УИД 77RS0005-02-2025-011993-48

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Александровой М.В., 

при ведении протокола секретарем фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5429/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Казачий торговый дом» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 15.07.2022 по 21.03.2024 в размере сумма, штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы.

В обосновании заявленных требований указала, что между ООО «Специализированный застройщик «Казачий торговый дом» и ООО «Арт-инвест групп» заключен договор долевого участия в строительстве № 1-31 АИГ от 10.06.2020, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства. 24.09.2020 между ООО «Арт-инвест групп» и фио был заключен договор № 1-31 уступки прав требований по договору № 1-31 АИГ участия в долевом строительстве жилого дома от 10.06.2020, в соответствии с которым к истцу перешли все права требования по договору участия в долевом строительстве № 1-31 АИГ от 10.06.2020 в отношении квартиры с условным № 31, этаж 6, секция 1, общей площадью 46,4 кв.адрес исполнение своих обязательств по договору участник долевого строительства оплатил предусмотренную договором уступки прав требований стоимость в размере сумма Однако ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, объект долевого строительства истцу передан лишь 28.12.2024. Истец направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 10.06.2020 между ООО «Специализированный застройщик «Казачий торговый дом» и ООО «Арт-инвест групп» заключен договор участия в долевом строительстве № 1-31 АИГ. 

Согласно условиям договора, ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес (земельный участок с кадастровым номером 50:43:0030301:2765), и передать ООО «Арт-инвест групп» объекты долевого строительства, характеристики которых изложены в Приложении № 1. Цена договора составила сумма 

В соответствии с п. 3.1.1.1 договора ответчик обязан не позднее 14.07.2022 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

24.09.2020 между ООО «Арт-инвест групп» и ФИО1 заключен договор № 1-31 уступки прав требований по договору № 1-31 АИГ участия в долевом строительстве жилого дома от 10.06.2020 в отношении объекта – квартиры с проектным номером 31, общей площадью 46,4 кв.м., секция 1, этаж 6, а цессионарий принял права требования на объект долевого строительства и оплатить. 

Согласно п. 3.2 договора цена передаваемого права составляет сумма 

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме. 

В нарушении условий договора квартира истцу по передаточному акту передана только 28.12.2024.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки … Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Истцом заявлена неустойка за период с 15.07.2022 по 21.03.2024 в размере сумма ((2180800 x 616 x 2 x 1 / 300 x 9.5%). С представленным расчетом суд соглашается.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание необходимость обеспечения баланса интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, оснований для ее снижения не усматривает. При этом суд учитывает, что ответчиком не приведено ни одного допустимых доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Казачий торговый дом» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа – удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Казачий торговый дом» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Казачий торговый дом» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма  

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес

фио Александрова 

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года