Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 июля 2019 года

<

адрес> 

Николаевский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Горбуновой С.А.

при секретаре Малышевой Н.Н.,

с участием представителя истца - ФИО4, выступающего на основании доверенности,

ответчика ФИО6, его представителя ФИО7, выступающего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО6 о разделе общей долевой собственности и выплате компенсации истцу,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обосновании которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО6 Брак был зарегистрирован Николаевским отделом ЗАГС 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. Раздел совместно нажитого имущества не производился. Соглашения о разделе имущества между истцом и ФИО6 не достигнуто. Во время брака истцом и ответчиком совместно приобретено по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>/l, площадью 733 кв.м по 1/2 доли ФИО8, и ФИО6 По 1/2, доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93 кв.метров, в том числе жилой площадью 58,8 кв. метров с надворными постройками: летней кухней, гаражом, четырьмя сараями, баней с пристройкой, двумя навесами, уборной, изгородью, погребом. 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка в настоящее время составляет 438 817 рублей 78 копеек. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость изолированной части жилого дома составляет 1 449 451 рублей 5 копеек. Изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из кухни площадью 10,7 кв. метров, коридора площадью 6 кв. метров, 3-х жилых комнат площадью соответственно 15 кв. метров, 28,8 кв. метров и 15 кв. метров, коридора площадью 2,7 кв. метров, ванной площадью 5,0 кв. метров, столовой площадью 9,8 кв. метров. 

<

адрес> изолированной части дома составляет 93 кв. метров. Вход в эту часть дома один, кухня, ванная и столовая тоже по одной. Выделить в натуре 1/2 доли в изолированной части жилого дома без проведения реконструкции с соответствующими затратами невозможно.

От совместного брака у истца и ответчика есть сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживает с ФИО8 на съемной квартире по адресу: 

<

адрес>, 1-ый микрорайон, 

<

адрес>. В изолированной части жилого дома проживает бывший муж истца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ФИО6 письменное предложение произвести раздел нашего имущества в следующем порядке: оставить изолированную часть жилого дома и земельного участка в собственности ФИО6, и выплатить ФИО8 1/2 доли изолированной части жилого дома и 1/2 земельного участка в виде денежной компенсации в размере 1 449 451 рубля 5 копеек : 2 = 724 725 рублей 75 копеек, 438 817 рублей 78 копеек : 2 = 219 408 рублей 89 копеек, 724 725 рублей 75 копеек + 219 408 рублей 89 копеек = 944 134 рубля 64 копейки. Ответа на предложение истца от ФИО6 не поступило.

На основании изложенного, просит произвести раздел общего имущества супругов, обязав ФИО2 выплатить компенсацию ФИО1 за 1/2 доли земельного участка кадастровый № и изолированную часть жилого дома кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> общей сумме 944 134 рубля 64 копейки. Прекратить право долевой собственности ФИО8 в земельном участке кадастровый № и в изолированной части жилого дома кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО6 расходы по государственной пошлине в размере 12 642 рубля. 

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО8 поступило заявление об изменении исковых требований. Согласно которым просит в соответствии со ст.252 ГК РФ произвести раздел общей долевой собственности супругов в виде земельного участка и изолированной части жилого дома, обязав ФИО6 выплатить компенсацию ФИО8 за ? доли земельного участка кадастровый № и ? доли изолированной части жилого дома номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> общей сумме 944 134,64 рубля. 

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО8 поступило заявление об увеличении исковых требований, согласно которому просит в соответствии со ст.252 ГК РФ произвести раздел общей долевой собственности супругов в виде земельного участка и изолированной части жилого дома, обязав ФИО6 выплатить компенсацию ФИО8 за ? доли земельного участка кадастровый № и ? доли изолированной части жилого дома номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> общей сумме 1 324 000 рублей. 

Истец ФИО8 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца - ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил в соответствии со ст.252 ГК РФ произвести раздел общей долевой собственности сторон.

Ответчик ФИО6, его представитель ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражении. Пояснив, что не согласен принимать в свою собственности долю ФИО8, выкупить долю в общей долевой собственности он не может, в виду отсутствия у него денежных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч.4 несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с ч.5 указанной статьи с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10, ФИО11 подарили по ? доли в праве общей долевой собственности, а ФИО8, ФИО6 приняли в дар по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и изолированную часть жилого дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (копия на л.д.8). 

Свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № выданным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности ФИО1, на ? доли изолированной части жилого дома, площадью 93 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № выданным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности ФИО8, на ? доли земельного участка, площадью 733 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (копия на л.д.9-10).

Брак между ФИО6 и ФИО8 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака №, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-PK № (копия на л.д.7). 

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 438 817 рублей 78 копеек, площадью 733 кв.м., правообладателями общей долевой стоимости по ? доли являются ФИО6, ФИО8 (л.д. 11-15).

Из выписки ЕГРН следует, что изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1449451 рублей 5 копеек, площадью 93 кв.м., правообладателями общей долевой стоимости по ? доли являются ФИО6, ФИО8 (л.д. 19-22).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на изолированную часть жилого дома расположенную по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом одноэтажный, общая площадь жилого 

<

адрес> кв.м., жилая площадь жилого 

<

адрес>,8 кв.м. (л.д.26-32).

На основании выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в натуре на два самостоятельных участка пропорционально долям собственников не возможен. Итоговая стоимость домовладения и земельного участка в размере ? доли составляет 1324000 рублей. 

Из абз. 2 п. 4 статьи 252 ГК РФ следует, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. При отсутствии такого согласия обязать остальных участников долевой собственности выплатить выделяющемуся собственнику компенсацию суд может только в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и данный собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Таким образом, выплата компенсации выделяющегося собственника возможна лишь либо при его согласии на выплату либо при наличии установленной законом совокупности условий, связанных с невозможностью реального выдела доли, отсутствием существенного интереса собственника доли в пользовании общим имуществом и незначительностью принадлежащей такому собственнику доли.

В данном случае такой совокупности условий не имеется, поскольку доля, принадлежащая истцу, не является незначительной и составляет в материальном выражении половину стоимости спорной недвижимости. Наличие у ответчика реальной возможности и желания выкупить у истца долю не установлено, тогда как приведенные положения п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации требуют обеспечивать справедливый баланс интересов участников долевой собственности, учитывать, что оставшийся участник долевой собственности получает в свое распоряжение все имущество путем присоединения к своей доле меньшей (незначительной) доли, стоимость которой также является незначительной по отношению к принадлежащей ему доле и общей стоимости имущества. Иное правило, не учитывающее размер долей и волеизъявление собственника, приводило бы к такой ситуации, когда участники гражданских правоотношений в принудительном порядке могли бы наделяться правом собственности на любое имущество.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод одного гражданина за счет прав и свобод другого недопустимо.

Установлено, что размер доли истца (1/2) в праве общей долевой собственности на спорную недвижимость является значительным, а существенного интереса ответчика в приобретении права единоличной собственности на данный объект не установлено, как не установлено и наличия у него материальной возможности выплатить истцу соответствующую компенсацию. 

Удовлетворение настоящих требований повлечет возмездное наделение ответчика дорогостоящим имуществом в принудительном порядке, что противоречит правилам ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 9, 10, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых принудительное наделение собственностью либо лишение собственности допустимо лишь в исключительных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, поскольку ФИО6 согласия на принятие в свою собственность доли ФИО8 в имуществе не выразил, доказательства, подтверждающие реальную возможность ответчика выплатить денежную компенсацию ФИО8 в материалах дела отсутствуют, ответчик указывает, что у него не имеется денежных средств выплатить денежную компенсацию за долю истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца ФИО8 к ФИО6 о разделе общей долевой собственности и выплате компенсации истцу.

При этом, истец не ограничена в реализации прав, предусмотренных ст. 246 ГК РФ по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, поменять свои доли либо распорядиться ими иным способом с соблюдением при их возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 244, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО8 к ФИО6 о разделе общей долевой собственности и выплате компенсации истцу - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А. Горбунова