Дело № 2-467/2021

УИД № 26RS0012-01-2021-000229-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В. с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, выступающей на основании доверенности № от 25.11.2020 года,

представителя ответчика – директора ООО «Ессентукский Центральный рынок» - ФИО3,

при секретаре судебного заседания Суховей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ессентукский Центральный рынок» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома действительным, признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ессентукский Центральный рынок» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома действительным, признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что 17 августа 2014 года между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с встроенными общественными помещениями строящегося многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: 

<

адрес> «а», после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать истцу объекты в собственность, являющиеся предметом договора. А, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты в собственность по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Таким образом, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступила в правоотношения с ответчиком/застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта: нежилое помещение свободной планировки, включая площадь балкона, находящиеся на мансардном этаже строящегося многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: 

<

адрес> (п.1.2 договора): № - 

<

данные изъяты> кв.м.; № — 

<

данные изъяты> кв.м.; № — 

<

данные изъяты> кв.м.; № — 

<

данные изъяты> кв.м.;№ — 

<

данные изъяты> кв.м.; № — 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п. 2.1 и 2.2 Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома участник долевого строительства оплачивает застройщику сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, путем внесения их в кассу или перечислением их на расчетный счет застройщика, в период, установленный условиями настоящего договора.

Общая цена объектов долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. Свои обязанности по оплате истец выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.08.2014 г. и справкой № от 10.12.2014 г.

Договор долевого участия в строительстве № от 17.08.2014 г. содержит все предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ существенные условия договора. Форма договора долевого участия в строительстве № № от 17.08.2014 г. сторонами сделки соблюдена, обязательство по оплате истцом исполнено.

16 апреля 2018 г. Администрация городского округа города-курорта Ессентуки выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирного жилого дома 2-я очередь: Блоки 1,2, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

В соответствии со статьей 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.

28 мая 2018 г. между истцом и ответчиком подписаны акты приема-передачи нежилых помещений, расположенные на мансардном этаже 2-го блока многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>А/8: по акту №: помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; по акту №: помещения № — общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; по акту №: помещения № — общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

При подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности на указанные нежилые помещения, ей было разъяснено, что зарегистрировать переход права собственности на основании актов приема-передачи не представляется возможным в связи с тем, что договор долевого участия не зарегистрирован (отсутствует штамп регистрации), а также многоквартирный жилой дом уже введен в эксплуатацию. 

Таким образом, исполнив свои обязательства по договору долевого участия полностью, истец, добросовестно полагалась, что со своей стороны ею договор исполнен, с даты подписания актов приема-передачи, что является фактическим владельцем и пользователем помещений. То, что договор ответчиком не был предоставлен на государственную регистрацию, ей не было известно.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", договор не прошел государственную регистрацию по не зависящим от истца причинам.

Вместе с тем, нормы Федерального закона № 214-ФЗ, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". (п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013).

При таки обстоятельствах став фактическим владельцем и пользователем объектов инвестиционной деятельности, истец лишена возможности, кроме как в судебном порядке, признать за собой право собственности на нежилые помещения. Данное право ей предоставлено ст. 12 ГК РФ (абз. 2), которой предусмотрена защита гражданских прав, путем признания права.

В силу п.60 совместного Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель, по незарегистрированному договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки о отчуждении имущества является титульным владельцем и на основании ст. 305 ГК РФ вправе требовать защиты нарушенного права на данное имущество. 

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект долевого строительства.

Подписание договора долевого участия, акта-приема-передачи, факт оплаты по договору свидетельствуют о том, что у истца возникло законное право на пользование нежилыми помещениями, а также право на регистрацию приобретения права собственности на указанные помещения. Единственным препятствием в приобретении истцом права собственности на нежилые помещения является сдача жилого дома в эксплуатацию. Указанным обстоятельством нарушаются права истца на регистрацию договора долевого участия и перехода права собственности, который является добросовестным приобретателем, исполнившим все обязательства по договору долевого участия и вправе требовать признании права собственности на нежилые помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности на недвижимое имущество в силу пункта 1 статьи 131 и статьи 8.1 Гражданского кодекса возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. При трактовке данной статьи понятно, что право собственности дольщика на помещение возникнет только в момент его регистрации. Она может быть произведена дольщиком после выполнения им обязательств по договору с застройщиком. В случае уклонения застройщика от совершения действий, необходимых для регистрации права собственности, дольщик признает право собственности с помощью судебного решения, которым будет установлено возникновение права на регистрацию права собственности. Возникновение регистрации права собственности, прямо установлено ст. 16 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства можно считать "окончательно установившимся, решительно приобретенным" лишь после его государственной регистрации, которая и является моментом его возникновения. 

Одновременно с этим следует отметить, что участники отношений долевого строительства имеют достаточно сильную правовую позицию по отношению к объекту долевого строительства и до возникновения права собственности. Как показано выше, дольщик является, по сути, бонитарным владельцем объекта долевого строительства, закон и судебная практика в своем взаимодействии обеспечивают надежную защиту его прав до регистрации права собственности.

Учитывая фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, истец, как участник долевого строительства, фактически владеет, пользуется и вправе распоряжаться построенным объектом недвижимости, с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), надлежаще исполнил свои обязательства, передачу застройщиком помещений истцу, истец вправе просить суд о признании за ним права собственности на нежилые помещения.

Просит суд:

Признать договор от 17 августа 2014 г. № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Ессентукский центральный рынок» и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения, расположенные на мансардном этаже 2-го блока многоквартирного жилого дома кадастровый номер здания № по адресу: 

<

адрес> следующем составе: помещения № - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещения № - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещения № - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещения № - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещения № - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Представила суду заявление рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом мнений участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Представитель ответчика - директор ООО «Ессентукский Центральный рынок» - ФИО3 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требований признал в полном объеме. Просил их удовлетворить, поскольку у истца в ином порядке отсутствует возможность реализовать свое право.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные ее доверителем исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.12, 35, 39, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 17 августа 2014 года между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Ессентукский центральный рынок» (застройщик) был заключен договор № 311, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с встроенными общественными помещениями строящегося многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: 

<

адрес> «а», после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать истцу объекты в собственность, являющиеся предметом договора. А, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты в собственность по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Следовательно, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец ФИО1 вступила в правоотношения с ответчиком/застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта: нежилое помещение свободной планировки, включая площадь балкона, находящиеся на мансардном этаже строящегося многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: 

<

адрес> (п.1.2 договора): № - 

<

данные изъяты> кв.м.; № — 

<

данные изъяты> кв.м.; № — 

<

данные изъяты> кв.м.; № — 

<

данные изъяты> кв.м.;№ — 

<

данные изъяты> кв.м.; № — 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п. 2.1 и 2.2 Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома участник долевого строительства оплачивает застройщику сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, путем внесения их в кассу или перечислением их на расчетный счет застройщика, в период, установленный условиями настоящего договора.

Общая цена объектов долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. Свои обязанности по оплате ФИО1 выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.08.2014 г. и справкой № от 10.12.2014 г.

Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Договор долевого участия в строительстве № от 17.08.2014 г. содержит все предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ существенные условия договора. Форма договора долевого участия в строительстве № № от 17.08.2014 г. сторонами сделки соблюдена, обязательство по оплате истцом исполнено.

После завершения строительных работ 16.04.2018 года Администрацией города Ессентуки было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, в соответствии с которым был разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями 

<

адрес> (бывшая 

<

адрес>)». «2-я очередь: Блоки 1,2». 

Вместе с тем, при выдаче разрешения на строительство, в него не были включены достоверные сведения о количестве этажей многоквартирного жилого дома, т.к. вместо существующих девяти этажей были указаны лишь 8.

В связи с этим, ООО "Ессентукский центральный рынок" обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к администрации г.Ессентуки о признании незаконными действий (бездействия) и обязании внести изменения в разрешение на строительство и в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, обязании подать заявление о внесении учета изменений в государственный кадастр недвижимости. 

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.01.2020 г. признано незаконным бездействие администрации г.Ессентуки, выраженное в непринятии мер по внесению изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 16.04.2018 г. в части сведений о количестве этажей многоквартирного жилого дома "2-я очередь: Блоки 1,2", расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На администрацию г.Ессентуки возложена обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу внести в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 16.04.2018 г. изменения в части количества этажей указав количество этажей -9.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2020 г. решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.01.2020 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации г.Ессентуки, без удовлетворения.

Постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.09.2020 г. решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.01.2020 г. и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2020 г. оставлены без изменения, кассационная жалоба администрации без удовлетворения.

Определением Верховного Суда РФ от 28.12.2020 г. отказано в передаче кассационной жалобы администрации г.Ессентуки для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, на момент принятия настоящего решения, вступившими в законную силу судебными актами установлена обязанность администрации г.Ессентуки внести в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ изменения в части количества этажей указав количество этажей -9.

Спорный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения с присвоением ему кадастрового номера 26:30:040402:1746. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которой право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. 

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у дольщиков после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора ( дольщика ), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент подписания договора на участие в долевом строительстве жилого дома между ООО «Ессентукский Центральный рынок» и ФИО1, последняя полностью оплатила право на получение нежилых помещений перед ООО «Ессентукский Центральный рынок». Договор на участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, заключенный между ООО «Ессентукский Центральный рынок» и истцом является действительной сделкой, и никем не оспорен.

28 мая 2018 г. между истцом и ответчиком подписаны акты приема-передачи нежилых помещений, расположенных на мансардном этаже 2-го блока многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по акту №: помещения № — общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; по акту №: помещения № — общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; по акту №: помещения № — общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; по акту №: помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; по акту №: помещения № — общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; по акту №: помещения № — общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

При подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности на указанные нежилые помещения, ФИО1 представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которому разъяснено, что зарегистрировать переход права собственности на основании актов приема-передачи не представляется возможным в связи с тем, что договор долевого участия не зарегистрирован (отсутствует штамп регистрации), а многоквартирный жилой дом уже введен в эксплуатацию. 

На основании ст. 130 ГК РФ, спорное помещение является объектом гражданских прав и признается недвижимым имуществом, поскольку имеет надлежащие технические характеристики, что подтверждается техническим планом помещений, выполненным кадастровым инженером.

Исходя из положений федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности - нежилого помещения. 

А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект строительства, который отвечает признакам недвижимого имущества.

На основании ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. С учетом обстоятельств дела, суд считает, что признание иска представителем ответчика ООО «Ессентукский центральный рынок» - ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснена сущность совершаемого им процессуального действия, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания. При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «Ессентукский центральный рынок» - ФИО3

На основании вышеизложенного, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски о признании права на недвижимое имущество относятся к числу исков об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, решения по которым, являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ессентукский Центральный рынок» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома действительным, признании права собственности на нежилые помещения, - удовлетворить.

Признать договор от 17 августа 2014 г. № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Ессентукский центральный рынок» и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения, расположенные на мансардном этаже 2-го блока многоквартирного жилого дома кадастровый номер здания № по адресу: 

<

адрес> следующем составе: помещения № - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещения № - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещения № - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещения № - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещения № — общей площадью 

<

данные изъяты> кв.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Жукова 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2021 года.