УИД: №

Дело №

30 января 2024 года 

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи 

ФИО3, 

при секретаре 

ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 об обязании привести помещение в прежнее (проектное) состояние,

с участием ответчика ФИО1, представителя третьего лица – ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит обязать ответчиков привести жилое помещение пл. 43,2 кв. м. 

<

адрес> в прежнее (проектное) состояние, установив газовую плиту в помещении кухни, восстановить перегородку между кухней и комнатой в жилом помещении пл. 43,2 кв. м. 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> являются ответчики. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении самовольно без согласования в установленном порядке произведена перепланировка (переустройство), а именно: кухня и оборудование перенесено в комнату, газовая плита также перенесена из помещения кухни, подключена на гибкие шланги, кухня используется как комната, перегородка между комнатой и кухней снесена. Межведомственная комиссия администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выдала предписания ответчикам о восстановлении объемной-планировочных решений указанной квартиры. До настоящего времени предписания не исполнены. В связи с изложенным, истец был вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ПетербургГаз» в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, представил суду акт осмотра жилого помещения.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав пояснения ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу абз. 1 п. 6 указанных Правил работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В соответствии с п. 17 данных Правил договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме от имени всех собственников помещений или нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме может быть заключен лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Как следует из п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Согласно п. п. 5.5.2 и 5.5.3 Правил - монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производятся специализированными организациями. 

Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускаются. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией. 

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из материалов дела следует, что в силу Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», администрация района является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга, в том числе в сфере жилищной политики.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> согласно договору передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении самовольно без согласования в установленном порядке произведена перепланировка (переустройство), а именно: кухня и оборудование перенесено в комнату, газовая плита также перенесена из помещения кухни, подключена на гибкие шланги, кухня используется как комната, перегородка между комнатой и кухней снесена.

Межведомственная комиссия администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выдала предписания ответчикам о восстановлении объемной-планировочных решений указанной квартиры.

Согласно акту-наряду ООО «ПетербургГаз» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также представленному суду отзыву, ответчиками выявленные нарушения устранены не были.

В ходе рассмотрения дела ответчиками каких-либо достоверных и достаточных доказательств устранения нарушений, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду представлено не было.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что на истце и ООО «ПетербургГаз» лежит обязанность по надлежащему содержанию внутридомовой системы газоснабжения, учитывая факт наличия соответствующих нарушений системы газоснабжения и отсутствия достоверных доказательств их устранения ответчиками, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчиков устранить данные нарушения являются законными и обоснованными, поскольку наличие соответствующих нарушений и их неустранение затрагивает интересы всех собственников в многоквартирном доме, может повлечь ухудшение их условий проживания.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обязании ответчиков привести жилое помещение в прежнее (проектное) состояние, установив газовую плиту в помещении кухни, восстановить перегородку между кухней и комнатой в указанном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

адрес> Санкт-Петербурга - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение площадью 43,2 кв. м. 

<

адрес> в прежнее (проектное) состояние, установив газовую плиту в помещении кухни и восстановить перегородку между кухней и комнатой в жилом помещении площадью 43,2 кв. м. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2024