РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т. А. 

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю.

с участием представителя истца Администрации ГП «Борзинское» МР «Борзинский район» Забайкальского края ФИО1, 

ответчика ФИО2,

старшего помощника Борзинского межрайонного прокурора Щербаковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя, гражданское дело № 2-475/2019 по иску Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ответчику на основании Договора найма специализированного жилого помещения № от 19 июня 2014 года была предоставлена комната № по 

<

адрес> 

Согласно п. 1 Договора найма № наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сроком на 3 лет. В настоящее время срок Договора № истек.

На протяжении 2017-2018 года наниматель ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей, что подтверждается неоднократными обращениями соседей в Администрацию ГП «Борзинское» МР «Борзинский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и обращением соседей в Борзинскую межрайонную прокуратуру ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 постоянно употребляет спиртные напитки, выражается нецензурной бранью, разгуливает по секции в обнаженном виде, выносит фекалии в коридор общежития, громко кричит, шумит. 

Администрацией досудебный порядок в соответствии с законодательством соблюден. ФИО2 неоднократно направлялись уведомления с требованием об устранении фактов способствующих нарушению. Однако к положительным результатам это не привело. 

Истец просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца Администрации ГП «Борзинское» МР «Борзинский район» Забайкальского края ФИО1, действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что ФИО2, проживая по договору специализированного найма, в течение длительного времени оплату за жилое помещение не производит. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что правила проживания в общежитии она не нарушает. С соседями и комендантом общежития ФИО7 у нее сложились неприязненные отношения на фоне чего последние предвзято к ней относятся, а потому обращаются в различные органы с заявлениями на нее. Иного жилья, кроме комнаты предоставленной ей Администрацией у нее не имеется. Не отрицала, что не обращалась в Администрацию за продлением договора специализированного найма. 

Старшим помощником Борзинского межрайонного прокурора Щербаковой Я.А., в порядке ст.45 ГПК РФ, дано заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных Администрацией ГП «Борзинское» о выселении ФИО2, как нанимателя из спорного жилого помещения, принадлежащего истцу, поскольку на то имеются законные основания.

Выслушав участников процесса, свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Аналогичные положения содержит ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктами 3 и 4 статьи 49 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, в порядке, установленном настоящим Кодексом, если иной порядок не предусмотрен Федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного Кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Выселение по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, при этом необходимо установить факт систематических противоправных виновных действий со стороны ответчика, который, несмотря на предупреждение собственника в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить такие нарушения, эти нарушения не устранил (п. 39).

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Из материалов дела следует, что комната №, расположенная по адресу: 

<

адрес> числится в реестре муниципального имущества городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края, что подтверждается предоставленной стороной истца информацией из реестра муниципального имущества. 

Судом установлено, что спорная комната была предоставлена ФИО2 на основании договора специализированного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. 

Адресными справками, предоставленными из картотеки по адресно-справочным учетам ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> подтверждается, что ФИО2 в комнате №, расположенной по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирована. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

Судом из совокупности доказательств по делу, пояснений свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 установлено, что проживающая в комнате № 

<

адрес> в 

<

адрес> края ФИО2 систематически нарушает правила проживания в общежитии, распивает спиртные напитки с посторонними людьми, устраивает скандалы с соседями, ходит по секции в обнаженном виде. На замечания соседей не реагирует. ДД.ММ.ГГГГ находясь в состоянии алкогольного опьянения, ФИО2 выбивала дверь соседки ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ - вылила на пол в секции испражнения.

Аналогичные сведения содержатся в письменных заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от жильцов общежития по 

<

адрес> края на имя главы администрации ГП «Борзинское» МР «Борзинский район» Забайкальского края, Борзинского межрайонного прокурора с просьбой принять меры к ответчику. 

Согласно представленным справкам у ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг: перед ООО «УК «Ритм Борзя» - 14 458,60 руб., а также по судебному приказу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27 458,60 руб., перед Читинским территориальным участком Забайкальской дирекции по тепловодоснабжению - структурного подразделения Центральной дирекции по тепловодоснабжению - филиала ОАО «РЖД» - 4 865,29 руб., по найму жилого помещения - 1 317,58 руб.

Уведомлением Администрации ГП «Борзинское» МР «Борзинский район» Забайкальского края от 30.11.2018 года, затем № от ДД.ММ.ГГГГ, полученными ФИО2 последнюю уведомляли о необходимости устранения ответчиком нарушений жилищного законодательства, в противном случае ответчику сообщалось Администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что срок договора найма спорного жилого помещения истек, сторонами не продлялся, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о законности проживания ответчика в спорном помещении общежития, более того, ФИО2 систематически грубо нарушает правила общежития, права и законные интересы соседей, несмотря на неоднократные предупреждения, за ответчиком числится задолженность по договору найма, которая в настоящее время не погашена, истец возражает против проживания ответчика в общежитии, суд полагает, что требования Администрации ГП «Борзинское» МР «Борзинский район» Забайкальского о выселении обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации ГП «Борзинское» МР «Борзинский район» Забайкальского и выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения. 

Представленные ответчиком ее положительные характеристики судом во внимание не принимаются, поскольку правового значения данное обстоятельство для рассмотрения указанного спора не имеет.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание пенсионный возраст, отсутствие у ответчика 

<

данные изъяты> жилого помещения на каком-либо праве, суд считает возможным сохранить за ответчиком право пользования на условиях, предусмотренных договором найма от 19 июня 2014 года комнатой № общежития по 

<

адрес> края в течение 03 месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, полагая указанный срок достаточным для обеспечения себя иным жилым помещением для проживания.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования истца были удовлетворены, суд считает, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб. в пользу местного бюджета. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края к ФИО2 о выселении из жилого помещения. удовлетворить.

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в течение 03 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Суворова

Копия верна: Т.А. Суворова

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ года