Мотивированное 

решение

 составлено 06 марта 2017 года

№ 2-303/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

28 февраля 2017 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре судебного заседания Хабибулиной В.Р., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Мой дом» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Мой дом», которым в порядке реализации защиты прав потребителя просила обязать ответчика выполнить слив с крыши над квартирой в соответствии с проектной документацией, взыскать компенсацию морального вреда в размере 200тыс. руб.

В обоснование иска ФИО1 указала, что с дата является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора уступки права требования путем передачи пая в строительном кооперативе «Молодежный». Строительство дома осуществлял ЖСК «Березовский» по инвестиционному договору № от дата. До подписания акта сдачи – приема жилого помещения, она /истец/ обратилась с заявлением об устранении недостатков строительства, в том числе систематических протечках в квартиру с крыши дома в зимний период и попадания в дом воды с крыши дома на стену лоджии. Согласно акту сдачи-приема жилого помещения от дата имеющиеся претензии члена ЖСК по поводу передаваемого жилого помещения, его качества и состояния урегулированы сторонами в дополнительном соглашении, заключенном между председателем правления ЖСК «Молодежный» ФИО3 и ею /ФИО1/ по условиям которого стороны договорились, что дефекты кровли, вызывающие протечки в ее /истца/ квартире будут устранены жилищно-строительным кооперативом в срок до дата и в случае необходимости ЖСК имеет право переоборудовать в квартире истца внутренний слив, предусмотренный проектом дома, а истец не будет возражать и обеспечит доступ в квартиру. До настоящего времени работы не выполнены. Квартира находится в аварийном состоянии, т.к. во время протечек неоднократно происходило замыкание электропроводки, постоянно приходится сливать воду из натяжного потолка, вместе с водой сливаются куски штукатурки. Специалисты, сливающие воду, предупредили ее /истца/, что натяжной потолок может не выдержать и рухнуть. Кроме этого, потолок устроен из гипсокартона, который постоянно подвергается намоканию, что тоже может привести к нарушению потолочных перекрытий. На лоджии протечки привели к частичному разрушению кирпичной кладки лоджии. Неоднократные ее /истца/ обращения к застройщику результатов не дают. Она /истец/ неоднократно обращалась в прокуратуру и жилищную инспекцию, однако застройщик предписания прокуратуры и жилищной инспекции не выполнил. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные исковые требования, согласно уточненному исковому заявлению ФИО1 просила обязать ЖСК «Мой дом» выполнить слив с крыши многоквартирного 

<

адрес>, обеспечивающий водоотвод в отношении 

<

адрес>, согласно проекту, утвержденному негосударственной экспертизой ООО «СибСтройПроект» № от дата, в период по дата (включительно); устранить последствия залива квартиры по адресу: 

<

адрес>, зафиксированных актом обследования помещения вышеуказанной квартиры от дата, выполненным представителями ЖСК «Мой дом» и ею /ФИО1/; взыскать с ЖСК «Мой дом» компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика жилищно-строительного кооператива «Мой дом» Печеневская Е.А. в судебном заседании исковые требования в части обязания ЖСК «Мой дом» выполнить слив с крыши многоквартирного 

<

адрес>, обеспечивающий водоотвод в отношении 

<

адрес>, согласно проекту, утвержденному негосударственной экспертизой ООО «СибСтройПроект» № от дата, в период по дата (включительно); устранить последствия залива квартиры по адресу: 

<

адрес>, зафиксированные актом обследования помещения вышеуказанной квартиры от дата, выполненным представителями ЖСК «Мой дом» и ФИО1, признала, в остальной части с иском не согласна, полагая недоказанным факт причинения истцу морального вреда.

Заслушав стороны, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от дата «О рассмотрения судами гражданских дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Таким образом, к данным правоотношениям применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из пункта 2 статьи 7 Закона N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" следует, что член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.

Таким образом, возможность члена жилищного накопительного кооператива предъявить требования к жилому помещению, которое жилищный накопительный кооператив намерен предоставить ему в пользование, является гарантией того, что в собственность указанный гражданин получит жилое помещение, которое будет полностью соответствовать всем требованиям, предъявляемым к нему как жилищным законодательством.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Из материалов дела следует, что дата между ЖСК «Молодежный» в лице Председателя правления ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о порядке выплаты паевых взносов.

Согласно п. 1.1 соглашения, участник денежными средствами участвует в приобретении и (или) строительстве кооперативом жилого дома посредством выплаты пая, а ЖСК использует внесенные деньги целевым образом.

Как следует из п. 1.2 соглашения, по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при условии выплаты участником пая в полном объеме, ЖСК обязуется передать участнику помещение, отвечающее характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены кооператива, а именно: однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 36,95 кв.м, расположенном на 3 этаже в секции №.

Из п. 2.4. следует, что согласованная сторонами базовая стоимость пая (цена квартиры) составляет 1120тыс. руб.

Согласно п. 2.5 соглашения первоначальный взнос члена ЖСК равен 70 % от базовой стоимости пая и составляет 784 тыс. руб.

Из п. 6.3 соглашения, участник в акте приема-передачи может отразить все недостатки переданного помещения.

дата между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по условиям которого член кооператива уступает новому члену кооператива своей пай в ЖСК «Молодежный» в виде права требования передачи 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 36,96 кв.м (включая площадь балкона), количество комнат – 1, этаж – 3, секция – 1, возникшее на основании соглашения № о порядке выплате паевых взносов от дата.

Как следует из квитанции к приходно-кассовому ордеру от дата ФИО1 оплатила вступительный взнос члена ЖСК в размере 5 тыс. руб.

На основании изложенного, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> серии 

<

адрес> от дата.

Из справки ЖСК «Молодежный» от дата следует, что финансовых претензий ЖСК «Молодежный» к ФИО1 не имеет.

Согласно акту сдачи-приема жилого помещения от дата, ЖСК «Березовский» в лице председателя правления ФИО6 передал а ЖСК «Молодежный» в лице председателя правления ФИО3 принял во исполнение инвестиционного договора № от дата жилое помещение №, общей площадью 31,8 кв.м в доме по адресу: 

<

адрес>).

Как следует из акта приема-передачи жилого помещения от дата, ЖСК «Молодежный» в лице Председателя правления ФИО3, а ФИО1 приняла жилое помещение – 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>). Имеющие претензии члена ЖСК по поводу переданного помещения, его качеству и состоянию зафиксированы и урегулированы сторонами в дополнительном соглашении к соглашению о порядке выплаты паевых взносов № от дата.

Из п.1 Дополнительного соглашения усматривается, что стороны договорились, что дефекты кровли, вызывающие протечки в квартире участника, будут устранены ЖСК в срок до дата в полном объеме. В случае необходимости ЖСК имеет право оборудовать в квартире участника внутренний слив, предусмотренный проектом дома, а участник не будет возражать против этого и обеспечит доступ в квартиру.

На основании протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Березовский» от дата, ЖСК «Березовский» переименован в ЖСК «Мой дом».

дата, дата, дата, дата, дата, дата Х.Н.ВБ. обращалась в ЖСК «Мой дом» с заявлениями об устранении недостатков.

Судом установлено, что указанные недостатки ответчиком не устранены.

дата истец обратилась с жалобой на действия ЖСК «Молодежный» в Департамент государственного жилищного строительного надзора 

<

адрес>.

В письме Департамент государственного жилищного строительного надзора 

<

адрес> № от дата сообщает ФИО1, что в ходе проверки выявлено провисание натяжного потолка в жилой комнате 

<

адрес>, частичное нарушение кирпичной кладки лоджии 

<

адрес>. Материалы поверки переданы в прокуратуру 

<

адрес> для принятия мер прокурорского реагирования.

Из ответа прокуратуры 

<

адрес> №Ж-15 от дата следует, что дата сотрудниками ЖСК «Молодежный» произведен осмотр жилого помещения по указанному адресу и следов протечек не обнаружено, дефекты кровли устранены, произведена реконструкция слива.

дата истец вновь обратилась в Прокуратуру 

<

адрес> с жалобой на действия ЖСК «Молодежный».

Из ответа Прокуратуры 

<

адрес> №ж-15 от дата следует, что прокуратурой города подготовлено представление об устранении выявленных нарушений.

Из заказа-счетов к договору № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата товарных чеков №, №, №, №, №, № ИП ФИО7 по адресу: 

<

адрес> выполнены работы: слив воды/просушка.

Как следует из акта обследования 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> от дата по дата, составленного помощником прокурора 

<

адрес> Шориной Е.А. с привлечением должностных лиц Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> ведущего специалиста отдела организации жилищного надзора – ФИО8, выявлено провисание натяжного потолка, частичное разрушение кирпичной кладки лоджии, наличие снежных навесов на козырьке лоджий квартир жилого дома.

Из акта обследования указанной квартиры представителями ЖСК «Мой дом» Водейниковым А.М., ФИО2 от дата, следует, что в результате устройства ливневой канализации кровли выявлены следы протечки: нависание натяжного потолка, намокание стены 3 кв.м, отслоение обоев 5 кв.м, наличие на стене налета черного цвета, нарушение целостности кирпичной кладки лоджии.

В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска представителем ответчика в части требований о возложении на ЖСК «Мой дом» обязанности устранить последствий залива квартиры и выполнить слив с крыши многоквартирного дома в соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд принимает признание иска представителем ответчика.

В силу п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит установленным, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального, с учетом характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей истца, требований разумности и справедливости в размере 5 тыс. руб. В большей сумме размер компенсации морального вреда суд находит необоснованно завышенным.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с ЖСК «Жилой адрес» государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска истец освобождена от уплаты государственной пошлины, постольку с учетом принятого судом решения об удовлетворении заявленных исковых требований в указанном выше размере, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ООО «Мой дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб. 

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Мой дом» выполнить слив с крыши многоквартирного 

<

адрес>, обеспечивающий водоотвод в отношении 

<

адрес>, согласно проекту, утвержденному негосударственной экспертизой ООО «СибСтройПроект» № от дата, в период по дата (включительно).

Обязать жилищно-строительный кооператив «Мой дом» выполнить работы по устранению последствий залива квартиры по адресу: 

<

адрес>, зафиксированных актом обследования помещения вышеуказанной квартиры от дата, выполненным представителями жилищно-строительный кооператив «Мой дом» и ФИО1.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Мой дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 тыс. руб.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Мой дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В.Романова/

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного заседания

Березовского городского суда

<

адрес> 

В.Р. Хабибулина

дата

Подлинник документа находится в материалах дела 

№

Березовского городского суда 

<

адрес>

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного 

заседания В.Р. Хабибулина

По состоянию на дата

решение (определение) в законную силу не вступило.

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного 

заседания В.Р. Хабибулина