Дело № 2-626/2024 09 октября 2024 года

УИД 78RS0020-01-2023-003241-88 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при помощнике судьи Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности,

с участием представителя истца адвоката Федоровой Ю.Н (по доверенности от 07.03.2024), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности от 10.03.2024),

УСтановил:

ФИО3 предъявил иск к ФИО1 (ранее ФИО4) С.В., уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать основным предварительный договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6, зарегистрированный в реестре № 26/274-н/78-2020-5- 505 от 14.08.2020 года, признать договор купли-продажи от 12.05.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО7 действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО8 00.00.0000 года рождения, недействительным и применить последствия недействительности сделки, признать право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ... внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: ...

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца иск поддержала, пояснила суду, что исковые требования к ФИО7 истцом не предъявлены, ходатайство о привлечении ФИО7 в качестве соответчика истец не заявляет.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Представитель ответчика в письменном отзыве просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пунктом 4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, правовыми последствиями не заключения основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок, является возможность стороны требовать заключения такого договора или возврата уплаченных денежных средств, а также возмещения убытков.

Такие требования истцом не заявлены.

14.08.2020 между ФИО3 и ФИО4 (в настоящее время ФИО1) С.В. был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: ... временный индекс по рабочему проекту 101, этаж 1, строительные оси Б-В-1-2, удостоверенный ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6, зарегистрированный в реестре № 26/274-н/78-2020-5-505 (л.д.167-169).

Согласно п. 1.2.4 предварительного договора ФИО9 ответчик взяла на себя обязательство в срок не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации своего права собственности заключить основной договор купли-продажи с ФИО3

Пунктом 1.2.3. предварительного договора продажная цена квартиры была определена сторонами в сумме 846 800 рублей. Пунктом 1.2.3.1 предварительного договора в качестве гарантии заключения в будущем основного Договора купли-продажи Стороны договорились о внесении Истцом предварительного платежа в сумме 846 800 рублей. Предварительный платеж был истцом внесен личными средствами (п. 1.2.3.2 предварительного договора).

После введения дома в эксплуатацию вышеуказанной квартире был присвоен кадастровый № 0 и адрес: Санкт-Петербург, ...

Квартира была передана по акту от 19.05.2022 застройщиком ООО «АРЕАЛ» в лице конкурсного управляющего ФИО10 (л.д.152).

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ... ... было зарегистрировано 07.07.2022. 

Согласно условиям предварительного договора, основной договор должен был быть заключен не позднее 07.08.2022. С требованием о понуждении к заключению основного договора в установленный предварительным договором купли-продажи квартиры срок ФИО3 к ФИО1 не обратился, в связи с чем в силу п.6 ст.429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи считается прекращенным. 

Предметом предварительного договора по смыслу ч.1 ст.429 ГК РФ является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально определенной вещи, как это установлено положениями ст.ст.454, 549 ГК РФ. Таким образом, предварительный договор прав в отношении имущества не порождает.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 абз.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

ФИО1 представлен платежный документ, из которого следует, что 19.05.2022 ею была произведена доплата за увеличение площади помещения по договору №101-6 от 01.11.2011 в сумме 52 200 рублей (л.д.172). Обстоятельства увеличения площади объекта и произведенной доплаты имеют значение для определения условий, позволяющих установить предмет договора.

Суд учитывает, что 12.05.2023 между ФИО1 и ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО8, заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № 0, расположенной по адресу ... Квартира передана ФИО7 и несовершеннолетнему ФИО8 по акту от 17.05.2023, согласно выписке из ЕГРН право собственности указанных лиц на спорное жилое помещение зарегистрировано 15.05.2023.

Таким образом, собственником спорного жилого помещения ФИО1 не является, исковые требования относительно спорного объекта недвижимости к собственнику квартиры ФИО7 истцом не предъявлены. Из объяснений представителя истца Федоровой Ю.Н. следует, что истец возражает против привлечения в качестве соответчика ФИО7, требования заявлены только к ФИО1

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом отказа в иске судебные расходы истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 11.10.2024