УИД74RS0015-01-2024-000716-90

Дело № 2-464/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года город Еманжелинск 

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Камалетдиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Н.ча и ФИО1 к Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области и потребовали признать их право собственности в равных долях - по НОМЕР доли у каждого - в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истцы требование поддержали.

Представитель ответчика в в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено. 

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Суд установил, что истцы состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным отделом ЗАГС администрации АДРЕС ДАТА

Из пояснений истцов и из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4 следует, что истцы с НОМЕР г. стали проживать в спорной квартире, в которой ранее проживали ФИО5, его жена ФИО6 и их дети ФИО7 и ФИО8, что подтверждается ордером НОМЕР, выданным ДАТА исполнительным комитетом Еманжелинского городского Совета народных депутатов о их вселении, с которыми у истцов, что следует из пояснений всех участников процесса, была достигнута договоренность о том, что после того, как ими будет приватизирована вышеуказанная квартира, они продадут ее истцам.

В связи с тем, что семья Райхерт уезжала на постоянное место жительство в Германию, для проведения всех вышеупомянутых действий ими была выдана доверенность на имя ФИО9, которая должна была приватизировать вышеуказанную квартиру на имя Райхерт, а потом продать ее истцам, но по какой-то причине данные действия так и не были выполнены, хотя ДАТА и был заключен с ответчиком приватизации.

Общая площадь спорной квартиры НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР, кадастровая стоимость 1 729656 руб. 28 коп., зарегистрировано только право собственности на НОМЕР долю за ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Участники процесса заявили суду, что истцы проживают в спорной квартире по настоящее время, несут бремя содержания квартиры и несения всех расходов по ней, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также договорами и налоговыми уведомлениями. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Анализируя изложенное, суд считает установленным, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц, и общий срок добросовестного владения спорной квартирой составляет более 18 лет. 

Тот факт, что спорная квартира имеет титульного собственника, сам по себе не является препятствием для применения положений ст. 234 ГК РФ, так как закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцами спорным имуществом.

За все время владения спорной квартирой истцами кроме них никто никаких действий по фактическому владению и пользованию спорным имуществом не предпринимал

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иски удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 Н.ча и ФИО1 в равных долях - по НОМЕР доли у каждого - в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок.

Председательствующий: