Дело № 2-1817/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

06 июня 2017 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С., 

при секретаре – Талановой Ю.П.,

С участием истца ФИО1,

Представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Укрсоцбанк», третьи лица: АНО «Фонд защиты вкладчиков», частный нотариус города Севастополя ФИО3, Межрайонный ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по г. Севастополю, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании прекращенным ипотечного договора, исключении запрещений их реестра,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Укрсоцбанк» и просит признать прекращенным ипотечный договор от ... года, заключенный в г. Севастополе между ПАТ «Укрсоцбанк» и ФИО1, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ... а также просит исключить запрещение в виде залога на однокомнатную квартиру, общей площадью 33,30 кв.м., жилою площадью 16,10 кв.м., расположенную по адресу: ... от ... года.

Требования мотивированы тем, что ... года между сторонами был заключен договор о предоставлении восстановительной кредитной линии № ..., в соответствии с которым Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства во временное пользование на условиях обеспеченности, возвратности, срочности, платности и целевого характера использования в пределах максимального лимита задолженности 40 000 долларов США в срок по январь ... года. ... года в обеспечение возврата денежных средств между сторонами был заключен ипотечный договор, предметом которого явилась вышеуказанная квартира. ... года между сторонами заключен договор о внесении изменений № ... в договору кредита, в соответствии с которым задолженность (кроме начисленных пени и штрафа) складывается из: задолженности по кредиту в размере 35 189,75 долларов США, задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на дату заключения договора в размере 9 574,01 долларов США. Стороны также договорились, что погашение задолженности будет осуществляется в два этапа: первый в 7 000 долларов США истец обязался оплатить не позднее ... года, второй, в размере 28 189,75 долларов США – не позднее ... года. Указанное обязательство истцом было исполнено в полном объеме, ... года ПАТ «Укрсоцбанк» представил ФИО1 уведомление о том, что ... года Банком осуществлено аннулирование задолженности по договору кредита № ... от ... года. ... года Банком для отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество регистрационной службы Севастопольского ГРУЮ представлено уведомление о том, что в связи с выполнением ФИО1 обязанностей по договору кредита, прекратил свое действие ипотечный договор, в связи с чем обременение в виде ипотеки на квартиру ... подлежит прекращению. ... года истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя по вопросу регистрации права собственности на спорную квартиру, однако, Управлением процедура регистрации была приостановлено в связи с наличием сведений о наложении на квартиру запрета в виде залога, зарегистрированного частным нотариусом СНГО ... на основании договора ипотеки от ... года. Истец указывает, что договор ипотеки прекращен, обязательства им исполнены в полном объеме, в связи с прекращением деятельности банка на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя, разрешить вопрос иным способом, во внесудебном порядке невозможно, возникла необходимость для обращения с данным иском в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по вышеизложенным обстоятельствам, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица АНО «Фонд защиты вкладчиков» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство, в котором в связи с занятостью просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решить спорный вопрос на усмотрение суда.

Представители ответчика ПАТ «Укрсоцбанк» и третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку неявившимися участниками процесса не представлено сведений о причине неявки в судебное заседание, суд признает ее неуважительными и, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. ст. 1, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закона об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Судом установлено, что ... между ПАТ «Укрсоцбанк» и ФИО1 (Далее - Истец) заключен Договор о предоставлении восстановительной кредитной линии №... (Далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства во временное пользование на условиях обеспеченности, возвратности, срочности, платности и целевого характера использования в пределах максимального лимита задолженности 40 000 долларов США в срок по январь 2023 года.

... в обеспечение возврата кредитных средств между ПАТ «Укрсоцбанк» и ФИО1 был заключен Ипотечный договор (Далее - Ипотечный договор), удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ... зарегистрированный в реестре за №..., обременение в виде ипотеки зарегистрировано в реестре за №.... 

Предметом Ипотечного договора являлась однокомнатная квартира, общей площадью 33,30 кв.м., жилой площадью 16,10 кв.м., расположенная по адресу: ... Указанная квартира принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ..., удостоверенным государственным нотариусом Второй севастопольской государственной нотариальной конторой ... зарегистрированным в реестре за №..., а также регистрационной надписью КП «БТИ и ГРОНИ».

В соответствии с п. 1.4.1. конечный срок погашения задолженности по кредиту - ...

... между ПАТ «Укрсоцбанк» и ФИО1 был заключен Договор о внесении изменений №2 к Договору кредита №... от ... года, в соответствии с которым задолженность по кредитному договору (кроме начисленных пени и штрафов) складывается из: 1) задолженности по кредиту в размере 35 189,75 долларов США; 2) задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на дату заключения Договора о внесении изменений №2 в размере 9 574,01 долларов США (п. 2 Договора о внесении изменений №2).

В соответствии с п. 3 указанного Договора стороны договорились, что погашение части задолженности по Кредиту: 1) в сумме 7 000,00 долларов США осуществляется Заемщиком не позднее ... г.; 2) в сумме 28 189,75 долларов США осуществляется Заемщиком не позднее ...

В соответствии с п. 5 указанного Договора в случае надлежащего выполнения заемщиком условий, изложенных в п.З указанного Договора о внесении изменений, остаточная задолженность Заемщика перед Кредитором по процентам, указанными в п. 2 Договора о внесении изменений, а также пени и штрафные санкции, начисленные кредитором по Кредитному договору подлежат аннулированию, с учетом требований Налогового кодекса Украины.

... ФИО1 произведена оплата суммы 7 000,00 долларов США, что подтверждается Квитанцией № ...

... ФИО1 произведена оплата суммы 28 190,00 долларов США, что подтверждается Квитанцией № ...

Таким образом усматривается, что истец в полном объеме выполнил условия п. 3 Договора о внесении изменений №... к Договору кредита №... от ...

... ПАТ «Укрсоцбанк» предоставил истцу Уведомление №09... о том, что ... года Банком осуществлено аннулирование задолженности по Договору кредита №... от ...

... ПАТ «Укрсоцбанк» предоставил Уведомление рег.№... для Отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество регистрационной службы Севастопольского ГРУЮ. В связи с выполнением ФИО1 обязанностей по Договору кредита №... от ... г., прекратил свое действие Ипотечный договор от ... г. удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ... зарегистрированный в реестре за №..., обременение в виде ипотеки зарегистрировано в реестре за №..., ПАТ «Укрсоцбанк» просил осуществить прекращение записи об ипотеке в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и снять запрет отчуждения вещных прав на спорную однокомнатную квартиру.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В настоящее время задолженность по кредитному договору перед ПАТ «Укрсоцбанк» отсутствует, установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, суд приходит к выводу, что в связи с исполнением сторонами обязательств по кредитному договору, залог, как способ обеспечения обязательств по договору, должен быть прекращен, опровергающих данное обстоятельство сведений материалы дела не содержат. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, прекращение ипотечного договора само по себе является основанием для исключения запрещения в виде залога на предмет залога, а потому дополнительное указание на это в решении суда не требуется, а потому в этой части иска следует отказать.

Исходя из изложенного, оценив в совокупности предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ... являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать прекращенным ипотечный договор от ... года, заключенный между ПАТ «Укрсоцбанк» и ФИО1, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ... зарегистрированный в реестре за № ....

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия. 

Мотивированный текст решения изготовлен 09.06.2017 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко