Дело № 2-646/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 25 июня 2018 года

Красногорский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Ежовой Г.Е., 

при секретаре Максимовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Пастухова О.А., действующего на основании доверенности №** от 12.05.2018, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги и вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги и вселении в жилое помещение.

В обоснование искового заявления указано, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак. В период брака путем приватизации была приобретена квартира 

<

адрес>. Собственником квартиры является истец. Ответчик с сыном отказались участвовать в приватизации. Семейные отношения с ответчиком не сложились, и 

<

дата> брак между истцом и ответчиком расторгнут. После расторжения брака истец стала проживать вместе с сыном по адресу: 

<

адрес>, а ответчик остался жить в спорной квартире. Ответчик не оплачивает жилье и коммунальные услуги. Все платежи вносит истец. В связи с чем, истец просит с учетом уточнения взыскать с ответчика суммы оплаты за период с августа 2016 года по март 2018 года в размере 76 172, 01 рублей. Кроме того, ответчик препятствует истцу в пользовании квартирой. После выезда истца ответчик сменил замки, в квартиру не пускает. Истец боится зайти в квартиру для того, что забрать свои вещи, поскольку ответчик неоднократно избивал истца и высказывал угрозы убийством, за что был осужден приговором мирового судьи от 

<

дата>. Истец просит вселить её в жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Пастухов О.А., действующий на основании доверенности от 12.05.2018 сроком 5 лет (л.д. 115), требования поддержал, просил с учетом уточнения взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 76 172, 01 рублей за период с августа 2016 года по март 2018 года, вселить истца в жилое помещение и обязать ответчика передать истцу комплект ключей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истец не живет в квартире, платежи за квартплату он платил в течение трех лет сам. Истец не платила. Он не собирается пускать истца в квартиру, так как после прихода истца в квартиру его вещи пропадают.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные документы, приходит к следующему.

Квартира 

<

адрес> находится в единоличной собственности истца ФИО1, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от 21.12.2004 и свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 9,10).

Ответчик ФИО2 и ФИО3 от приватизации квартиры отказались в пользу истца ФИО1, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании. 

В квартире 

<

адрес> зарегистрированы: истец ФИО1, ответчик ФИО2 и их сын ФИО3 (л.д. 11).

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако, следует отметить, что из содержания статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" во взаимосвязи со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что если член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

При таких обстоятельствах ФИО2 имеет право на пользование спорным жилым помещением.

<

дата> решением мирового судьи судебного участка №** Красногорского судебного района Свердловской области (л.д. 89) брак между истцом и ответчиком расторгнут.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, после расторжения брака истец вынуждена проживать вместе с сыном по другому адресу. Ответчик ФИО2 неоднократно высказывал угрозы в адрес истца.

Приговором мирового судьи судебного участка №** Красногорского судебного района Свердловской области от 

<

дата> (л.д. 90-92) ответчик ФИО2 привлечен к уголовной ответственности за совершение преступления, предусмотренного 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицал факт создания препятствий истцу в пользовании жилым помещением, пояснил, что и в настоящее время не пустит истца в квартиру.

Таким образом, требования истца ФИО1 о вселении и обязании ФИО2 передать ей ключи от квартиры подлежат удовлетворению.

ФИО1 также просит взыскать с ФИО2 денежную сумму по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76 172 руб. 01 коп. за период с августа 2016 года по март 2018 года, указывая на то, что ФИО2 не оплачивает коммунальные платежи.

За период с августа 2016 г. по март 2018 г. истец ФИО1 самостоятельно оплачивала коммунальные платежи за квартиру, считает, что с ФИО2 должны быть взысканы все коммунальные платежи в полном размере, поскольку ответчик препятствует проживанию истца в квартире.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 № 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

С учетом того, что соглашения о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственником жилого помещения и членами семьи не имеется, суд приходит к выводу, что в соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса российской Федерации расходы подлежат распределению между всеми зарегистрированными в квартире лицами, поскольку каждый из них в равной мере был обязан участвовать в оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании было установлено, что в спорной квартире установлены счетчики на горячее, холодное водоснабжение и электроэнергию. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО2 проживает в спорной квартире один, препятствует истцу в пользовании, что было установлено в судебном заседании и не отрицалось самим ответчиком, расходы по платежам за коммунальные услуги, за поставку природного газа и за услуги домофона подлежат взысканию с ответчика. Несение расходов за содержание жилого помещения и по оплате взносов за капитальный ремонт является обязанностью истца.

С учетом расчета, произведенного судом на основании представленных истцом квитанций (л.д. 15-79), за период с августа 2016 года по март 2018 года сумма оплат за коммунальные услуги, поставку природного газа и за услуги домофона составила 42 817, 06 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги и вселении в жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги за поставку газа, услуги за домофон в размере 42 817 (сорок две тысячи восемьсот семнадцать) рублей 06 копеек за период с августа 2016 года по март 2018 года. 

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 выдать ФИО1 комплект ключей на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 02 июля 2018 года.

Судья: Г.Е. Ежова