Дело № 2-28/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шуйское 29 апреля 2020 года

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Мякиной М.Л.,

при секретаре Трусовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Междуреченского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка и взыскании задолженности по договору,

установил:

Истец обратился к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 13 августа 2015 года между администрацией поселения Сухонское Междуреченского муниципального района и ФИО1 подписан договор №09/15 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2 759 кв. м., местоположение: Вологодская область, Междуреченский район, сельское поселение Сухонское, государственная собственность на который не разграничена.

Администрация надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ФИО1 по акту приема-передачи от 13 августа 2015 года указанный земельный участок.

Ответчик не выполняет обязанность, закрепленную в п.п. 4.2, 4.3 договора аренды, по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. Задолженность по предъявленной ответчику претензии составила 2 326 рублей 02 копейки.

На основании п. 6.2 договора истец начислил ответчику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы задолженности в размере 479 рублей 12 копеек.

Истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности 25.02.2019 года. Претензионное письмо о погашении задолженности и расторжении договора направлено 09.10.2019 года. 

Просит расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 2 326 рублей 02 копейки, пени в размере 479 рублей 12 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО2 ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные исковые требования уточнила, ссылаясь на допущенную описку. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2016 года по 31.12.2019 года в размере 2 656 рублей 96 копеек, пени в размере 479 рублей 12 копеек, расторгнуть договор аренды №09/15 от 13.08.2015 года, заключенный с ФИО1 

Своевременно извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствует об отложении рассмотрения дела.

Судом приняты меры по извещению ответчика, его неявка не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного производства. 

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик надлежаще извещен о дате рассмотрения дела.

Суд, выяснив позицию истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с подпунктом «б» п. 1 ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В связи с указанными изменениями, с 01 января 2017 года полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения Сухонское, возложены на администрацию Междуреченского муниципального района.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 4 ст. 222 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Установлено, что 13 августа 2015 года между администрацией поселения Сухонское Междуреченского муниципального района и ФИО1 заключен договор №09/15 о предоставлении в аренду земельного участка.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, общей площадью 2 759 кв. м., местоположение: Вологодская область, Междуреченский район, с/п Сухонское. Участок предоставляется для сельскохозяйственного использования.

Срок действия договора определен на 10 лет с 13 августа 2015 года по 12 августа 2025 года включительно (п. 2.1).

Передача участка оформлена актом приема-передачи от 13 августа 2015 года, арендатор принял его 13 августа 2015 года, о чем свидетельствует его подпись.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора, приложения к договору, годовая арендная плата составляет 669 рублей 47 копеек, вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления на счет УФК по Вологодской области (администрация Междуреченского муниципального района). 

ФИО1 не выполняет обязанность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. За период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2019 года задолженность составила 2 656 рублей 96 копеек, в том числе: за 2016 год – 675 рублей 18 копеек, за 2017 год – 659 рублей 95 копеек, за 2018 года – 659 рублей 95 копеек, за 2019 год – 661 рубль 88 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности 09.10.2019 года, претензия оставлена без ответа. 

Суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, в связи с чем, исковые требования о взыскании денежных средств в счет задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 6.2 договора, при неуплате арендной платы в установленные договором сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа. 

Истцом в соответствии с условиями договора начислены пени за период с 16.04.2016 года по 27.01.2020 года, согласно представленному расчету (л.д. 9), в размере 479 рублей 12 копеек. Расчет судом проверен, является правильным.

Доказательств того, что просрочка во внесении арендной платы отсутствует или составляет меньший срок, чем учтено истцом при расчете взыскиваемой арендной платы и неустойки, как и доказательств погашения образовавшейся задолженности, ответчиком не представлено, в связи с чем, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 5.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы в установленные в п. 4.2 сроки (ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца).

Из материалов дела следует, что истец до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора направлял арендатору 09.10.2019 года письменное требование о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в срок до 31.10.2019 года, однако ответчик обязательств не исполнил, на предупреждение не прореагировал (л.д. 5).

Судом установлено, что арендная плата ответчиком не вносилась с 01.01.2016 года по 31.12.2019 года, т.е. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования администрации в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, подлежит взысканию с ФИО1 государственная пошлина в доход бюджета в размере 400 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненные исковые требования администрации Междуреченского муниципального района удовлетворить. 

Расторгнуть договор №09/15 о предоставлении в аренду земельного участка от 13 августа 2015 года, заключенный между администрацией поселения Сухонское Междуреченского муниципального района и ФИО1.

Взыскать ФИО1 в пользу администрации Междуреченского муниципального района задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2016 года до 31 декабря 2019 года в размере 2 656 (две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 96 копеек, пени в размере 479 (четыреста семьдесят девять) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Мякина