома своими силами.

Ответчик Администрация городского поселения «Хилокское», будучи извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также заявление представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 19.10.2020, согласно которому исковые требования по делу №2-147/2021 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 134, 173, 198 ГПК РФ разъяснены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи извещенным о дне и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является родной сестрой истца ФИО1, который с 2003 года непрерывно проживает в доме №17 по ул. Октябрьской в г.Хилок, производит ремонт указанного дома, занимается его благоустройством, ведет хозяйство. Она проживает в другом доме, приобретенным за счет средств материнского капитала. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является соседом истца ФИО1, который проживает по адресу: 

<

...>, знает последнего с детства. ФИО1 всю свою жизнь прожил в указанном доме, он помогал делать ФИО1 ремонт по просьбе последнего, все знакомые знают, что ФИО1 проживает в указанном доме, за которым последний ухаживает, добросовестно пользуется указанным имуществом.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1, 2,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.(п.19 Постановления).

Из пункта 20 названного Постановления, следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Как установлено в судебном заседании, 15.12.2971 года ФИО7 на основании договора продала ФИО3 деревянный дом жилой площадью 29,24 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> за 531 рубль. ( л.д. 10).

Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Таким образом, судом установлено, что с момента освобождения из мест лишения свободы ФИО1 с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Проживает в указанном доме постоянно, заботиться о его сохранности, производит ремонт, ведет личное подсобное хозяйство. Указанное, подтверждено показаниями допрошенных свидетелей ФИО5, ФИО6. оснований сомневаться в достоверности показаний названных свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели не имеют заинтересованности в исходе дела, их показания согласуются как между собой, так и с объяснениями истца.

Оснований сомневаться в достоверности показаний названных свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели не имеют заинтересованности в исходе дела, их показания согласуются как между собой, так и с объяснениями истца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 49,9 кв.м., имеет кадастровый номер 75:20:120212:76 (л.д. 9).

Из свидетельства о смерти II СП № 280297 следует, что ФИО3 умерла 19 ноября 1994 года (л.д. 12).

На основании постановления от 25 декабря 2019 года нотариусом нотариальной палаты Забайкальского края ФИО8 отказано в совершении нотариальных действий, поскольку ФИО1 пропустил срок принятия наследства, который в силу ст. 1154 ГК РФ установлен в 6 месяцев (л.д. 11).

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ года, родителями которого являются: мать ФИО3, отец ФИО3 (л.д. 14),

Согласно справке администрации городского поселения «Хилокское» муниципального района «Хилокский район» и паспорту, выданному на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

...> 16 мая 1996 года (л.д. 8).

Из домовой книги следует, что в доме № 17 в г. Хилок, Забайкальского края 16 мая 1996 года зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15-16).

Приговором от 30.11.1992 года Газимуро-заводского районного суда Читинской области ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 89 УК РФ к 4 годам лишения свободы с отбыванием в исправительной трудовой колонии общего режима (л.д. 18-21).

Приговором от 11.11.1998 года Хилокского районного суда ФИО1 признан виновным по п. «в» ч. 3 ст. 158, ч. 1 ст. 157 УК РФ к 5 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима (л.д. 22-25).

В судебном заседании указанные истцом обстоятельства ответчиком - Администрацией городского поселения «Хилокское» не оспаривались. Более того, представителем ответчика ФИО4 было представлено заявление, согласно которому он признает исковые требования истца.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 - 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч. 4 ст. 173 ГПК РФ).

Из анализа приведенных норм следует, что, когда истец реализует свое право на отказ от иска, а ответчик - право на признание иска либо стороны выражают намерение заключить мировое соглашение, для суда становится обязательным совершение действий, указанных в статье 39 ГПК РФ, поскольку реализацию сторонами своих распорядительных прав закон связывает с двумя условиями: эти действия не должны противоречить закону либо нарушать права и законные интересы других лиц; суд разъяснил соответственно истцу, ответчику, обеим сторонам последствия отказа от иска, признания иска и заключения мирового соглашения, последствия им понятны и они поддерживают свои волеизъявления.

Поскольку право ответчика признать иск следует из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что ответчик, наделенный процессуальными правами, обязан принять на себя все последствия совершения или несовершения им процессуальных действий, о которых он должен быть осведомлен, они ему должны быть понятны, что необходимо для реализации законного права на отказ в признании иска (ст. 172 ГПК РФ).

Так, ответчику (равно представителю) должно быть разъяснено, что принятие судом признания иска: позволяет суду принять решение об удовлетворении исковых требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ); исключает повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ); допускает возможность указания в мотивировочной части решения только на признание иска (абз. 2 ст. 198 ГПК РФ).

Разъяснение последствий признания иска должно быть зафиксировано либо в протоколе судебного заседания, либо в заявлении ответчика.

Как уже указывалось судом, от представителя ответчика ФИО4, действовавшего на основании доверенности, позволяющей признать иск, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором отражено, что положения вышеприведенных норм права ответчику разъяснены. Также представителем ответчика указано на то, что заявление о признании иска является его добровольным волеизъявлением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких данных суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Кроме того, учитывая, что истец владеет и пользуется жилым домом более 17 лет (с момента освобождения 2003 года по настоящее время), то у истца возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению,

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 на жилой дом площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (семьнадцать), в кадастровом квартале 75:20:120212, с кадастровым № 75:20:120212:76.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 марта 2021 года.

Председательствующий подпись М.В. Бобрышева

Копия верна.

Судья М.В. Бобрышева

Секретарь К.А. Никитина