Дело (УИД) № 42RS0018-01-2021-001540-54

Производство № 2-1035/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 июля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Гараевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по жилищным услугам, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» (далее ООО «УК ЖКХ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по жилищным услугам, просит суд с учетом уточнения взыскать с ответчика в пользу Общества задолженность за жилищные услуги 379,27 руб., пени 1 011,0 руб., расходы по уплате государственной пошлины 400,0 руб., почтовые расходы за отправку иска ответчику 219,64 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Договора управления многоквартирным домом №... по ул.....г..... от .. .. ....г., заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол №... от .. .. ....г.), ООО «УК ЖКХ» является организацией, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. В соответствии с Договором, Общество действует от имени всех собственников помещений на основании доверенности, выданной в письменной форме большинством собственников помещений, с целью организации сбора средств за содержание, текущий ремонт, обеспечения прозрачности использования денежных средств за содержание и ремонт общего имущества дома, решения вопросов пользования общим имуществом многоквартирного дома. ФИО1 является собственником 1/3 и 1/5 долей жилого помещения по адресу ул.....г....., которая, согласно п. 5.13 Договора обязана вносить плату до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. ФИО1 пользовалась услугами, оказываемым ООО «УК ЖКХ» собственникам всего МКД, однако оплату не производила, что повлекло образование задолженности. С учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, период задолженности составляет с .. .. ....г. по .. .. ....г., а сумма долга пропорционально доли в праве собственности равна 34 299,36 рублей. Принимая во внимание произведенные ответчиком платежи в счет погашения долга в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. на общую сумму 33 920,09 руб., итоговая сумма непогашенной задолженности составляет 379,27 рублей. Руководствуясь постановлением Правительства РФ №... от .. .. ....г., произведен расчет пени за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., составляющей 1 011,12 рублей. Судебный приказ №... мирового судьи судебного участка ....... от .. .. ....г. отменен определением мирового судьи .. .. ....г., однако задолженность не погашена.

Представитель истца ООО «УК ЖКХ» - ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.22), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения аналогичные доводам иска с учетом произведенных уточнений. Дополнительно суду пояснила, что требования о взыскании задолженности за жилищные услуги в сумме 379,27 руб. не поддерживает, поскольку из представленных ответчиком квитанций прослеживается переплата основного долга, за счет которой Обществом произведен зачет (погашение) данной суммы. Произвести списание суммы пени за счет произведенной переплаты не представляется возможным, исходя из позиции ФИО1, которая в судебном заседании пояснила, что данные денежные средства имеют целевое назначение и внесены в счет оплаты жилищных услуг, которые не включают сумму пени.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, при этом период образования задолженности и произведенный Обществом расчет задолженности за жилищные услуги не оспаривала. Выразила согласие с зачислением излишне оплаченных денежных средств в счет погашения долга по жилищным услугам на сумму 379,27 рублей. С зачетом отставшей суммы переплаты в счет погашения пени, высказала не согласие, ссылаясь на целевое назначение платежей (оплачивала жилищные услуги, не включая пени). Считает, что в ее обязанности не входит оплата пени, поскольку Общество длительный период времени не предпринимало действий по урегулированию спора в досудебном порядке. Из-за бездействия ответчика она не была осведомлена о наличии задолженности, уведомлений и претензий не получала, узнала о долге перед Обществом только после получения судебного приказа. В случае взыскания штрафных санкций, просила применить ст. 333 ГК РФ ....... 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ): 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от .. .. ....г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от .. .. ....г., наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).

Постановление Правительства РФ от .. .. ....г. N 491 (ред. от .. .. ....г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусматривает:

Подпункт «а» пункта 28: собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Пункт 29: расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С .. .. ....г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на .. .. ....г.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по ул.....г....., оформленного протоколом №... от .. .. ....г., в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией – Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство».

.. .. ....г. с ООО «УК ЖКХ» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.10-14об.), по условиям которого управляющая компания обязалась в течение действия Договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг (п.п.2.1,2.3).

Дополнительным соглашением к Договору, заключенным .. .. ....г. на основании протокола №... собрания собственников помещений от .. .. ....г., сохранен порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (напрямую с ресурсоснабжающими организациями), а также установлен размер и структура платы за жилое помещение, начиная с .. .. ....г. (л.д.15,-15об.,16-17). 

ФИО3 является долевым сособственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №... по адресу: ул.....г..... (л.д.23-25).

Государственная регистрация права собственности ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от .. .. ....г., на 1/3 долю произведена .. .. ....г., на 1/5 доли – .. .. ....г.. 

Принятые на себя по Договору управления многоквартирным домом обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнены ООО «УК ЖКХ» в полном объеме. 

Качество и объем оказываемых услуг ответчиком не оспаривались, доводы о ненадлежащем качестве и (или) оказание услуг и выполнении работ с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены ответчиком не были, в связи с чем, предметом рассмотрения данные обстоятельства в ходе судебного процесса не являлись.

Применительно к периоду образования задолженности, заявленного к взысканию, ФИО1 является лицом, ответственным за своевременное внесение платы за содержание жилого помещения (собственником).

Соответственно, ФИО1 обязана вносить плату за содержание жилое помещение за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждый месяц до 25 числа, следующего за отчетным месяцем (п.5.13 Договора).

Как следует из представленных в материалы дела документов, ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения надлежащим образом не исполняла (исполняла не своевременно), в результате чего образовалась задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в сумме 379,27 руб. на день вынесения решения ФИО1 погашена, что подтверждено сторонами спора в судебном заседании.

Представитель истца на разрешении требований о взыскании задолженности в сумме 379,27 руб. не настаивала, основываясь на пояснениях ответчика и представленных платежных документах, указала, что данная сумма долга подлежит списанию за счет произведенной ФИО1 переплаты в сумме 3 678,67 рублей. 

Расчет ежемесячных начислений платы за жилое помещение произведен истцом в соответствии с требованиями закона, с учетом тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в МКД. Тариф по холодному и горячему водоснабжению, в том числе отведению, на общедомовые нужды рассчитан по нормативу, установленному постановлением Региональной энергетической комиссией №... от .. .. ....г..

Ответчик ФИО1 размер ежемесячных начислений платы за содержание жилого помещения, в том числе, общедомовые нужды, не оспаривала, свой расчет и иные допустимые доказательства, опровергающие доводы истца не представила. В судебном заседании ФИО1 выразила согласие относительно зачета суммы переплаты в счет остатка задолженности.

При этом ФИО1 в ходе судебного процесса не оспаривала, что вносила плату за содержание жилого помещения несвоевременно и не в полном объеме. Поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения платы за содержание жилого помещения, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 пени от невыплаченных в надлежащий срок платежей за жилищные услуги.

В обоснование заявленной Обществом суммы пени предоставлен расчет, согласно которому сумма начисленной пени за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 1 011,12 рублей.

Данный расчет признан судом арифметически верным, произведенным с учетом положения Постановление Правительства РФ от .. .. ....г. №... «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым наложен мораторий с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Сумма пени, предъявленной Обществом к взысканию, ответчиком не погашена, поскольку в судебном заседании ФИО1 поясняла, что переплаченная сумма денежных средств не включает пеню, направлена на оплату основного обязательства. 

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания пени, которые она обосновывает отсутствием информировании со стороны Общества о наличии у нее задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, отклоняются судом, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Обязанность по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения предусмотрена нормами жилищного законодательства, которые дублируются в Договоре на управление МКД с учетом изменения даты внесения платы (до 25 числа месяца, следующего за отчетным). Обязательный претензионный порядок по данной категории спора не установлен. На отсутствие платежных документов на оплату жилого помещения не ссылалась.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, ....... которой она обосновывает возникновение материальных трудностей, а также компенсационную природу неустойки (пени), суд находит заявленную истцом сумму пени не соразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, и, исходя из принципов разумности и справедливости, сумма пени подлежит снижению, на основании ст. 333 ГК РФ, до 200,0 рублей.

В связи с вышеизложенным, с ответчика ФИО1 в пользу Общества подлежит взысканию пеня за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в сумме 200,0 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, законодатель относит, в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимые расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 400,0 руб. и почтовые расходы в сумме 219,64 руб. подтверждены документально (л.д.7,27), связаны с рассматриваемым делом, сомнений у суда не вызывают. 

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .. .. ....г. №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (снижение неустойки), суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 400,0 руб. и почтовые расходы в сумме 219,64 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по жилищным услугам удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ......., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» (....... пеню в размере 200 (двести) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 (четыреста) рублей, почтовые расходы в размере 219 (двести девятнадцать) рублей 64 копейки. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья Н.В. Иванова