<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гавловского В.А.

при секретаре ФИО2,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от имени ФИО1,

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Кубань - Строй» о возмещении вреда причиненного заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Кубань - Строй» о возмещении вреда причиненного заливом квартиры. 

В обосновании иска указано, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГг. № №(Д), заключенного между ООО «Кубань-Строй» и Некоммерческая унитарная организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», первый за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производил капитальный ремонт крыши многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус «Б». 

Во время проведения работ полностью снималась крыша дома, в ночь с 24.06.2017г. на 25.06.2017г. шел сильный дождь, истица всю ночь бегала с кастрюлями и тазиками по квартире, собирала воду, в результате затопления квартиры был причинен ущерб.

Согласно акту от 10.07.2017г., в прихожей комнате и на кухне намокли люстры, в результате чего, произошло замыкание электричества, затекание воды между наружной стеной и оконным блоком, в жилой комнате затекание воды между наружной стеной и оконным блоком. По шву плиты перекрытия протекла вода. На стене балкона с наружной стеной имеется наличие протекание воды. В прихожей на стене у кафеля видны следы потеков.

В соответствии с актом от 15.07.2017г. на кухне, коридоре и зале намокли: стены, потолки, диван в зале, набух дверной блок выхода на балкон. В люстре на кухне и в коридоре стояла вода. 

Согласно акту от 24.07.2017г. на кухне закоротило осветительный прибор, на кафеле видны потеки воды, кафель изменил свой цвет, в комнате вздулся паркет, балконная дверь разбухла, затекание между плит перекрытия, на потолке в прихожей на стенах, на кафеле видны потеки воды (над розеткой). На кухне, на стене и на шкафу видны следы вследствие намокания. 

В соответствии с актом от 09.10.2017г. проведен комиссионный выезд, проведена съемка крыши. Ремонт на 09.10.2017г. не закончен, крыша и балкон выпачканы раствором цемента, имеется углубление над квартирой, в которой собирается вода. Металлические соединения между крышей и козырьком балкона удалены и не восстановлены ремонтниками.

Согласно акту от 16.10.2017г. на кухне за газовой плитой на стене и на подоконнике следы воды. Дверь балкона намокла. Вода затекает на балкон с крыши. 

В соответствии с актом от 24.10.2017г. в ходе выезда установлено, чтокафель над потолком и возле окна на кухне приобрел отличительный цвет основного кафеля, визуально наблюдаются потеки с левой стороны кухни возле плиты и на кухонном гарнитуре. 

Согласно акту от 30.10.2017г. в ходе выезда установлено наличие капель воды на пластиковом потолке на кухне, так же потеки по кафелю на стене кухне. 4 плитки поменяли цвет, тогда как в ходе предыдущего выезда комиссии было 2 плитки, в комнате визуально наблюдаются потеки с потолка по стене на пол. По шву плиты перекрытия влажность на потолке. Из-за сырости после дождя, на балконе образовались грибок и плесень. 

В соответствии с актом от 14.03.2018г. в ходе выезда установлено, что в кухне, в ванной комнате и в коридоре на потолке желтые пятна после дождя, в жилой комнате отсырела стена. Кафель во всех комнатах местами изменил цвет.

В месте, где образовалась течь, находится люстра, в результате течи образовалось замыкание, что впоследствии привело к прекращению подачи электроэнергии в коридоре и на кухне квартиры истицы. В виду указанных обстоятельств жизнь и здоровье истицы и ее дочери - ФИО3, которая является ФИО7 группы, находились под угрозой, так как их могло ударить током. 

НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», при заключении договора знало, что капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус «Б» будет производиться с 11.04.2017г. по 24.11.2017г., т.е. более семи месяцев, в связи с чем, ответчик должен был осуществлять контроль в целях недопущения со стороны подрядной организации, нарушений повлекших порчу чужого имущества. 

ФИО1 неоднократно обращалась с претензиями в Администрацию Гулькевчского городского поселения 

<

адрес> и в НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Согласно ответу НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ответственность за порчу имущества должна нести подрядная организация. 

Истица является инвали

<

адрес> группы, более того, истица осуществляет уход за своей дочерью – ФИО3, которая является инвали

<

адрес> группы, в результате затопления квартиры, истица испытывает душевные муки, осознавая свое бессилие и несправедливость, совершенных в отношении нее действий. В результате нравственных страданий, ФИО1 перенесла заболевание сердца и щитовидной железы. Истица обратилась в суд с исковым заявление и просит суд взыскать с НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» возместить причиненный материальный ущерба, в результате залива квартиры, моральный вред в размере 100 000 руб. 

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО4 исковые требования уточнили в части суммы причиненного ущерба, просили взыскать с учетом экспертного заключения солидарно с НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Кубань - Строй» ущерб в размере 173258,74 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 600 руб., в остальной части настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - ФИО5 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать, поскольку между ответчиком и истицей договор на оказание услуг не заключался, то такие правоотношения не регулируются законом «О защите прав потребителей», соответственно нарушения законодательства «О защите прав потребителей» ответчиком допущено не было. В обязанности регионального оператора - НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» входит организация и проведение капитального ремонта общего имущества собственников, а не имущества принадлежащего собственникам лично, в связи с чем, возмещение убытков, причиненных собственникам, подрядной организацией при выполнении работ по капитальному ремонту, в соответствии с гражданским законодательством, осуществляется подрядчиком. В связи с чем, вред причиненный имуществу истца при осуществлении работ по капитальному ремонту крыши, обязана возмещать подрядная организация ООО «Кубань - Строй».

Представитель ответчика ООО «Кубань - Строй» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом, истица ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус «Б», 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от 27.04.1994г.. 

ДД.ММ.ГГГГг. № Р№А170092(Д), между ООО «Кубань-Строй» и Некоммерческой унитарной организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключен договор о произведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус «Б», начало работ 11.04.2017г. окончание работ 24.11.2017г., что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 24.11.2017г. и ответом из администрации МО г. Краснодар от 19.06.2017г. № на обращение ФИО1

Согласно акту НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» от 10.07.2017г., членами комиссии установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус «Б», в прихожей комнате и на кухне намокли люстры, в результате чего, произошло замыкание электричества, затекание воды между наружной стеной и оконным блоком, в жилой комнате затекание воды между наружной стеной и оконным блоком. По шву плиты перекрытия протекла вода. На стене балкона с наружной стеной имеется наличие протекание воды. В прихожей на стене у кафеля видны следы потеков.

В соответствии с актом НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» от 15.07.2017г., членами комиссии установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус «Б», на кухне, коридоре и зале намокли: стены, потолки, диван в зале, набух дверной блок выхода на балкон. В люстре на кухне и в коридоре стояла вода. 

Согласно акту НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» от 24.07.2017г., членами комиссии установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус «Б», на кухне закоротило осветительный прибор, на кафеле видны потеки воды, кафель изменил свой цвет, в комнате вздулся паркет, балконная дверь разбухла, затекание между плит перекрытия, на потолке в прихожей на стенах, на кафеле видны потеки воды (над розеткой). На кухне, на стене и на шкафу видны следы вследствие намокания. 

В соответствии с актом от 09.10.2017г., членами комиссии установлено, что ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, корпус «Б», на 09.10.2017г. не закончен, крыша и балкон испачканы раствором цемента, имеется углубление над квартирой, в которой собирается вода. Металлические соединения между крышей и козырьком балкона удалены и не восстановлены ремонтниками.

Согласно акту от 16.10.2017г., членами комиссии установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус «Б», на кухне за газовой плитой на стене и на подоконнике следы воды. Дверь балкона намокла. Вода затекает на балкон с крыши. 

В соответствии с актом от 24.10.2017г. в ходе выезда установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус «Б», кафель над потолком и возле окна на кухне приобрел отличительный цвет основного кафеля, визуально наблюдаются потеки с левой стороны кухни возле плиты и на кухонном гарнитуре. 

Согласно акту от 30.10.2017г. в ходе выезда установлено, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус «Б», наличие капель воды на пластиковом потолке на кухне, так же потеки по кафелю на стене кухне. 4 плитки поменяли цвет, тогда как в ходе предыдущего выезда комиссии было 2 плитки, в комнате визуально наблюдаются потеки с потолка по стене на пол. По шву плиты перекрытия влажность на потолке. Из-за сырости после дождя, на балконе образовались грибок и плесень. 

В соответствии с актом от 14.03.2018г. в ходе выезда установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус «Б», на кухне, в ванной комнате и в коридоре на потолке желтые пятна после дождя, в жилой комнате отсырела стена, кафель во всех комнатах местами изменил цвет.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты). Обслуживание имущества в многоквартирном доме осуществляется управляющей организацией на основании заключенного с собственником жилого помещения договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с частью 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 23 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка формирования и утверждения краткосрочных планов реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, на 2014 год и на 2015 год», в целях реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы, а также в целях получения Краснодарским краем финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден Краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, на 2014 год (далее - Краткосрочный план).

Региональный оператор и ООО «Кубань-Строй» 11.04.2017г. заключили договор № Р№А170092 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус «Б». Работы завершены 24.11.2017г. 

Согласно п. 11.7-договора, подрядчик самостоятельно несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц в результате допущенных в ходе выполнения работ по договору недостатков, в том числе выявленных в течение гарантийного срока. 

В случае причинения вреда (ущерба) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, на котором осуществляется капитальный ремонт, оформляется акт осмотра и акт о выявленных недостатках. 

В случае, если ущерб, причиненный подрядчиком в результате допущенных в ходе выполнения работ по договору недостатков, устранен третьим лицом, подрядчик обязан возместить такому лицу все понесенные им расходы в полном объеме. 

После неоднократного залития квартиры истицы, региональным оператором были зафиксированы повреждения в квартире, о чем были составлены соответствующие акты. 

В соответствие со ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из содержания данной нормы следует, что региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество уже оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. В договоре, заключенном с ООО «Кубань - Строй» такая обязанность прописана.

В связи с тем, что в обязанности регионального оператора входит организация и проведение капитального ремонта общего имущества собственников, а не имущества принадлежащего собственникам лично, то возмещение убытков, причиненных собственникам подрядной организацией, при выполнении работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствие со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Поэтому, вред, причиненный имуществу истицы при осуществлении работ по капитальному ремонту крыши, обязана возместить подрядная организация ООО «Кубань-Строй».

Таким образом, отсутствие вины доказывается причинителем вреда. Установление вины находится в компетенции суда. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Проведенной в рамках рассмотрения дела судебной строительной экспертизой, производство которой было поручено ООО «Легал Сервис» (заключение № от 11.03.2019г.), установлено, что рыночная стоимость реального ущерба, причиненного затоплением 

<

адрес>,, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус «Б» составляет 173 259 руб. В результате исследования установлено, что на момент затопления данной квартиры, производились работы по ремонту кровли, следовательно, эксперт делает вывод о том, что виновником затопления квартиры истицы является организация, выполнявшая эти работы, а именно ООО «Кубань-Строй», так как должным образом не предусмотрела мероприятия по изоляции кровли от проникновения атмосферных осадков во время проведения ремонтных работ.

Анализируя имеющееся в деле заключение о стоимости восстановительного ремонта, суд считает необходимым исходить из заключения эксперта ООО «Легал Севис», поскольку его выводы обоснованы, не противоречивы, соответствуют материалам дела. При этом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика ООО «Кубань-Строй» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 173258,74 руб.

Истицей заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ООО «Кубань-Строй» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ООО « Кубань-Строй» в пользу истца ФИО1 уплаченную госпошлину в сумме 300 руб., оплату за проведение судебной строительно-технической и товароведческой экспертизы в размере 30 600 рублей.

Поскольку при подаче иска истице в соответствии с п. 1 ст. 333.41 НК РФ, была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения искового заявления по существу, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Кубань-Строй» в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 4365,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Кубань - Строй» о возмещении вреда причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубань - Строй» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта, причиненного заливом квартиры в размере 173258,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб., оплату судебной строительной экспертизы в размере 30 600 руб.

Взыскать с ООО «Кубань - Строй» в доход государства государственную пошлину в размере 4365,17 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский 

ООО «Кубань - Строй»

Краснодарский край, 

<

адрес>А

17.05.2019г. ОЖ-08

Ленинский районный суд г. Краснодара направляет в ваш адрес копию решения суда от 15.05.2019г. для сведения.

Приложение: копия решения суда от 15.05.2019г.

Судья Ленинского районного суда

Г. Краснодара В.А. Гавловский